EN SUBHASTA Complex industrial a Gualdo Tadino (PG), localitat Zona Industrial Nord, fracció Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Els immobles estan ubicats a la localitat Zona Industrial Nord, fracció Palazzo Mancinelli, amb accés des del Sud a través de Via degli Artigiani, a aproximadament 1 km de l’enllaç "Gualdo Tadino- San Pellegrino" de la Carretera Estatal 3, a aproximadament 5 km de l’enllaç "Fossato di Vico" de la Carretera Estatal 318/Carretera Estatal 76 i a aproximadament 5 km del centre urbà de Gualdo Tadino.
Tenen una superfície total conjunta d’uns 4.586,46 m².
El complex consisteix en: - un cos d’edifici principal de dos nivells sobre rasant, amb la planta baixa destinada a la producció de ceràmiques i la primera planta destinada a oficines; - un segon cos d’edifici, destinat a sala de compressors i cabina elèctrica de transformació; - un tercer cos d’edifici, destinat a magatzem de materials, adossat a un local també destinat a magatzem; - un local destinat a cabina de metà; - un local de bombes contra incendis; - una coberta per a la planta de depuració; - un pati pertanyent comú a tots els edificis.
En concret, tota la planta baixa del cos d’edifici principal resulta destinada a la producció de ceràmiques industrials d’ús de cuina, ornamentals i decoratives i es divideix en diverses àrees funcionals: - zona Oest destinada a l’emmagatzematge de les terres i la seva transformació, preparació de les argiles, humidificació, conformació, ubicació de les premses, àrees de treball per a tornejadors, acabadors, decoradors, esmaltadors, preparació dels esmalts, punxonatge; - zona central amb ubicació de locals d’humidificació i assecat, ubicació de forns, moviment de les produccions cap a/per a la cocció, la humidificació, l’assecat i l’embalatge; - zona Est, de Sud a Nord, destinada a la decoració del bescuit, emmagatzematge de materials d’embalatge, àrea d’emmagatzematge de producte acabat i embalatge, emmagatzematge de producte embalat i expedició; - sala de compressors/grup electrogen, ubicada a l’extrem de l’edifici, accessible exclusivament des del pati; - lavabos i vestidors destinats al personal, articulats al voltant d’un passadís central, comunicant al nord amb la zona productiva i al sud amb el pati comú, que separa dues zones diferenciades (a l’oest homes, a l’est dones) dotades de vestidors, lavabos, dutxes i WC.
L’alçada útil interior és de 5,0 m, reduïda a 2,7 m en el tram sota la primera planta; aproximadament 2,50 m a l’interior dels locals destinats a humidificació, assecat i compressors/grup electrogen.
Les instal·lacions elèctriques estan instal·lades en part encastades i en part mitjançant canalitzacions/tuberies exteriors vistes. A la zona central estan canalitzades en estructures aèries per a les alimentacions dels forns.
La zona d’oficines a la primera planta del cos d’edifici principal és accessible mitjançant un vestíbul a la planta baixa que condueix a una rampa d’escales directa a la planta superior, organitzada en distribuïdors i sala d’espera des dels quals s’accedeix a cinc estances destinades a oficina i una sala d’exposició, amb vistes cap al Sud, un local de banys i un arxiu. Des del distribuïdor i des del passadís interposat entre els banys i l’arxiu s’accedeix a dos locals destinats a dipòsit, situats respectivament als costats Oest i Est.

A les diferents àrees de l’empresa hi ha, de manera desordenada, materials diversos com ara parts d’equipaments, munts i palets de material ceràmic defectuós, deixalles de producció, cartrons i embalatges, instruments, eines i equipaments metàl·lics, així com bidons i sacs que contenen residus d’esmalts, els costos de retirada i de la correcta eliminació dels quals han estat estimats i descomptats del valor de taxació.

El complex inclou, a més, un sobrant vial, diversos terrenys plans reunits en un únic compendi fundiari i una bassa d’acumulació hídrica BI.

També hi ha diverses disconformitats, els costos de regularització de les quals també han estat estimats i descomptats del valor de taxació.

Cadastre d’Edificis del Municipi de Gualdo Tadino al Full 11:
Parcel·la 24 - Sub 2 - Categoria D/1 - Renda € 19.110,00
Parcel·la 24 - Sub 3 - Categoria D/1 - Renda € 372,37
Parcel·la 24 - Sub 4 - Bé comú no censable

Cadastre de Terrenys del Municipi de Gualdo Tadino al Full 11:
Parcel·la 24 - Ens Urbà - Superfície 13.710 m²
Parcel·la 519 - Qualitat Pastura - Classe 1 - Superfície 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Parcel·la 681 - Qualitat Conreu - Classe 3 - Superfície 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parcel·la 1161 - Qualitat Conreu - Classe 3 - Superfície 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nua propietat - propietat de superfície Municipi de Gualdo Tadino)
Parcel·la 1162 - Qualitat Conreu - Classe 3 - Superfície 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parcel·la 1171 - Qualitat Conreu Arborat - Classe 3 - Superfície 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nua propietat - propietat de superfície Municipi de Gualdo Tadino)

Per a més informació, consulteu la taxació i la documentació adjunta