EN SUBASTA Complejo industrial en Gualdo Tadino (PG), localidad Zona Industrial Norte, fracción Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Los inmuebles están ubicados en la localidad Zona Industrial Norte, fracción Palazzo Mancinelli, con acceso desde el sur a través de Via degli Artigiani, a aproximadamente 1 km del enlace "Gualdo Tadino- San Pellegrino" de la Carretera Estatal 3, aproximadamente 5 km del enlace "Fossato di Vico" de la Carretera Estatal 318/Carretera Estatal 76 y aproximadamente 5 km del centro urbano de Gualdo Tadino.
Tienen una superficie total conjunta de aproximadamente 4.586,46 m².
El complejo consta de: - un cuerpo de edificio principal de dos niveles sobre rasante, con la planta baja destinada a la producción de cerámica y la primera planta destinada a oficinas; - un segundo cuerpo de edificio, destinado a sala de compresores y cabina eléctrica de transformación; - un tercer cuerpo de edificio, destinado a almacén de materiales, adosado a un local también destinado a almacén; - un local destinado a cabina de metano; - un local de bombas contra incendios; - una marquesina para la planta de depuración; - un patio de pertenencia común a todas las edificaciones.
En concreto, toda la planta baja del cuerpo principal del edificio está destinada a la producción de cerámicas industriales de uso de cocina, ornamentales y decorativas y se divide en diversas áreas funcionales: - zona oeste destinada al almacenamiento de las tierras y su elaboración, preparación de las arcillas, humidificación, conformado, ubicación de las prensas, áreas de trabajo para torneros, acabadores, decoradores, esmaltadores, preparación de los esmaltes, punzonado; - zona central con ubicación de locales de humidificación y secado, ubicación de hornos, movimiento de las producciones desde/hacia la cocción, la humidificación, el secado, el empaquetado; - zona este, de sur a norte, destinada a la decoración del bizcocho, almacenamiento de materiales de embalaje, área de almacenamiento de producto terminado y embalaje, almacenamiento de producto embalado y expedición; - sala de compresores/grupo electrógeno, ubicada en el extremo del edificio, accesible exclusivamente desde el patio; - locales de baños y vestuarios destinados al personal, articulados en un pasillo central, comunicado al norte con la zona productiva y al sur con el patio común, que separa dos zonas distintas (al oeste hombres, al este mujeres) dotadas de vestuarios, lavabos, duchas, inodoros.
La altura útil interior es de 5,0 m, reducida a 2,7 m en el tramo bajo la primera planta; aproximadamente 2,50 m dentro de los locales destinados a humidificación, secado y compresores/grupo electrógeno.
Las instalaciones eléctricas están instaladas en parte empotradas y en parte mediante canalizaciones/tuberías externas a la vista. En la zona central se encuentran canalizadas en estructuras aéreas para las alimentaciones de los hornos.
La zona de oficinas en la primera planta del cuerpo principal del edificio es accesible a través de un zaguán en la planta baja que conduce a un tramo de escaleras directo a la planta superior, organizada en distribuidores y sala de espera desde los cuales se accede a cinco estancias destinadas a oficina y una sala de exposición, con vistas al sur, un local de baños y un archivo. Desde el distribuidor y desde el pasillo interpuesto entre los baños y el archivo se accede a dos locales destinados a depósito, situados respectivamente en los lados oeste y este.

En las diferentes áreas de la empresa están presentes de manera desordenada diversos materiales, tales como partes de equipos, montones y palés de material cerámico defectuoso, residuos de producción, cartones y embalajes, instrumentos, herramientas y equipos metálicos, así como bidones y sacos que contienen restos de esmaltes, cuyos costes de retirada y correcta eliminación han sido estimados y descontados del valor pericial.

El complejo incluye además un resto vial, varios terrenos llanos reunidos en una única unidad catastral y un embalse de acumulación hídrica BI.

También existen varias discrepancias, cuyos costes de regularización también han sido estimados y descontados del valor pericial.

Catastro de Edificios del Municipio de Gualdo Tadino en la Hoja 11:
Parcela 24 - Sub 2 - Categoría D/1 - Renta € 19.110,00
Parcela 24 - Sub 3 - Categoría D/1 - Renta € 372,37
Parcela 24 - Sub 4 - Bien común no censable

Catastro de Terrenos del Municipio de Gualdo Tadino en la Hoja 11:
Parcela 24 - Ente Urbano - Superficie 13.710 m²
Parcela 519 - Calidad Pasto - Clase 1 - Superficie 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Parcela 681 - Calidad Tierra de labor - Clase 3 - Superficie 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parcela 1161 - Calidad Tierra de labor - Clase 3 - Superficie 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nuda propiedad - propiedad de la superficie Municipio de Gualdo Tadino)
Parcela 1162 - Calidad Tierra de labor - Clase 3 - Superficie 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parcela 1171 - Calidad Tierra de labor arbolada - Clase 3 - Superficie 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nuda propiedad - propiedad de la superficie Municipio de Gualdo Tadino)

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta