ÁRVERÉSEN Ipari komplexum Gualdo Tadinóban (PG), Zona Industriale Nord térség, Palazzo Mancinelli városrész, Via degli Artigiani

Az ingatlanok a Zona Industriale Nord területen, a Palazzo Mancinelli városrészben találhatók, déli irányból a Via degli Artigiani felől megközelíthetők; kb. 1 km-re a Strada Statale 3 „Gualdo Tadino–San Pellegrino” lehajtójától, kb. 5 km-re a Strada Statale 318/Strada Statale 76 „Fossato di Vico” lehajtójától, és kb. 5 km-re Gualdo Tadino városközpontjától.
Összesített teljes alapterületük kb. 4.586,46 m².
A komplexum a következőkből áll: – egy fő, kétszintes (földszint + emelet) épülettömb, ahol a földszint kerámiagyártási célra, az első emelet irodák céljára szolgál; – egy második épülettömb, kompresszorhelyiség és transzformátor villamos alállomás céljára; – egy harmadik épülettömb, anyagraktárként használva, kapcsolódva egy szintén raktárként használt helyiséghez; – egy metángáz-kabin; – egy tűzivíz-szivattyúhelyiség; – egy fedett szerkezet a tisztítóberendezéshez; – valamennyi épülethez tartozó közös udvari terület.
Részletesen: a fő épülettömb teljes földszintje ipari, konyhai használatra szánt, valamint díszítő és dekorációs célú kerámiák gyártására szolgál, és több funkcionális területre tagolódik: – nyugati zóna: agyagföldek tárolása és feldolgozása, agyag-előkészítés, párásítás, formázás, prések elhelyezése, esztergályosok, finiselők, dekoratőrök, mázazók munkaterületei, mázak előkészítése, bélyegzés/préselés; – központi zóna: párásító és szárító helyiségek, kemencék elhelyezése, a termelés mozgatása a kiégetéshez/kiégetésből, párásításhoz, szárításhoz, csomagoláshoz; – keleti zóna (délről észak felé): a biszkvit díszítése, csomagolóanyag-tárolás, késztermék-tárolás és csomagolás, csomagolt termék tárolása és kiszállítás; – kompresszor-/aggregátor helyiség, az épület végében, kizárólag az udvar felől megközelíthető; – a személyzet számára szolgáló mosdó- és öltözőhelyiségek, középső folyosóra szervezve, amely észak felől a termelési zónával, dél felől a közös udvarral kapcsolódik, és két elkülönített részt választ el (nyugaton férfiak, keleten nők), öltözőkkel, mosdókkal, zuhanyzókkal, WC-kkel.
A hasznos belmagasság 5,0 m, amely a födém alatti szakaszon 2,7 m-re csökken; a párásításra, szárításra, valamint a kompresszor-/aggregátor helyiségeken belül kb. 2,50 m.
Az elektromos rendszerek részben falban vezetve, részben látható külső kábelcsatornákon/csöveken keresztül kerültek kiépítésre. A központi zónában a kemencék betáplálásai felső, légi tartószerkezetekben vannak vezetve.
A fő épülettömb első emeleti irodarésze a földszinti bejárati előtéren keresztül közelíthető meg, amely egy lépcsőkaron át a felső szintre vezet; a szint közlekedőkből és váróból áll, ahonnan öt irodaként használt helyiség és egy bemutatóterem nyílik déli kilátással, továbbá egy vizesblokk és egy irattár. A közlekedőből, valamint a vizesblokk és az irattár közötti folyosóról két raktárhelyiség érhető el, amelyek a nyugati, illetve a keleti oldalon találhatók.

A vállalati területek különböző részein rendezetlenül találhatók különféle anyagok, mint például berendezésrészek, hibás kerámiaanyag halmok és raklapok, termelési hulladék, kartonok és csomagolóanyagok, szerszámok, eszközök és fém felszerelések, továbbá mázmaradékot tartalmazó hordók és zsákok; ezek eltávolításának és megfelelő ártalmatlanításának költségeit megbecsülték és levonták a szakértői értékből.

A komplexum továbbá magában foglal egy útrelikviát, több sík terepet, amelyek egyetlen földingatlan-egységbe vannak összevonva, valamint egy BI jelű víztározó medencét.

Továbbá több eltérés is fennáll, amelyek rendezésének költségeit szintén megbecsülték és levonták a szakértői értékből.

Gualdo Tadino Önkormányzatának Épületkatasztere, 11. lap:
24-es helyrajzi szám – 2. alrész – D/1 kategória – Kataszteri jövedelem: 19.110,00 €
24-es helyrajzi szám – 3. alrész – D/1 kategória – Kataszteri jövedelem: 372,37 €
24-es helyrajzi szám – 4. alrész – Nem nyilvántartandó közös tulajdon

Gualdo Tadino Önkormányzatának Földkatasztere, 11. lap:
24-es helyrajzi szám – Városi egység (Ente Urbano) – Terület: 13.710 m²
519-es helyrajzi szám – Művelési ág: legelő – Osztály: 1 – Terület: 70 m² – R.A.: 0,04 € – R.D.: 0,02 €
681-es helyrajzi szám – Művelési ág: szántó – Osztály: 3 – Terület: 110 m² – R.A.: 0,23 € – R.D.: 0,45 €
1161-es helyrajzi szám – Művelési ág: szántó – Osztály: 3 – Terület: 859 m² – R.A.: 1,77 € – R.D.: 3,55 € (csupasz tulajdon – a felszíni tulajdon Gualdo Tadino Önkormányzatáé)
1162-es helyrajzi szám – Művelési ág: szántó – Osztály: 3 – Terület: 257 m² – R.A.: 0,53 € – R.D.: 1,06 €
1171-es helyrajzi szám – Művelési ág: fás szántó – Osztály: 3 – Terület: 6.097 m² – R.A.: 12,60 € – R.D.: 23,62 € (csupasz tulajdon – a felszíni tulajdon Gualdo Tadino Önkormányzatáé)

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt