IN VEILING Industrieel complex in Gualdo Tadino (PG), locatie Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

De onroerende goederen zijn gelegen in de Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, met toegang vanuit het zuiden via Via degli Artigiani, op ongeveer 1 km van de afrit "Gualdo Tadino- San Pellegrino" van de Strada Statale 3, circa 5 km van de afrit "Fossato di Vico" van de Strada Statale 318/Strada Statale 76 en circa 5 km van het stadscentrum van Gualdo Tadino.
Zij hebben een totale oppervlakte van ongeveer 4.586,46 m².
Het complex bestaat uit: - een hoofdgebouw op twee bovengrondse niveaus, met op de begane grond de productie van keramiek en op de eerste verdieping kantoren; - een tweede gebouw, bestemd als compressorruimte en elektrische transformatorcabine; - een derde gebouw, in gebruik als materiaalmagazijn, aansluitend op een ruimte die eveneens als magazijn wordt gebruikt; - een ruimte bestemd als methaancabine; - een brandbluspompruimte; - een overkapping voor de waterzuiveringsinstallatie; - een gemeenschappelijke bijbehorende binnenplaats voor alle gebouwen.
Meer specifiek is de volledige begane grond van het hoofdgebouw bestemd voor de productie van industrieel keramiek voor keuken-, ornamentale en decoratieve toepassingen en is deze verdeeld in verschillende functionele zones: - westelijke zone bestemd voor opslag van kleigronden en hun verwerking, voorbereiding van klei, bevochtiging, vormgeving, plaatsing van persen, werkzones voor draaiers, afwerkers, decorateurs, glazuurders, voorbereiding van glazuren, stansen; - centrale zone met ruimtes voor bevochtiging en droging, ovenopstellingen, verplaatsing van de productie van/naar het bakken, de bevochtiging, de droging en het verpakken; - oostelijke zone, van zuid naar noord, bestemd voor decoratie van het biscuit, opslag van verpakkingsmaterialen, opslagzone voor eindproduct en verpakking, opslag van verpakt product en verzending; - compressorruimte/noodstroomgroep, gelegen aan het uiteinde van het gebouw, uitsluitend toegankelijk vanaf de binnenplaats; - toiletten en kleedruimten voor personeel, georganiseerd rond een centrale gang die in het noorden in verbinding staat met de productiezone en in het zuiden met de gemeenschappelijke binnenplaats, en die twee afzonderlijke zones scheidt (west mannen, oost vrouwen) met kleedruimten, wastafels, douches en toiletten.
De vrije interne hoogte bedraagt 5,0 m, teruggebracht tot 2,7 m in het gedeelte onder de eerste verdieping; ongeveer 2,50 m in de ruimten bestemd voor bevochtiging, droging en de compressorruimte/noodstroomgroep.
De elektrische installaties zijn deels inbouw en deels via zichtbare externe kabelgoten/leidingen aangebracht. In de centrale zone zijn zij in luchtconstructies geleid voor de voeding van de ovens.
De kantoorzone op de eerste verdieping van het hoofdgebouw is toegankelijk via een portiek op de begane grond dat leidt naar een trapopgang naar de bovenverdieping, die is ingericht met overloopruimten en een wachtruimte van waaruit toegang is tot vijf kantoorruimten en een showroom met uitzicht naar het zuiden, een sanitaire ruimte en een archief. Vanuit de overloop en de gang tussen de badkamers en het archief is er toegang tot twee opslagruimten, respectievelijk aan de west- en oostzijde.

In de verschillende bedrijfszones zijn op rommelige wijze diverse materialen aanwezig, zoals onderdelen van uitrusting, hopen en pallets met defect keramisch materiaal, productieafval, karton en verpakkingen, instrumenten, gereedschap en metalen uitrusting, alsook vaten en zakken met glazuurresten, waarvan de kosten voor verwijdering en correcte afvoer zijn geraamd en in mindering gebracht op de taxatiewaarde.

Het complex omvat bovendien een wegrestant, diverse vlakke percelen samengevoegd tot één grondbezit en een wateropslagbekken BI.

Er zijn ook verschillende afwijkingen aanwezig, waarvan de kosten voor regularisatie eveneens zijn geraamd en in mindering gebracht op de taxatiewaarde.

Kadaster Gebouwen van de gemeente Gualdo Tadino, blad 11:
Perceel 24 - Sub 2 - Categorie D/1 - Kadastraal inkomen € 19.110,00
Perceel 24 - Sub 3 - Categorie D/1 - Kadastraal inkomen € 372,37
Perceel 24 - Sub 4 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd

Kadaster Gronden van de gemeente Gualdo Tadino, blad 11:
Perceel 24 - Stedelijke entiteit - Oppervlakte 13.710 m²
Perceel 519 - Kwaliteit Weide - Klasse 1 - Oppervlakte 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Perceel 681 - Kwaliteit Bouwland - Klasse 3 - Oppervlakte 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Perceel 1161 - Kwaliteit Bouwland - Klasse 3 - Oppervlakte 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (blote eigendom - opstalrecht gemeente Gualdo Tadino)
Perceel 1162 - Kwaliteit Bouwland - Klasse 3 - Oppervlakte 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Perceel 1171 - Kwaliteit Bouwland met bomen - Klasse 3 - Oppervlakte 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (blote eigendom - opstalrecht gemeente Gualdo Tadino)

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie