НА ТОРГАХ Промышленный комплекс в Гуальдо-Тадино (PG), местность Северная промышленная зона, фракция Палаццо Манчинелли, улица Виа дельи Артиджани

Объекты недвижимости расположены в местности Северная промышленная зона, фракция Палаццо Манчинелли, с доступом с юга по улице Виа дельи Артиджани, примерно в 1 км от развязки «Gualdo Tadino - San Pellegrino» на государственной дороге SS 3, примерно в 5 км от развязки «Fossato di Vico» на государственной дороге SS 318/государственной дороге SS 76 и примерно в 5 км от центра города Гуальдо-Тадино.
Их общая суммарная площадь составляет около 4 586,46 кв. м.
Комплекс состоит из: - основного производственного корпуса на двух надземных уровнях, где первый этаж предназначен для производства керамики, а второй этаж — под офисы; - второго корпуса, предназначенного для помещения компрессоров и электрической трансформаторной подстанции; - третьего корпуса, используемого как склад материалов, примыкающего к помещению, также используемому как склад; - помещения, предназначенного под метановую (газовую) станцию; - помещения насосов пожаротушения; - навеса для очистных сооружений; - двора (прилегающей территории), общего для всех зданий.
В частности, весь первый этаж основного корпуса предназначен для производства промышленной керамики для кухонного, орнаментального и декоративного использования и разделён на различные функциональные зоны: - западная зона, используемая для складирования сырья (глины) и его обработки, подготовки глин, увлажнения, формовки, размещения прессов, рабочих зон для гончаров, отделочников, декораторов, эмальеров, подготовки эмалей, штамповки; - центральная зона с помещениями увлажнения и сушки, размещением печей, перемещением продукции к/от обжига, увлажнения, сушки, упаковки; - восточная зона, с юга на север, используемая для декорирования «бисквита», хранения упаковочных материалов, зоны хранения готовой продукции и упаковки, хранения упакованной продукции и отгрузки; - помещение компрессоров/дизель-генератора, расположенное в торцевой части здания, доступное исключительно со двора; - санитарные помещения и раздевалки для персонала, организованные вокруг центрального коридора, соединённого на севере с производственной зоной и на юге с общим двором, который разделяет две отдельные зоны (на западе — мужская, на востоке — женская), оснащённые раздевалками, умывальниками, душевыми, туалетами.
Полезная внутренняя высота составляет 5,0 м, уменьшенная до 2,7 м на участке под перекрытием второго этажа; около 2,50 м внутри помещений, предназначенных для увлажнения, сушки и компрессорной/дизель-генератора.
Электроустановки частично выполнены скрытой проводкой, частично — с использованием внешних видимых кабель-каналов/труб. В центральной зоне они проложены в воздушных конструкциях для питания печей.
Офисная зона на втором этаже основного корпуса доступна через вестибюль на первом этаже, который ведёт к лестничному маршу на верхний этаж, организованный с холлами и залом ожидания, откуда есть доступ к пяти кабинетам и выставочному залу с окнами на юг, санитарному узлу и архиву. Из холла и коридора между санузлами и архивом можно попасть в два помещения, используемых как склад, расположенные соответственно в западной и восточной части.

В различных производственных зонах в беспорядке присутствуют различные материалы, такие как части оборудования, кучи и поддоны с бракованной керамической продукцией, производственные отходы, картон и упаковка, инструменты, оснастка и металлическое оборудование, а также бочки и мешки с остатками эмалей; расходы на их удаление и правильную утилизацию были оценены и вычтены из оценочной стоимости.

Комплекс также включает в себя остаток дорожного полотна, различные ровные земельные участки, объединённые в единый земельный массив, и водонакопительный бассейн BI.

Имеются также различные несоответствия, расходы на их узаконивание также были оценены и вычтены из оценочной стоимости.

Кадастр зданий коммуны Гуальдо-Тадино, лист 11:
Участок 24 - Суб 2 - Категория D/1 - Кадастровая рента € 19.110,00
Участок 24 - Суб 3 - Категория D/1 - Кадастровая рента € 372,37
Участок 24 - Суб 4 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту

Кадастр земель коммуны Гуальдо-Тадино, лист 11:
Участок 24 - Городской объект - Площадь 13.710 кв. м
Участок 519 - Качество: пастбище - Класс 1 - Площадь 70 кв. м - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Участок 681 - Качество: пашня - Класс 3 - Площадь 110 кв. м - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Участок 1161 - Качество: пашня - Класс 3 - Площадь 859 кв. м - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (голая собственность — право собственности на поверхность у коммуны Гуальдо-Тадино)
Участок 1162 - Качество: пашня - Класс 3 - Площадь 257 кв. м - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Участок 1171 - Качество: пашня с древесными насаждениями - Класс 3 - Площадь 6.097 кв. м - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (голая собственность — право собственности на поверхность у коммуны Гуальдо-Тадино)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с оценочным отчётом и приложенной документацией