V DRAŽBĚ Průmyslový komplex v Gualdo Tadino (PG), lokalita Průmyslová zóna Sever, osada Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Nemovitosti se nacházejí v lokalitě Průmyslová zóna Sever, osada Palazzo Mancinelli, s přístupem z jihu přes Via degli Artigiani, přibližně 1 km od sjezdu „Gualdo Tadino- San Pellegrino“ na státní silnici SS 3, asi 5 km od sjezdu „Fossato di Vico“ na státní silnici SS 318/státní silnici SS 76 a asi 5 km od centra města Gualdo Tadino.
Celková výměra činí přibližně 4 586,46 m².
Komplex se skládá z: - hlavní výrobní budovy o dvou nadzemních podlažích, kde přízemí je využíváno k výrobě keramiky a první patro slouží jako kanceláře; - druhé budovy určené pro kompresorovnu a elektrickou transformační stanici; - třetí budovy využívané jako sklad materiálu, navazující na prostor rovněž využívaný jako sklad; - prostoru určeného jako plynová (metanová) stanice; - místnosti pro požární čerpadla; - přístřešku pro čisticí zařízení; - společného příslušenství dvora pro všechny budovy.
Konkrétně celé přízemí hlavní budovy je určeno k výrobě průmyslové keramiky pro kuchyňské využití, ornamentální a dekorativní účely a je rozděleno do několika funkčních oblastí: - západní část určená ke skladování hlín a jejich zpracování, přípravě jílů, zvlhčování, tvarování, umístění lisů, pracovním plochám pro hrnčíře, dokončovače, dekoratéry, glazéry, přípravě glazur, ražení; - centrální část s prostory pro zvlhčování a sušení, umístěním pecí, manipulací s výrobou na/ze vypalování, zvlhčování, sušení a balení; - východní část, od jihu k severu, určená k dekoraci přežahu (biskvitu), skladování balicích materiálů, skladové zóně hotového výrobku a balení, skladování zabaleného produktu a expedici; - kompresorovna/agregát, umístěná na konci budovy, přístupná výhradně z dvora; - sociální zařízení a šatny pro personál, uspořádané kolem centrální chodby, která na severu navazuje na výrobní zónu a na jihu na společný dvůr, a která odděluje dvě samostatné části (na západě muži, na východě ženy) vybavené šatnami, umyvadly, sprchami a WC.
Užitná vnitřní výška činí 5,0 m, snížená na 2,7 m v úseku pod prvním patrem; přibližně 2,50 m uvnitř prostor určených pro zvlhčování, sušení a kompresorovnu/agregát.
Elektrické instalace jsou zčásti vedeny pod omítkou a zčásti prostřednictvím vnějších viditelných kabelových žlabů/potrubí. V centrální části jsou vedeny v nadzemních konstrukcích pro napájení pecí.
Kancelářská část v prvním patře hlavní budovy je přístupná přes vstupní halu v přízemí, která vede ke schodišťové rampě do horního podlaží, jež je členěno na komunikace a čekárnu, z nichž je přístup do pěti kancelářských místností a jedné předváděcí (showroom) místnosti s výhledem na jih, dále do místnosti se sociálním zařízením a archivu. Z chodby a z koridoru mezi sociálním zařízením a archivem je přístup do dvou skladovacích místností, umístěných na západní a východní straně.

V jednotlivých částech areálu se neuspořádaně nacházejí různé materiály, jako jsou části zařízení, hromady a palety vadného keramického materiálu, výrobní odpady, kartony a obaly, nástroje, nářadí a kovové vybavení, jakož i sudy a pytle obsahující zbytky glazur; náklady na odstranění a řádnou likvidaci byly odhadnuty a odečteny od znalecké hodnoty.

Komplex dále zahrnuje zbytek silniční plochy, různé rovinaté pozemky sloučené do jednoho pozemkového celku a vodní akumulační nádrž BI.

Jsou zde také různé nesrovnalosti, jejichž náklady na uvedení do souladu byly rovněž odhadnuty a odečteny od znalecké hodnoty.

Katastr budov obce Gualdo Tadino, list 11:
Parcela 24 - Podjednotka 2 - Kategorie D/1 - Katastrální výnos € 19 110,00
Parcela 24 - Podjednotka 3 - Kategorie D/1 - Katastrální výnos € 372,37
Parcela 24 - Podjednotka 4 - Společná část bez samostatného zápisu

Katastr pozemků obce Gualdo Tadino, list 11:
Parcela 24 - Zastavěné území - Výměra 13 710 m²
Parcela 519 - Druh: pastvina - Třída 1 - Výměra 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Parcela 681 - Druh: orná půda - Třída 3 - Výměra 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parcela 1161 - Druh: orná půda - Třída 3 - Výměra 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (holé vlastnictví - vlastnictví práva povrchu Obec Gualdo Tadino)
Parcela 1162 - Druh: orná půda - Třída 3 - Výměra 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parcela 1171 - Druh: orná půda se stromy - Třída 3 - Výměra 6 097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (holé vlastnictví - vlastnictví práva povrchu Obec Gualdo Tadino)

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace