ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Βιομηχανικό συγκρότημα στο Gualdo Tadino (PG), περιοχή Βόρεια Βιομηχανική Ζώνη, frazione Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Τα ακίνητα βρίσκονται στην περιοχή Βόρεια Βιομηχανική Ζώνη, frazione Palazzo Mancinelli, με πρόσβαση από Νότο μέσω της Via degli Artigiani, περίπου 1 χλμ. από τον ανισόπεδο κόμβο «Gualdo Tadino - San Pellegrino» της Εθνικής Οδού 3, περίπου 5 χλμ. από τον κόμβο «Fossato di Vico» της Εθνικής Οδού 318/Εθνικής Οδού 76 και περίπου 5 χλμ. από το κέντρο της πόλης Gualdo Tadino.
Έχουν συνολική επιφάνεια περίπου 4.586,46 τ.μ.
Το συγκρότημα αποτελείται από: - ένα κύριο κτίριο σε δύο επίπεδα πάνω από το έδαφος, με το ισόγειο να χρησιμοποιείται για την παραγωγή κεραμικών και τον πρώτο όροφο να χρησιμοποιείται ως γραφεία· - ένα δεύτερο κτίριο, που προορίζεται για χώρο συμπιεστών και ηλεκτρικό υποσταθμό μετασχηματισμού· - ένα τρίτο κτίριο, που χρησιμοποιείται ως αποθήκη υλικών, σε επαφή με έναν χώρο επίσης χρησιμοποιούμενο ως αποθήκη· - έναν χώρο που χρησιμοποιείται ως καμπίνα μεθανίου· - έναν χώρο αντλιών πυρόσβεσης· - ένα στέγαστρο για το σύστημα καθαρισμού· - μια κοινή αυλή/περιβάλλοντα χώρο που εξυπηρετεί όλα τα κτίρια.
Ειδικότερα, ολόκληρο το ισόγειο του κύριου κτιρίου προορίζεται για την παραγωγή βιομηχανικών κεραμικών για χρήση κουζίνας, διακοσμητικών και καλλωπιστικών ειδών και είναι κατανεμημένο σε διάφορες λειτουργικές ζώνες: - δυτική ζώνη για αποθήκευση των γαιών και την κατεργασία τους, προετοιμασία αργίλων, ύγρανση, μορφοποίηση, τοποθέτηση πρεσών, περιοχές εργασίας για τορναδόρους, τελειωτές, διακοσμητές, υαλωτές, προετοιμασία υαλωμάτων, σφράγιση/διάτρηση· - κεντρική ζώνη με χώρους ύγρανσης και ξήρανσης, θέσεις κλιβάνων, διακίνηση της παραγωγής από/προς την όπτηση, την ύγρανση, την ξήρανση και τη συσκευασία· - ανατολική ζώνη, από Νότο προς Βορρά, για διακόσμηση του μπισκότου (προψημένου), αποθήκευση υλικών συσκευασίας, περιοχή αποθήκευσης τελικού προϊόντος και συσκευασίας, αποθήκευση συσκευασμένου προϊόντος και αποστολή· - χώρος συμπιεστών/ηλεκτροπαραγωγού ζεύγους, στο άκρο του κτιρίου, προσβάσιμος αποκλειστικά από την αυλή· - χώροι λουτρών και αποδυτηρίων για το προσωπικό, οργανωμένοι γύρω από έναν κεντρικό διάδρομο, που επικοινωνεί βόρεια με τη ζώνη παραγωγής και νότια με την κοινή αυλή, ο οποίος χωρίζει δύο διακριτές ζώνες (δυτικά άνδρες, ανατολικά γυναίκες) με αποδυτήρια, νιπτήρες, ντους, WC.
Το καθαρό εσωτερικό ύψος είναι 5,0 μ., μειωμένο σε 2,7 μ. στο τμήμα κάτω από τον πρώτο όροφο· περίπου 2,50 μ. στους χώρους που προορίζονται για ύγρανση, ξήρανση και συμπιεστές/ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος.
Οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις είναι τοποθετημένες εν μέρει εντοιχισμένες και εν μέρει μέσω εξωτερικών εμφανών καναλιών/σωληνώσεων. Στην κεντρική ζώνη είναι δρομολογημένες σε εναέριες δομές για την τροφοδοσία των κλιβάνων.
Η ζώνη γραφείων στον πρώτο όροφο του κύριου κτιρίου είναι προσβάσιμη μέσω ενός προθαλάμου στο ισόγειο που οδηγεί σε κλιμακοστάσιο προς τον άνω όροφο, ο οποίος είναι οργανωμένος με χώρους διανομής και αίθουσα αναμονής από όπου υπάρχει πρόσβαση σε πέντε χώρους που χρησιμοποιούνται ως γραφεία και σε μία αίθουσα έκθεσης, με ανοίγματα προς Νότο, σε έναν χώρο λουτρών και σε ένα αρχείο. Από τον χώρο διανομής και από τον διάδρομο μεταξύ των λουτρών και του αρχείου υπάρχει πρόσβαση σε δύο χώρους που χρησιμοποιούνται ως αποθήκες, που βρίσκονται αντίστοιχα στη δυτική και στην ανατολική πλευρά.

