EN VENTE AUX ENCHÈRES Complexe industriel à Gualdo Tadino (PG), localité Zone Industrielle Nord, hameau Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Les biens immobiliers sont situés dans la localité Zone Industrielle Nord, hameau Palazzo Mancinelli, avec accès au sud par la Via degli Artigiani, à environ 1 km de la sortie « Gualdo Tadino - San Pellegrino » de la Route Nationale 3, à environ 5 km de la sortie « Fossato di Vico » de la Route Nationale 318/Route Nationale 76 et à environ 5 km du centre-ville de Gualdo Tadino.
Ils ont une superficie totale d’environ 4
586,46 m².
Le complexe se compose de : - un bâtiment principal sur deux niveaux hors sol, avec le rez-de-chaussée affecté à la production de céramiques et le premier étage affecté à des bureaux ; - un second bâtiment, destiné au local compresseurs et au poste électrique de transformation ; - un troisième bâtiment, affecté à l’entrepôt de matériaux, attenant à un local également utilisé comme entrepôt ; - un local destiné à la cabine de gaz méthane ; - un local des pompes incendie ; - un auvent pour l’installation d’épuration ; - une cour de dépendance commune à tous les bâtiments.
Plus précisément, l’ensemble du rez-de-chaussée du bâtiment principal est destiné à la production de céramiques industrielles à usage de cuisine, ornementales et décoratives, et est réparti en différentes zones fonctionnelles : - zone Ouest destinée au stockage des terres et à leur traitement, préparation des argiles, humidification, moulage, implantation des presses, zones de travail pour tourneurs, finisseurs, décorateurs, émailleurs, préparation des émaux, poinçonnage ; - zone centrale avec emplacements des locaux d’humidification et de séchage, emplacements des fours, manutention des productions vers/pour la cuisson, l’humidification, le séchage, le conditionnement ; - zone Est, du Sud vers le Nord, destinée à la décoration du biscuit, au stockage des matériaux d’emballage, zone de stockage du produit fini et emballage, stockage du produit emballé et expédition ; - local compresseurs/groupe électrogène, situé à l’extrémité du bâtiment, accessible exclusivement depuis la cour ; - locaux sanitaires et vestiaires destinés au personnel, organisés autour d’un couloir central, communiquant au nord avec la zone de production et au sud avec la cour commune, qui sépare deux zones distinctes (à l’ouest hommes, à l’est femmes) équipées de vestiaires, lavabos, douches, WC.
La hauteur utile intérieure est de 5,0 m, réduite à 2,7 m dans la partie sous le premier étage ; environ 2,50 m à l’intérieur des locaux destinés à l’humidification, au séchage et au local compresseurs/groupe électrogène.
Les installations électriques sont en partie encastrées et en partie posées via des goulottes/tuyauteries extérieures apparentes. Dans la zone centrale, elles sont acheminées dans des structures aériennes pour l’alimentation des fours.
La zone de bureaux au premier étage du bâtiment principal est accessible par un vestibule au rez-de-chaussée qui mène à une rampe d’escalier directe vers l’étage supérieur, organisé en dégagements et salle d’attente à partir desquels on accède à cinq pièces utilisées comme bureaux et à une salle d’exposition, avec vues vers le Sud, un local sanitaires et une archive. Depuis le dégagement et le couloir interposé entre les sanitaires et l’archive, on accède à deux locaux utilisés comme dépôts, situés respectivement sur les côtés Ouest et Est.

Dans les différentes zones de l’entreprise sont présents de manière désordonnée divers matériaux tels que des pièces d’équipements, des tas et palettes de matériau céramique défectueux, des rebuts de production, des cartons et emballages, des instruments, des outils et des équipements métalliques, ainsi que des fûts et sacs contenant des résidus d’émaux, dont les coûts d’enlèvement et d’élimination correcte ont été estimés et déduits de la valeur d’expertise.

Le complexe comprend en outre un reliquat routier, divers terrains plats réunis en une seule unité foncière et un bassin d’accumulation d’eau BI.

Il existe également diverses non-conformités, dont les coûts de régularisation ont eux aussi été estimés et déduits de la valeur d’expertise.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Gualdo Tadino, Feuille 11 :
Parcelle 24 - Sous 2 - Catégorie D/1 - Revenu cadastral 19
110,00 €
Parcelle 24 - Sous 3 - Catégorie D/1 - Revenu cadastral 372,37 €
Parcelle 24 - Sous 4 - Bien commun non cadastrable

Cadastre des Terrains de la Commune de Gualdo Tadino, Feuille 11 :
Parcelle 24 - Ente Urbano - Superficie 13
710 m²
Parcelle 519 - Nature Pâturage - Classe 1 - Superficie 70 m² - R.A. 0,04 € - R.D. 0,02 €
Parcelle 681 - Nature Terres arables - Classe 3 - Superficie 110 m² - R.A. 0,23 € - R.D. 0,45 €
Parcelle 1161 - Nature Terres arables - Classe 3 - Superficie 859 m² - R.A. 1,77 € - R.D. 3,55 € (nue-propriété - propriété de superficie Commune de Gualdo Tadino)
Parcelle 1162 - Nature Terres arables - Classe 3 - Superficie 257 m² - R.A. 0,53 € - R.D. 1,06 €
Parcelle 1171 - Nature Terres arables arborées - Classe 3 - Superficie 6
097 m² - R.A. 12,60 € - R.D. 23,62 € (nue-propriété - propriété de superficie Commune de Gualdo Tadino)

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe