PÅ AUKSJON Industrikompleks i Gualdo Tadino (PG), område Zona Industriale Nord, grenda Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Eiendommene ligger i området Zona Industriale Nord, grenda Palazzo Mancinelli, med adkomst fra sør via Via degli Artigiani, ca. 1 km fra avkjøringen "Gualdo Tadino- San Pellegrino" på riksvei Strada Statale 3, ca. 5 km fra avkjøringen "Fossato di Vico" på riksvei Strada Statale 318/Strada Statale 76 og ca. 5 km fra sentrum av Gualdo Tadino.
De har et samlet totalareal på ca. 4.586,46 kvm.
Komplekset består av: - en hovedbygning i to etasjer over bakken, med første etasje brukt til produksjon av keramikk og andre etasje brukt til kontorer; - en andre bygning, beregnet til kompressorrom og elektrisk transformatorstasjon; - en tredje bygning, brukt som lager for materialer, i tilknytning til et lokale som også brukes som lager; - et lokale brukt som metangass-stasjon; - et rom for brannpumper; - et takoverbygg for renseanlegget; - en felles gårdsplass/uteareal som tilhører alle bygningene.
Nærmere bestemt er hele første etasje i hovedbygningen avsatt til produksjon av industrielle keramikkprodukter til kjøkkenbruk, ornamentale og dekorative formål, og er delt inn i ulike funksjonsområder: - vestre sone brukt til lagring av leire og bearbeiding av denne, klargjøring av leirmasser, fukting, forming, plassering av presser, arbeidsområder for dreier, etterbehandlere, dekoratører, glasører, tilberedning av glasurer, stansing; - sentral sone med plassering av rom for fukting og tørking, plassering av ovner, håndtering av produksjonen til/fra brenning, fukting, tørking og pakking; - østlig sone, fra sør mot nord, brukt til dekorering av biscotto (første brenning), lagring av emballasjematerialer, lagringsområde for ferdig produkt og pakking, lagring av pakket produkt og utsendelse; - kompressorrom/nødstrømsaggregat, plassert i enden av bygningen, kun tilgjengelig fra gårdsplassen; - toalett- og garderoberom for ansatte, organisert rundt en sentral korridor, som i nord har forbindelse med produksjonsområdet og i sør med felles gårdsplass, og som skiller to adskilte soner (vest menn, øst kvinner) utstyrt med garderober, servanter, dusjer og WC.
Den innvendige fri høyden er ca. 5,0 m, redusert til ca. 2,7 m i delen under andre etasje; ca. 2,50 m i rommene avsatt til fukting, tørking og kompressorrom/nødstrømsaggregat.
De elektriske anleggene er delvis skjult lagt (innfelt) og delvis via synlige kanaler/rør på utsiden. I den sentrale sonen er de ført i luftbårne konstruksjoner for forsyning av ovnene.
Kontorområdet i andre etasje i hovedbygningen er tilgjengelig via en vestibyle i første etasje som leder til en trappeløp opp til etasjen over, organisert med fordelingsarealer og venterom hvorfra det er adkomst til fem rom brukt som kontorer og et utstillingsrom, med vinduer mot sør, et toalettrom og et arkiv. Fra fordelingsarealet og korridoren mellom toalettene og arkivet er det adkomst til to rom brukt som lager, plassert henholdsvis på vest- og østsiden.

I de ulike virksomhetsområdene finnes det uordnet diverse materialer som deler av utstyr, hauger og paller med defekt keramisk materiale, produksjonsavfall, kartonger og emballasje, instrumenter, verktøy og metallutstyr, samt fat og sekker med rester av glasurer, hvor kostnadene for fjerning og korrekt avhending er estimert og trukket fra takstverdien.

Komplekset omfatter også et veirestareal, flere flate tomter samlet i én samlet landbrukseiendom og et vannreservoar BI.

Det foreligger også ulike avvik, hvor kostnadene for å bringe forholdene i orden også er estimert og trukket fra takstverdien.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) i kommunen Gualdo Tadino, ark (Foglio) 11:
Parsell (Particella) 24 - Sub 2 - Kategori D/1 - Takstverdi € 19.110,00
Parsell (Particella) 24 - Sub 3 - Kategori D/1 - Takstverdi € 372,37
Parsell (Particella) 24 - Sub 4 - Fellesgode ikke registrerbart

Grunnregister (Catasto Terreni) i kommunen Gualdo Tadino, ark (Foglio) 11:
Parsell (Particella) 24 - Urban enhet - Areal 13.710 kvm
Parsell (Particella) 519 - Arealtype beite - Klasse 1 - Areal 70 kvm - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Parsell (Particella) 681 - Arealtype åker (dyrkbar jord) - Klasse 3 - Areal 110 kvm - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parsell (Particella) 1161 - Arealtype åker (dyrkbar jord) - Klasse 3 - Areal 859 kvm - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (bruksrett/baren eiendomsrett - overflaterett kommunen Gualdo Tadino)
Parsell (Particella) 1162 - Arealtype åker (dyrkbar jord) - Klasse 3 - Areal 257 kvm - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parsell (Particella) 1171 - Arealtype åker med trær - Klasse 3 - Areal 6.097 kvm - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (bruksrett/baren eiendomsrett - overflaterett kommunen Gualdo Tadino)

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon