HUUTOKAUPASSA Teollisuuskompleksi Gualdo Tadinossa (PG), alue Zona Industriale Nord, Palazzo Mancinellin kyläosa, Via degli Artigiani

Kiinteistöt sijaitsevat alueella Zona Industriale Nord, Palazzo Mancinellin kyläosassa, jonne on sisäänkäynti etelästä Via degli Artigianin kautta, noin 1 km "Gualdo Tadino - San Pellegrino" -liittymästä (Valtatie 3), noin 5 km "Fossato di Vico" -liittymästä (Valtatie 318/Valtatie 76) ja noin 5 km Gualdo Tadinon keskustasta.
Niiden kokonaispinta-ala on noin 4.586,46 m².
Kompleksi koostuu: - pääasiallisesta kahdesta maanpäällisestä tasosta koostuvasta rakennusosasta, jossa pohjakerros on tarkoitettu keramiikkatuotantoon ja ensimmäinen kerros toimistoiksi; - toisesta rakennusosasta, joka on tarkoitettu kompressorihuoneeksi ja muuntamosähkökeskukseksi; - kolmannesta rakennusosasta, jota käytetään materiaalivarastona, ja joka on kiinni myös varastokäytössä olevassa tilassa; - metaanikopiksi tarkoitetusta tilasta; - palopumpputilasta; - katoksesta jätevedenpuhdistamolaitteistolle; - kaikille rakennuksille yhteisestä piha-alueesta.
Tarkemmin pääasiallisen rakennusosan koko pohjakerros on varattu teollisten keittiö-, koriste- ja sisustuskeramiikoiden tuotantoon ja jaettu useisiin toiminnallisiin alueisiin: - länsialue, jossa on maa-aineksen varastointi ja käsittely, savien valmistus, kostutus, muotoilu, puristimien sijoitus, työstöalueet sorvaajille, viimeistelijöille, koristeilijoille, lasittajille, lasitteiden valmistus, leimaus; - keskialue, jossa sijaitsevat kostutus- ja kuivaustilat, uunien sijoitus sekä tuotannon siirrot polttoa, kostutusta, kuivausta ja pakkausta varten; - itäalue, etelästä pohjoiseen, jossa on keksin (esipoltetun tuotteen) koristelu, pakkausmateriaalien varastointi, valmiin tuotteen varastointi ja pakkaus, pakatun tuotteen varastointi ja lähetys; - kompressorihuone/aggregaattilaite, joka sijaitsee rakennuksen päädyssä ja on saavutettavissa yksinomaan pihalta; - henkilökunnalle tarkoitetut wc- ja pukuhuonetilat, jotka on järjestetty keskikäytävän varaan; käytävä on pohjoisessa yhteydessä tuotantoalueeseen ja etelässä yhteiseen pihaan, ja se erottaa kaksi erillistä aluetta (lännessä miehet, idässä naiset), joissa on pukuhuoneet, pesualtaat, suihkut ja wc:t.
Sisäkorkeus on 5,0 m, mutta pienenee 2,7 metriin ensimmäisen kerroksen alapuolisella osuudella; noin 2,50 m kostutus-, kuivaus- sekä kompressori/aggregaattiloissa.
Sähköasennukset on osin tehty seinärakenteisiin ja osin näkyvinä ulkoisina kanavointeina/putkituksina. Keskialueella ne on kanavoitu ilmarakenteisiin uunien syöttöjä varten.
Päärakennusosan ensimmäisen kerroksen toimistoalueelle kuljetaan pohjakerroksen eteishallin kautta, josta johtaa portaikko yläkertaan. Yläkerta on järjestetty aulojen ja odotustilan ympärille, joista on pääsy viiteen toimistohuoneeseen ja näyttelytilaan (ikkunat etelään), wc-tilaan ja arkistoon. Aulasta ja wc-tilojen ja arkiston välisestä käytävästä on pääsy kahteen varastotilaan, jotka sijaitsevat vastaavasti länsi- ja itäsivulla.

Yrityksen eri alueilla on epäjärjestyksessä erilaisia materiaaleja, kuten laitteiden osia, kasoja ja lavoja viallista keraamista materiaalia, tuotantojätettä, pahveja ja pakkauksia, työkaluja, välineitä ja metallisia laitteita sekä tynnyreitä ja säkkejä, jotka sisältävät lasitejäämiä. Niiden poistamisen ja asianmukaisen hävittämisen kustannukset on arvioitu ja vähennetty arvoarviosta.

Kompleksiin kuuluu lisäksi tieluiska-/tiealuejäännös, useita tasaisia maa-alueita, jotka on yhdistetty yhdeksi maatalouskokonaisuudeksi, sekä veden varastoallas BI.

Lisäksi on havaittu useita poikkeamia, joiden laillistamiskustannukset on myös arvioitu ja vähennetty arvoarviosta.

Gualdo Tadinon kunnan rakennusrekisteri, lehti 11:
Tila 24 - Aliosa 2 - Luokka D/1 - Verotusarvo € 19.110,00
Tila 24 - Aliosa 3 - Luokka D/1 - Verotusarvo € 372,37
Tila 24 - Aliosa 4 - Yhteinen, ei rekisteröitävä kohde

Gualdo Tadinon kunnan maarekisteri, lehti 11:
Tila 24 - Kaupunkialueyksikkö - Pinta-ala 13.710 m²
Tila 519 - Laatu: laidun - Luokka 1 - Pinta-ala 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Tila 681 - Laatu: peltomaa - Luokka 3 - Pinta-ala 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Tila 1161 - Laatu: peltomaa - Luokka 3 - Pinta-ala 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (paljas omistusoikeus - pinta-alan omistus Gualdo Tadinon kunta)
Tila 1162 - Laatu: peltomaa - Luokka 3 - Pinta-ala 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Tila 1171 - Laatu: puustoinen peltomaa - Luokka 3 - Pinta-ala 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (paljas omistusoikeus - pinta-alan omistus Gualdo Tadinon kunta)

Lisätietoja varten tutustu liitteenä olevaan arviointiraporttiin ja dokumentaatioon