Σε διάφορες επιχειρησιακές περιοχές υπάρχουν με ακατάστατο τρόπο διάφορα υλικά όπως τμήματα εξοπλισμού, σωροί και παλέτες ελαττωματικού κεραμικού υλικού, απορρίμματα παραγωγής, χαρτόνια και συσκευασίες, όργανα, εργαλεία και μεταλλικός εξοπλισμός, καθώς και βαρέλια και σάκοι που περιέχουν υπολείμματα υαλωμάτων, των οποίων το κόστος απομάκρυνσης και ορθής διάθεσης έχει εκτιμηθεί και αφαιρεθεί από την αξία της πραγματογνωμοσύνης.

Το συγκρότημα περιλαμβάνει επίσης ένα τμήμα παλαιάς οδού, διάφορα επίπεδα αγροτεμάχια ενωμένα σε ένα ενιαίο αγροτικό σύνολο και μια δεξαμενή/λεκάνη αποθήκευσης νερού BI.

Υπάρχουν επίσης διάφορες αποκλίσεις/αυθαιρεσίες, των οποίων τα κόστη τακτοποίησης έχουν επίσης εκτιμηθεί και αφαιρεθεί από την αξία της πραγματογνωμοσύνης.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Gualdo Tadino στο Φύλλο 11:
Τεμάχιο 24 - Υπο 2 - Κατηγορία D/1 - Πρόσοδος € 19.110,00
Τεμάχιο 24 - Υπο 3 - Κατηγορία D/1 - Πρόσοδος € 372,37
Τεμάχιο 24 - Υπο 4 - Κοινόχρηστο αγαθό μη απογραφόμενο

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Gualdo Tadino στο Φύλλο 11:
Τεμάχιο 24 - Αστικός Φορέας - Επιφάνεια 13.710 τ.μ.
Τεμάχιο 519 - Ποιότητα Βοσκότοπος - Κλάση 1 - Επιφάνεια 70 τ.μ. - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Τεμάχιο 681 - Ποιότητα Αρόσιμη Γη - Κλάση 3 - Επιφάνεια 110 τ.μ. - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Τεμάχιο 1161 - Ποιότητα Αρόσιμη Γη - Κλάση 3 - Επιφάνεια 859 τ.μ. - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (ψιλή κυριότητα - κυριότητα επιφανείας Δήμος Gualdo Tadino)
Τεμάχιο 1162 - Ποιότητα Αρόσιμη Γη - Κλάση 3 - Επιφάνεια 257 τ.μ. - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Τεμάχιο 1171 - Ποιότητα Δενδρώδης Αρόσιμη Γη - Κλάση 3 - Επιφάνεια 6.097 τ.μ. - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (ψιλή κυριότητα - κυριότητα επιφανείας Δήμος Gualdo Tadino)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση