NA AUKCIJI Industrijski kompleks u Gualdo Tadinu (PG), područje Zona Industriale Nord, naselje Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Nekretnine se nalaze u području Zona Industriale Nord, naselju Palazzo Mancinelli, s pristupom s juga preko ulice Via degli Artigiani, oko 1 km od izlaza "Gualdo Tadino- San Pellegrino" na državnoj cesti Strada Statale 3, oko 5 km od izlaza "Fossato di Vico" na državnoj cesti Strada Statale 318/Strada Statale 76 te oko 5 km od gradskog središta Gualdo Tadinija.
Imaju ukupnu površinu od približno 4.586,46 m².
Kompleks se sastoji od: - glavne zgrade na dvije nadzemne etaže, s prizemljem namijenjenim proizvodnji keramike i prvim katom namijenjenim uredima; - druge zgrade, namijenjene prostoriji kompresora i električnoj transformatorskoj stanici; - treće zgrade, namijenjene skladištu materijala, u dodiru s prostorijom također namijenjenom skladištu; - prostorije namijenjene plinskoj (metanskoj) stanici; - prostorije za protupožarne pumpe; - nadstrešnice za uređaj za pročišćavanje; - pripadajućeg dvorišta zajedničkog svim zgradama.
Detaljnije, cijelo prizemlje glavne zgrade namijenjeno je proizvodnji industrijske keramike za kuhinjsku upotrebu, ukrasne i dekorativne, te je podijeljeno na različita funkcionalna područja: - zapadna zona namijenjena skladištenju sirovina (zemlje) i njihovoj obradi, pripremi glina, ovlaživanju, oblikovanju, smještaju preša, radnim područjima za tokar(e), završne obrađivače, dekoratere, glazirače, pripremi glazura, žigosanju; - središnja zona s prostorijama za ovlaživanje i sušenje, smještajem peći, premještanjem proizvodnje za/iz pečenja, ovlaživanja, sušenja i pakiranja; - istočna zona, od juga prema sjeveru, namijenjena dekoraciji biskvita, skladištenju ambalažnog materijala, području skladištenja gotovog proizvoda i pakiranja, skladištenju zapakiranog proizvoda i otpremi; - prostorija kompresora/agregata, smještena na krajnjem dijelu zgrade, dostupna isključivo iz dvorišta; - sanitarni čvorovi i svlačionice za osoblje, organizirani oko središnjeg hodnika koji na sjeveru komunicira s proizvodnim područjem, a na jugu sa zajedničkim dvorištem, te razdvaja dvije odvojene zone (zapad muškarci, istok žene) opremljene svlačionicama, umivaonicima, tuševima i WC-ima.
Korisna unutarnja visina iznosi 5,0 m, smanjena na 2,7 m u dijelu ispod prvog kata; oko 2,50 m unutar prostorija namijenjenih ovlaživanju, sušenju i kompresorima/agregatu.
Električne instalacije djelomično su izvedene podžbukno, a djelomično putem vanjskih vidljivih kanala/cijevi. U središnjoj zoni provedene su kroz nadzemne konstrukcije za napajanje peći.
Uredski dio na prvom katu glavne zgrade dostupan je kroz ulazni hodnik u prizemlju koji vodi do stubišta prema gornjoj etaži, organiziranoj u predprostore i čekaonicu iz kojih se pristupa pet prostorija namijenjenih uredima i izložbenoj dvorani, s pogledom prema jugu, zatim sanitarnom čvoru i arhivu. Iz predprostora i hodnika između sanitarija i arhiva pristupa se dvjema prostorijama namijenjenima spremištu, smještenima na zapadnoj odnosno istočnoj strani.

U različitim poslovnim područjima prisutni su neuredno razni materijali poput dijelova opreme, hrpa i paleta neispravnog keramičkog materijala, proizvodnog otpada, kartona i ambalaže, alata, pribora i metalne opreme, kao i bačvi i vreća s ostacima glazura, čiji su troškovi uklanjanja i pravilnog zbrinjavanja procijenjeni i oduzeti od procijenjene vrijednosti.

Kompleks također uključuje ostatak cestovnog zemljišta, razna ravna zemljišta objedinjena u jedinstvenu zemljišnu cjelinu te akumulacijski vodni bazen BI.

Prisutne su i razne nepravilnosti, čiji su troškovi usklađivanja također procijenjeni i oduzeti od procijenjene vrijednosti.

Katastar zgrada Općine Gualdo Tadino, list 11:
Čestica 24 - Pod 2 - Kategorija D/1 - Katastarski prihod € 19.110,00
Čestica 24 - Pod 3 - Kategorija D/1 - Katastarski prihod € 372,37
Čestica 24 - Pod 4 - Zajedničko dobro koje se ne evidentira

Katastar zemljišta Općine Gualdo Tadino, list 11:
Čestica 24 - Urbani entitet - Površina 13.710 m²
Čestica 519 - Kultura: pašnjak - Klasa 1 - Površina 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Čestica 681 - Kultura: oranica - Klasa 3 - Površina 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Čestica 1161 - Kultura: oranica - Klasa 3 - Površina 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (golo vlasništvo - pravo građenja Općina Gualdo Tadino)
Čestica 1162 - Kultura: oranica - Klasa 3 - Površina 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Čestica 1171 - Kultura: oranica s drvećem - Klasa 3 - Površina 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (golo vlasništvo - pravo građenja Općina Gualdo Tadino)

Za dodatne informacije konzultirati vještačenje i priloženu dokumentaciju