НА АУКЦИЈА Индустриски комплекс во Гуалдо Тадино (ПГ), локалитет Индустриска зона Север, населба Палацо Манчинели, Улица на Занаетчиите

Недвижностите се наоѓаат во локалитет Индустриска зона Север, населба Палацо Манчинели, со пристап од југ преку Улица на Занаетчиите, на околу 1 км од клучката „Гуалдо Тадино – Сан Пелегрино“ на Државниот пат 3, околу 5 км од клучката „Фосато ди Вико“ на Државниот пат 318/Државниот пат 76 и околу 5 км од градскиот центар на Гуалдо Тадино.
Имаат вкупна површина од околу 4.586,46 м².
Комплексот се состои од: - главен објект на два нивоа над земја, со приземје наменето за производство на керамика и прв кат наменет за канцеларии; - втор објект, наменет за просторија за компресори и електрична трансформаторска станица; - трет објект, наменет за магацин за материјали, прилепен до просторија која исто така е наменета за магацин; - просторија наменета за метанска станица; - просторија за противпожарни пумпи; - настрешница за постројката за прочистување; - заеднички дворен простор што припаѓа на сите објекти.
Поконкретно, целото приземје на главниот објект е наменето за производство на индустриска керамика за кујнска употреба, орнаментална и декоративна и е поделено на повеќе функционални области: - западна зона наменета за складирање на глини и нивна обработка, подготовка на глини, навлажнување, обликување, поставување на преси, работни области за грнчари, доработувачи, декоратери, емајлери, подготовка на емајли, пробивање/пунзонирање; - централна зона со простории за навлажнување и сушење, локации на печки, манипулација на производството до/од печење, навлажнување, сушење, пакување; - источна зона, од југ кон север, наменета за декорација на бисквитот (претпечената керамика), складирање материјали за пакување, зона за складирање на готов производ и пакување, складирање на спакуван производ и испорака; - просторија за компресори/генераторски агрегат, сместена на крајот од објектот, достапна исклучиво од дворот; - тоалети и соблекувални за персоналот, организирани околу централен ходник, кој на север комуницира со производната зона, а на југ со заедничкиот двор, и кој разделува две одделни зони (на запад мажи, на исток жени) опремени со соблекувални, мијалници, тушеви, WC.
Корисната внатрешна висина изнесува 5,0 м, намалена на 2,7 м во делот под првиот кат; околу 2,50 м во просториите наменети за навлажнување, сушење и компресори/генераторски агрегат.
Електричните инсталации се поставени делумно под малтер и делумно преку видливи надворешни канали/цевки. Во централната зона се канализирани во воздушни конструкции за напојување на печките.
Канцелариската зона на првиот кат од главниот објект е достапна преку влезен хол на приземјето што води до скалишна рампа кон горниот кат, организиран со предворја и чекална од кои се пристапува до пет простории наменети за канцеларии и една изложбена сала, со поглед кон југ, една просторија за тоалети и архива. Од предворјето и од ходникот помеѓу тоалетите и архивата се пристапува до две простории наменети за складиште, сместени соодветно на западната и источната страна.

Во различните деловни зони се присутни, на неуреден начин, разни материјали како делови од опрема, купови и палети со дефектен керамички материјал, производствени отпадоци, картон и амбалажа, инструменти, алати и метална опрема, како и буриња и вреќи што содржат остатоци од емајли, чии трошоци за отстранување и правилно депонирање се проценети и одземени од вредноста на вештачењето.

Комплексот дополнително вклучува и остатоци од пат, различни рамни земјишта обединети во единствен земјоделски имот и резервоар за акумулација на вода BI.

Присутни се и различни несогласувања, чии трошоци за усогласување исто така се проценети и одземени од вредноста на вештачењето.

Катастар на објекти на Општина Гуалдо Тадино, Лист 11:
Парцела 24 - Под 2 - Категорија D/1 - Рента € 19.110,00
Парцела 24 - Под 3 - Категорија D/1 - Рента € 372,37
Парцела 24 - Под 4 - Заедничко добро што не се евидентира

Катастар на земјишта на Општина Гуалдо Тадино, Лист 11:
Парцела 24 - Урбан субјект - Површина 13.710 м²
Парцела 519 - Квалитет Пасиште - Класа 1 - Површина 70 м² - Р.А. € 0,04 - Р.Д. € 0,02
Парцела 681 - Квалитет Ораници - Класа 3 - Површина 110 м² - Р.А. € 0,23 - Р.Д. € 0,45
Парцела 1161 - Квалитет Ораници - Класа 3 - Површина 859 м² - Р.А. € 1,77 - Р.Д. € 3,55 (гола сопственост - сопственост на површина Општина Гуалдо Тадино)
Парцела 1162 - Квалитет Ораници - Класа 3 - Површина 257 м² - Р.А. € 0,53 - Р.Д. € 1,06
Парцела 1171 - Квалитет Ораници со дрвја - Класа 3 - Површина 6.097 м² - Р.А. € 12,60 - Р.Д. € 23,62 (гола сопственост - сопственост на површина Општина Гуалдо Тадино)

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и приложената документација