AÇIK ARTIRMADA Gualdo Tadino (PG)'da endüstriyel kompleks, Zona Industriale Nord bölgesi, Palazzo Mancinelli mezrası, Via degli Artigiani

Taşınmazlar Zona Industriale Nord bölgesinde, Palazzo Mancinelli mezrasında yer almakta olup, güneyden Via degli Artigiani üzerinden erişime sahiptir; Strada Statale 3 üzerindeki "Gualdo Tadino- San Pellegrino" kavşağına yaklaşık 1 km, Strada Statale 318/Strada Statale 76 üzerindeki "Fossato di Vico" kavşağına yaklaşık 5 km ve Gualdo Tadino şehir merkezine yaklaşık 5 km mesafededir.
Toplam yüzölçümleri yaklaşık 4.586,46 m²’dir.
Kompleks şunlardan oluşmaktadır: - yer üstünde iki katlı ana bina; zemin kat seramik üretimine, birinci kat ofislere ayrılmıştır; - kompresör odası ve elektrik dönüşüm trafosu kabini olarak kullanılan ikinci bir bina; - bitişiğinde yine depo olarak kullanılan bir hacim bulunan, malzeme deposu olarak kullanılan üçüncü bir bina; - metan kabini olarak kullanılan bir hacim; - yangın söndürme pompa odası; - arıtma tesisi için bir sundurma; - tüm yapılara ait ortak bir müştemilat avlusu.
Özellikle ana binanın tüm zemin katı, mutfak kullanımına yönelik endüstriyel seramiklerin, süs ve dekoratif ürünlerin üretimine ayrılmış olup farklı işlevsel alanlara bölünmüştür: - Batı bölümü; kil/toprakların depolanması ve işlenmesi, kil hazırlama, nemlendirme, şekillendirme, preslerin konumu, torna ustaları, düzelticiler, dekoratörler, sırlamacılar için çalışma alanları, sır hazırlama, zımbalama; - orta bölüm; nemlendirme ve kurutma alanlarının konumu, fırınların konumu, pişirme/nemlendirme/kurutma/paketleme için üretimin taşınması; - Doğu bölümü; güneyden kuzeye doğru bisküvi dekorasyonu, ambalaj malzemeleri depolama, bitmiş ürün depolama ve paketleme alanı, paketlenmiş ürün depolama ve sevkiyat; - binanın ucunda yer alan ve yalnızca avludan erişilebilen kompresör/jeneratör odası; - personel için banyo ve soyunma odaları; kuzeyde üretim alanına, güneyde ortak avluya bağlanan merkezi bir koridor boyunca düzenlenmiş olup iki ayrı bölgeyi (batıda erkekler, doğuda kadınlar) ayırır; her iki bölümde soyunma odaları, lavabolar, duşlar, tuvaletler bulunur.
Kullanılabilir iç yükseklik 5,0 m’dir; birinci katın altındaki kısımda 2,7 m’ye düşmektedir; nemlendirme, kurutma ve kompresör/jeneratör odaları içinde yaklaşık 2,50 m’dir.
Elektrik tesisatları kısmen sıva altı, kısmen dışarıda görünen kanallar/borular aracılığıyla döşenmiştir. Orta bölgede fırın beslemeleri için üstten taşıyıcı yapılarda kanallandırılmıştır.
Ana binanın birinci katındaki ofis alanına, zemin kattaki bir giriş holünden ulaşılan ve üst kata çıkan bir merdiven rampası ile erişilir; üst kat, beş ofis odasına ve güneye bakan bir gösteri salonuna erişim sağlayan dağıtım alanları ve bekleme salonundan oluşur; ayrıca bir banyo alanı ve bir arşiv bulunmaktadır. Dağıtım alanından ve banyolar ile arşiv arasındaki koridordan, sırasıyla batı ve doğu taraflarında bulunan depo amaçlı iki mekâna erişilir.

Şirketin farklı alanlarında, ekipman parçaları, yığınlar ve hatalı seramik malzeme paletleri, üretim artıkları, kartonlar ve ambalajlar, aletler, el aletleri ve metal ekipmanlar ile ayrıca sır kalıntıları içeren bidon ve çuvallar gibi çeşitli malzemeler düzensiz şekilde bulunmaktadır; bunların kaldırılması ve uygun şekilde bertaraf edilmesi için maliyetler hesaplanmış ve ekspertiz değerinden düşülmüştür.

Kompleks ayrıca bir yol artığı parseli, tek bir arazi bütününde birleştirilmiş çeşitli düz araziler ve BI su biriktirme havuzunu da kapsamaktadır.

Ayrıca çeşitli uygunsuzluklar mevcuttur; bunların mevzuata uygun hale getirilmesi için maliyetler de hesaplanmış ve ekspertiz değerinden düşülmüştür.

Gualdo Tadino Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 11:
Parsel 24 - Alt 2 - Kategori D/1 - Gelir € 19.110,00
Parsel 24 - Alt 3 - Kategori D/1 - Gelir € 372,37
Parsel 24 - Alt 4 - Tescile tabi olmayan ortak alan

Gualdo Tadino Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 11:
Parsel 24 - Kentsel Varlık - Yüzölçümü 13.710 m²
Parsel 519 - Niteliği Mera - Sınıf 1 - Yüzölçümü 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Parsel 681 - Niteliği Ekili Tarla - Sınıf 3 - Yüzölçümü 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parsel 1161 - Niteliği Ekili Tarla - Sınıf 3 - Yüzölçümü 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (çıplak mülkiyet - üst hakkı Gualdo Tadino Belediyesi)
Parsel 1162 - Niteliği Ekili Tarla - Sınıf 3 - Yüzölçümü 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parsel 1171 - Niteliği Ağaçlı Ekili Tarla - Sınıf 3 - Yüzölçümü 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (çıplak mülkiyet - üst hakkı Gualdo Tadino Belediyesi)

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli dokümantasyonu inceleyiniz