PÅ AUKTION Industrikompleks i Gualdo Tadino (PG), lokalitet Nordlig Industrizone, bydel Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Ejendommene er beliggende i lokaliteten Nordlig Industrizone, bydelen Palazzo Mancinelli, med adgang fra syd via Via degli Artigiani, ca. 1 km fra tilkørslen "Gualdo Tadino- San Pellegrino" til Statsvej 3, ca. 5 km fra tilkørslen "Fossato di Vico" til Statsvej 318/Statsvej 76 og ca. 5 km fra bymidten i Gualdo Tadino.
De har et samlet areal på ca. 4.586,46 m².
Komplekset består af: - en hovedbygning i to etager over terræn, med stueetagen anvendt til produktion af keramik og første sal anvendt til kontorer; - en anden bygning, beregnet til kompressorrum og elektrisk transformerstation; - en tredje bygning, anvendt som materialelager, sammenbygget med et lokale ligeledes anvendt som lager; - et lokale anvendt som metangas-kabine; - et lokale til brandpumper; - et halvtag til renseanlægget; - en gård/udenomsareal som fælles tilbehørsareal for alle bygninger.
Specifikt er hele stueetagen i hovedbygningen beregnet til produktion af industrielt keramik til køkkenbrug samt ornamental og dekorativt brug og er opdelt i forskellige funktionelle områder: - vestlig zone anvendt til oplagring af ler og forarbejdning heraf, forberedelse af ler, fugtning, formning, placering af presser, arbejdsområder for drejere, efterbearbejdere, dekoratører, glasurpåførere, forberedelse af glasurer, stempling; - central zone med placering af rum til fugtning og tørring, placering af ovne, håndtering af produktionen til/fra brænding, fugtning, tørring og emballering; - østlig zone, fra syd mod nord, anvendt til dekoration af biscuit (forbrændt/ubeglased keramik), oplagring af emballagematerialer, område til oplagring af færdigt produkt og emballering, oplagring af emballeret produkt og forsendelse; - kompressorrum/nødstrømsgenerator, placeret i bygningens ende, udelukkende tilgængeligt fra gårdarealet; - toilet- og omklædningsrum for personale, organiseret omkring en central gang, der mod nord har forbindelse til produktionsområdet og mod syd til det fælles gårdareal, og som adskiller to særskilte zoner (mod vest mænd, mod øst kvinder) udstyret med omklædningsrum, håndvaske, brusere og toiletter.
Den indvendige frihøjde er 5,0 m, reduceret til 2,7 m i strækningen under første sal; ca. 2,50 m inde i lokalerne beregnet til fugtning, tørring og kompressorer/nødstrømsgenerator.
De elektriske installationer er delvist udført skjult i væg (under puds) og delvist via udvendige synlige kabelkanaler/rør. I den centrale zone er de ført i luftbårne strukturer til forsyning af ovnene.
Kontorområdet på første sal i hovedbygningen er tilgængeligt via en forhal i stueetagen, som fører til en trappe op til øverste etage, der er organiseret med fordelingsarealer og ventesal, hvorfra der er adgang til fem kontorrum og et udstillingsrum med udsyn mod syd, et toiletrum samt et arkiv. Fra fordelingsarealet og fra gangen mellem toilettet og arkivet er der adgang til to lokaler anvendt som depot, beliggende henholdsvis på vest- og østsiden.

I de forskellige virksomhedsarealer findes der i uordnet form diverse materialer såsom dele af udstyr, bunker og paller med defekt keramisk materiale, produktionsaffald, pap og emballage, værktøj, redskaber og metaludstyr samt tønder og sække med rester af glasurer, hvis omkostninger til fjernelse og korrekt bortskaffelse er blevet vurderet og fratrukket vurderingsværdien.

Komplekset omfatter desuden et vejareal (restareal), forskellige flade jordstykker samlet i én samlet landbrugsenhed samt et vandopbevaringsbassin BI.

Der foreligger endvidere forskellige uoverensstemmelser/afvigelser, hvis omkostninger til lovliggørelse også er blevet vurderet og fratrukket vurderingsværdien.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen Gualdo Tadino, blad 11:
Matrikel 24 - Sub 2 - Kategori D/1 - Indtægt € 19.110,00
Matrikel 24 - Sub 3 - Kategori D/1 - Indtægt € 372,37
Matrikel 24 - Sub 4 - Fællesgode ikke registrerbart

Jordregister (Catasto Terreni) for kommunen Gualdo Tadino, blad 11:
Matrikel 24 - Byområde - Areal 13.710 m²
Matrikel 519 - Arealanvendelse Græsning - Klasse 1 - Areal 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Matrikel 681 - Arealanvendelse Agermark - Klasse 3 - Areal 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Matrikel 1161 - Arealanvendelse Agermark - Klasse 3 - Areal 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nøgen ejendomsret - brugsret/overfladeret kommune Gualdo Tadino)
Matrikel 1162 - Arealanvendelse Agermark - Klasse 3 - Areal 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Matrikel 1171 - Arealanvendelse Agermark med træer - Klasse 3 - Areal 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nøgen ejendomsret - brugsret/overfladeret kommune Gualdo Tadino)

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation