NA AUKCII Priemyselný komplex v Gualdo Tadino (PG), lokalita Priemyselná zóna Sever, časť Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v lokalite Priemyselná zóna Sever, v časti Palazzo Mancinelli, s prístupom z juhu cez Via degli Artigiani, približne 1 km od zjazdu „Gualdo Tadino – San Pellegrino“ na štátnej ceste SS 3, približne 5 km od zjazdu „Fossato di Vico“ na štátnej ceste SS 318/SS 76 a približne 5 km od centra mesta Gualdo Tadino.
Majú celkovú výmeru približne 4 586,46 m².
Komplex pozostáva z: - hlavnej budovy na dvoch nadzemných podlažiach, pričom prízemie je určené na výrobu keramiky a prvé poschodie na kancelárie; - druhej budovy určenej pre kompresorovňu a transformačnú elektrickú stanicu; - tretej budovy využívanej ako sklad materiálu, ktorá nadväzuje na ďalší priestor taktiež využívaný ako sklad; - priestoru určného ako metánová stanica; - miestnosti pre požiarne čerpadlá; - prístrešku pre čistiacu (purifikačnú) technológiu; - spoločného priľahlého dvora slúžiaceho všetkým budovám.
Konkrétne celé prízemie hlavnej budovy je určené na výrobu priemyselnej keramiky na kuchynské účely, ako aj ozdobnej a dekoratívnej keramiky a je rozdelené do viacerých funkčných zón: - západná zóna určená na skladovanie surovín (hliny) a ich spracovanie, prípravu ílov, zvlhčovanie, tvarovanie, umiestnenie lisov, pracovné plochy pre točiarov, dokončovačov, dekoratérov, glazérov, prípravu glazúr, razenie; - centrálna zóna s priestormi zvlhčovania a sušenia, umiestnením pecí, manipuláciou s výrobou na/zo vypaľovania, zvlhčovania, sušenia a balenia; - východná zóna, od juhu na sever, určená na dekorovanie „biscotta“ (predvýpalu), skladovanie obalového materiálu, zónu skladovania hotového výrobku a balenia, skladovanie zabaleného výrobku a expedíciu; - miestnosť kompresorov/elektrocentrály, umiestnená na konci budovy, prístupná výlučne z dvora; - hygienické zariadenia a šatne pre personál, usporiadané okolo centrálnej chodby, ktorá na severe komunikuje s výrobnou zónou a na juhu so spoločným dvorom; chodba oddeľuje dve samostatné časti (na západe muži, na východe ženy) vybavené šatňami, umývadlami, sprchami a WC.
Vnútorná svetlá výška je 5,0 m, znížená na 2,7 m v úseku pod prvým poschodím; približne 2,50 m vo vnútri priestorov určených na zvlhčovanie, sušenie a kompresory/elektrocentrálu.
Elektrické rozvody sú čiastočne vedené pod omietkou a čiastočne prostredníctvom vonkajších viditeľných káblových trás/rúr. V centrálnej zóne sú vedené v závesných konštrukciách pre napájanie pecí.
Kancelárska časť na prvom poschodí hlavnej budovy je prístupná cez vstupnú halu na prízemí, ktorá vedie na schodisko smerujúce na vyššie podlažie. Podlažie je usporiadané s predsieňami a čakárňou, z ktorých je prístup do piatich kancelárskych miestností a jednej výstavnej miestnosti s orientáciou na juh, ďalej do hygienického zariadenia a archívu. Z predsiene a z chodby medzi hygienickým zariadením a archívom je prístup do dvoch miestností využívaných ako sklad, umiestnených na západnej a východnej strane.

V jednotlivých prevádzkových zónach sa v neusporiadanom stave nachádzajú rôzne materiály, ako sú časti zariadení, hromady a palety chybného keramického materiálu, výrobné odpady, kartóny a obaly, nástroje, náradie a kovové vybavenie, ako aj sudy a vrecia obsahujúce zvyšky glazúr; náklady na odstránenie a riadne zneškodnenie boli odhadnuté a odpočítané z hodnoty znaleckého posudku.

Komplex zahŕňa aj zvyšok cestného pozemku, rôzne rovinaté pozemky zlúčené do jedného pozemkového celku a vodnú akumulačnú nádrž BI.

Prítomné sú tiež viaceré nezrovnalosti, ktorých náklady na legalizáciu boli takisto odhadnuté a odpočítané z hodnoty znaleckého posudku.

Katastrálne územie – Kataster stavieb obce Gualdo Tadino, list 11:
Parcela 24 - Sub 2 - Kategória D/1 - Katastrálny výnos € 19 110,00
Parcela 24 - Sub 3 - Kategória D/1 - Katastrálny výnos € 372,37
Parcela 24 - Sub 4 - Spoločná časť neoceniteľná (nezaevidovaná)

Kataster pozemkov obce Gualdo Tadino, list 11:
Parcela 24 - Mestský pozemok - Výmera 13 710 m²
Parcela 519 - Druh: pasienok - Trieda 1 - Výmera 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Parcela 681 - Druh: orná pôda - Trieda 3 - Výmera 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parcela 1161 - Druh: orná pôda - Trieda 3 - Výmera 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (holé vlastníctvo – vlastníctvo povrchu Obec Gualdo Tadino)
Parcela 1162 - Druh: orná pôda - Trieda 3 - Výmera 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parcela 1171 - Druh: orná pôda s drevinami - Trieda 3 - Výmera 6 097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (holé vlastníctvo – vlastníctvo povrchu Obec Gualdo Tadino)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu