НА ТЪРГ Индустриален комплекс в Гуалдо Тадино (PG), местност Индустриална зона Север, махала Палацо Манчинели, ул. „Виа дельи Артиджани“

Имотите се намират в местност Индустриална зона Север, махала Палацо Манчинели, с достъп от юг по ул. „Виа дельи Артиджани“, на около 1 км от пътния възел „Gualdo Tadino- San Pellegrino“ на Държавен път 3, около 5 км от възела „Fossato di Vico“ на Държавен път 318/Държавен път 76 и около 5 км от центъра на Гуалдо Тадино.
Общата им площ е приблизително 4 586,46 кв.м.
Комплексът се състои от: - основна производствена сграда на две надземни нива, с партер, предназначен за производство на керамика, и първи етаж, предназначен за офиси; - втора сграда, предназначена за помещение за компресори и електрическа трансформаторна кабина; - трета сграда, използвана като склад за материали, прилепена към помещение, също използвано като склад; - помещение, предназначено за метанова кабина; - помещение за противопожарни помпи; - навес за пречиствателната инсталация; - общ прилежащ двор за всички сгради.
По-конкретно, целият партерен етаж на основната сграда е предназначен за производство на индустриална керамика за кухненска употреба, орнаментална и декоративна, и е разделен на различни функционални зони: - западна зона, предназначена за складиране на глини и тяхната обработка, подготовка на глините, овлажняване, формоване, разполагане на преси, работни зони за стругари, довършители, декоратори, глазировачи, подготовка на глазури, щамповане; - централна зона с разположение на помещения за овлажняване и сушене, разполагане на пещи, придвижване на продукцията към/от изпичане, овлажняване, сушене, опаковане; - източна зона, от юг към север, предназначена за декорация на бисквита, складиране на опаковъчни материали, зона за складиране на готов продукт и опаковане, складиране на опакован продукт и експедиция; - помещение за компресори/електрогенератор, разположено в края на сградата, достъпно единствено от двора; - санитарни помещения и съблекални за персонала, организирани около централен коридор, който на север комуникира с производствената зона, а на юг с общия двор, и разделя две отделни зони (на запад мъже, на изток жени), оборудвани със съблекални, умивалници, душове, тоалетни.
Полезната вътрешна височина е 5,0 м, намалена до 2,7 м в участъка под първия етаж; около 2,50 м в помещенията, предназначени за овлажняване, сушене и компресори/електрогенератор.
Електрическите инсталации са изпълнени частично скрито в стените и частично чрез видими външни канали/тръбопроводи. В централната зона са прокарани в надземни конструкции за захранване на пещите.
Офисната зона на първия етаж на основната сграда е достъпна чрез входно преддверие на партера, което води към стълбищна рампа към горния етаж, организиран с коридори и чакалня, от които се влиза в пет помещения, използвани като офиси, и една изложбена зала, с изложение на юг, санитарно помещение и архив. От коридора и от прохода между санитарните помещения и архива се влиза в две помещения, използвани като склад, разположени съответно в западната и източната част.

В различните производствени зони са налице в безпорядък различни материали, като части от оборудване, купчини и палети с дефектен керамичен материал, производствени отпадъци, кашони и опаковки, инструменти, сечива и метално оборудване, както и бидони и чували, съдържащи остатъци от глазури, като разходите за отстраняването и правилното им обезвреждане са оценени и приспаднати от оценъчната стойност.

Комплексът включва още остатък от път, различни равнинни земи, обединени в един поземлен имот, и водосборен басейн BI.

Налице са и различни несъответствия, чиито разходи за узаконяване също са оценени и приспаднати от оценъчната стойност.

Кадастър на сградите на община Гуалдо Тадино, лист 11:
Парцел 24 - Под 2 - Категория D/1 - Данъчна стойност € 19.110,00
Парцел 24 - Под 3 - Категория D/1 - Данъчна стойност € 372,37
Парцел 24 - Под 4 - Обща част, която не подлежи на кадастрално вписване

Кадастър на земите на община Гуалдо Тадино, лист 11:
Парцел 24 - Урбанизиран субект - Площ 13.710 кв.м
Парцел 519 - Вид пасище - Клас 1 - Площ 70 кв.м - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Парцел 681 - Вид обработваема земя - Клас 3 - Площ 110 кв.м - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Парцел 1161 - Вид обработваема земя - Клас 3 - Площ 859 кв.м - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (гола собственост - право на строеж/повърхност собственост на община Гуалдо Тадино)
Парцел 1162 - Вид обработваема земя - Клас 3 - Площ 257 кв.м - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Парцел 1171 - Вид обработваема земя с дървесна растителност - Клас 3 - Площ 6.097 кв.м - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (гола собственост - право на строеж/повърхност собственост на община Гуалдо Тадино)

За допълнителна информация консултирайте експертната оценка и приложената документация