IN ASTA Complesso industriale a Gualdo Tadino (PG), località Zona Industriale Nord, frazion Palazzo Mancinelli, Via dei Artigiani

I immobili i xe situài in località Zona Industriale Nord, frazion Palazzo Mancinelli, co ingresso da Sud par Via dei Artigiani, a circa 1 km dal svìncolo "Gualdo Tadino- San Pellegrino" de la Strada Statale 3, circa 5 km dal svìncolo "Fossato de Vico" de la Strada Statale 318/Strada Statale 76 e circa 5 km dal centro de Gualdo Tadino.
I ga na superfìcie totałe complessiva de circa 4.586,46 mq.
El complesso el consisti in: - un corpo de fabbrica principal a do livelli fora tera, co el pian tera adìbio a la produzion de ceràmiche e el pian primo adìbio a ufissi; - un secondo corpo de fabbrica, destinà a locale compressori e cabina eletrica de trasformazion; - un terzo corpo de fabbrica, adìbio a magazzin materiali, in aderenza co un locale anca lu adìbio a magazzin; - un locale adìbio a cabina metano; - un locale pompe antincendio; - na tetòia par l’impianto de depurazion; - na corte pertinenziale comun a tuti i fabbricati.
Nelo specifico, tuto el pian tera del corpo de fabbrica principal el risulta destinà a la produzion de ceràmiche industriali par uso de cusina, ornamentałi e decorative e el xe spartìo in diverse aree funzionàli: - zona Ovest adìbia a stoccàgio de le tere e la so lavorazion, preparazion de le argìle, umidificazion, formadura, posizion de le presse, aree de lavorazion par tornitori, rifinitori, decoratori, smaltatori, preparazion dei smalti, punzonadura; - zona centrale co posizion de locali umidificazion e essicazion, posizion dei forni, movimentazion de le produzioni da/par la còtura, l’umidificazion, l’essicazion, el confezionamento; - zona Est, da Sud verso Nord, adìbia a decorazion del biscòto, stoccàgio materiali de imbalàgio, area stoccàgio prodoto finìo e imbalàgio, stoccàgio prodoto imbalà e spedizion; - locale compressori/grupo eletrogèno, posizionà a l’estremità del fabbricato, acessìbiłe solo da la corte; - locali bagni e spogliatoi destinài al personale, articolài in un corìdoio centrale, comunicante a nord co la zona produtiva e a sud co la corte comun, che separa do zone distinte (a ovest òmeni, a est done) dotàe de spogliatoi, lavabi, docce, wc.
L’alteza ùtiłe interna la risulta pari a ml 5,0, ridota a ml 2,7 nel tòco soto el pian primo; circa ml 2,50 drento i locali destinài a umidificazion, essicazion e compressori/grupo eletrogèno.
I impianti eletrici i xe instalài in parte soto-tràcia e in parte tramite canalizazioni/tubazioni esterne a vista. Nela zona centrale i risulta canalizài in strutture aèree par le alimentazioni dei forni.
La zona ufissi al pian primo del corpo de fabbrica principal la xe acessìbiłe tramite un andron al pian tera che el porta a na rampa de scale direta al pian de sora, organizà in disimpegni e sała de atesa da i quali se entra in cinque vani adibìi a ufissio e na sała mostra, co afàci verso Sud, un locale bagni e un archivio. Dal disimpegno e dal corìdoio in mezo tra i bagni e l’archivio se acede a do locali adibìi a depòsito, situài rispettivamente nei łati Ovest ed Est.

Nele diverse aree aziendali i ghe xe presenti in modo desordenà materiali vari come pèrte de atrezadure, mucchi e pallet de materiale ceràmeco difetòso, scarti de produzion, carton e imbalàgi, strumenti, utènsili e atrezadure metalliche, e anca bidoni e sacchi co residui de smalti, i cui costi par la rimozion e el corret smaltimento i xe stài stimài e sotratìi dal valor de perizia.

El complesso el comprende in pì un relito stradale, vari tereni pianeggianti riunìi in un unico compendio fondiario e un bacìn de acùmulo idrico BI.

I ghe xe anca varie diformità, i cui costi par la regolarizazion i xe stài anca lori stimài e sotratìi dal valor de perizia.

Catasto Fabbricati del Comun de Gualdo Tadino al Foglio 11:
Particella 24 - Sub 2 - Categoria D/1 - Rendita € 19.110,00
Particella 24 - Sub 3 - Categoria D/1 - Rendita € 372,37
Particella 24 - Sub 4 - Ben comun mìa censìbiłe

Catasto Terèni del Comun de Gualdo Tadino al Foglio 11:
Particella 24 - Ente Urbano - Superficie 13.710 mq
Particella 519 - Qualità Pascolo - Classe 1 - Superficie 70 mq - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Particella 681 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 110 mq - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Particella 1161 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 859 mq - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nuda proprietà - proprietà superficie Comun de Gualdo Tadino)
Particella 1162 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 257 mq - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Particella 1171 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 3 - Superficie 6.097 mq - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nuda proprietà - proprietà superficie Comun de Gualdo Tadino)

Par ulteriori informazion consultare la perizia e la documentazion in alegàto