ÎN LICITAȚIE Complex industrial în Gualdo Tadino (PG), localitatea Zona Industrială Nord, cătunul Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Imobilele sunt situate în localitatea Zona Industrială Nord, cătunul Palazzo Mancinelli, cu acces dinspre Sud prin Via degli Artigiani, la aproximativ 1 km de nodul rutier „Gualdo Tadino- San Pellegrino” al Drumului Național 3, la aproximativ 5 km de nodul rutier „Fossato di Vico” al Drumului Național 318/Drumului Național 76 și la aproximativ 5 km de centrul orașului Gualdo Tadino.
Au o suprafață totală cumulată de aproximativ 4.586,46 mp.
Complexul este compus din: - un corp principal de clădire pe două niveluri deasupra solului, cu parterul destinat producției de ceramică și etajul întâi destinat birourilor; - un al doilea corp de clădire, destinat camerei compresoarelor și postului electric de transformare; - un al treilea corp de clădire, utilizat ca depozit de materiale, lipit de un spațiu folosit de asemenea ca depozit; - un spațiu destinat cabinei de metan; - o cameră pentru pompe antiincendiu; - o copertină pentru instalația de epurare; - o curte aferentă comună tuturor clădirilor.
În mod specific, întregul parter al corpului principal de clădire este destinat producției de ceramică industrială pentru uz de bucătărie, ornamentală și decorativă și este împărțit în diverse zone funcționale: - zona Vestică destinată stocării pământurilor și prelucrării lor, pregătirii argilelor, umidificării, formării, amplasării preselor, zonelor de lucru pentru strungari, finisori, decoratori, glazuratori, pregătirii glazurilor, ștanțării; - zona centrală cu amplasarea încăperilor de umidificare și uscare, amplasarea cuptoarelor, manipularea producțiilor către/de la ardere, umidificare, uscare, ambalare; - zona Estică, de la Sud spre Nord, destinată decorării „biscuitului”, stocării materialelor de ambalare, zonei de stocare a produsului finit și ambalare, stocării produsului ambalat și expediției; - cameră compresoare/grup electrogen, situată la extremitatea clădirii, accesibilă exclusiv din curte; - încăperi pentru băi și vestiare destinate personalului, dispuse pe un coridor central, comunicând la nord cu zona de producție și la sud cu curtea comună, care separă două zone distincte (la vest bărbați, la est femei) dotate cu vestiare, chiuvete, dușuri, WC.
Înălțimea utilă interioară este de 5,0 m, redusă la 2,7 m în porțiunea de sub etajul întâi; aproximativ 2,50 m în interiorul încăperilor destinate umidificării, uscării și compresoarelor/grupului electrogen.
Instalațiile electrice sunt montate parțial îngropat și parțial prin canale/conducte exterioare la vedere. În zona centrală acestea sunt canalizate în structuri aeriene pentru alimentarea cuptoarelor.
Zona de birouri de la etajul întâi al corpului principal de clădire este accesibilă printr-un hol la parter care conduce la o rampă de scări către etajul superior, organizat în spații de distribuție și sală de așteptare din care se accede la cinci încăperi destinate birourilor și o sală de expoziție, cu deschideri către Sud, o încăpere pentru băi și o arhivă. Din spațiul de distribuție și din coridorul dintre băi și arhivă se accede la două încăperi destinate depozitării, situate respectiv pe laturile Vestică și Estică.

În diferitele zone ale societății sunt prezente în mod dezordonat materiale variate, precum părți de echipamente, grămezi și paleți de material ceramic defect, deșeuri de producție, carton și ambalaje, instrumente, unelte și echipamente metalice, precum și butoaie și saci care conțin reziduuri de glazuri, ale căror costuri pentru îndepărtare și eliminare corespunzătoare au fost estimate și scăzute din valoarea de expertiză.

Complexul include, de asemenea, un rest de drum, diverse terenuri plane reunite într-un singur corp funciar și un bazin de acumulare a apei BI.

Există, de asemenea, diverse neconformități, ale căror costuri pentru regularizare au fost de asemenea estimate și scăzute din valoarea de expertiză.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Gualdo Tadino, Foaia 11:
Parcela 24 - Sub 2 - Categoria D/1 - Venit cadastral € 19.110,00
Parcela 24 - Sub 3 - Categoria D/1 - Venit cadastral € 372,37
Parcela 24 - Sub 4 - Bun comun necadastrabil

Cadastrul Terenurilor al Comunei Gualdo Tadino, Foaia 11:
Parcela 24 - Entitate urbană - Suprafață 13.710 mp
Parcela 519 - Calitate: pășune - Clasa 1 - Suprafață 70 mp - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Parcela 681 - Calitate: arabil - Clasa 3 - Suprafață 110 mp - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parcela 1161 - Calitate: arabil - Clasa 3 - Suprafață 859 mp - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nuda proprietate - proprietatea suprafeței Comuna Gualdo Tadino)
Parcela 1162 - Calitate: arabil - Clasa 3 - Suprafață 257 mp - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parcela 1171 - Calitate: arabil cu arbori - Clasa 3 - Suprafață 6.097 mp - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nuda proprietate - proprietatea suprafeței Comuna Gualdo Tadino)

Pentru informații suplimentare consultați raportul de expertiză și documentația anexată