NA AUKCJI Kompleks przemysłowy w Gualdo Tadino (PG), lokalizacja Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Nieruchomości znajdują się w lokalizacji Zona Industriale Nord, w frazione Palazzo Mancinelli, z dojazdem od południa przez Via degli Artigiani, około 1 km od węzła „Gualdo Tadino- San Pellegrino” drogi krajowej Strada Statale 3, około 5 km od węzła „Fossato di Vico” drogi Strada Statale 318/Strada Statale 76 oraz około 5 km od centrum miasta Gualdo Tadino.
Łączna powierzchnia całkowita wynosi około 4.586,46 mkw.
Kompleks składa się z: - głównego budynku produkcyjnego o dwóch kondygnacjach nadziemnych, z parterem przeznaczonym na produkcję ceramiki oraz pierwszym piętrem przeznaczonym na biura; - drugiego budynku, przeznaczonego na pomieszczenie sprężarek i elektryczną stację transformatorową; - trzeciego budynku, przeznaczonego na magazyn materiałów, przylegającego do pomieszczenia również przeznaczonego na magazyn; - pomieszczenia przeznaczonego na stację metanową; - pomieszczenia pomp przeciwpożarowych; - wiaty dla instalacji oczyszczania; - wspólnego dziedzińca przynależnego do wszystkich budynków.
W szczególności cały parter głównego budynku jest przeznaczony do produkcji przemysłowej ceramiki użytkowej do kuchni, ozdobnej i dekoracyjnej oraz jest podzielony na różne obszary funkcjonalne: - strefa zachodnia przeznaczona na składowanie glin i ich obróbkę, przygotowanie mas glinianych, nawilżanie, formowanie, lokalizację pras, obszary obróbki dla tokarzy, wykańczaczy, dekoratorów, szkliwiarzy, przygotowanie szkliw, stemplowanie; - strefa centralna z lokalizacją pomieszczeń nawilżania i suszenia, lokalizacją pieców, przemieszczaniem produkcji do/na wypał, nawilżanie, suszenie, pakowanie; - strefa wschodnia, od południa ku północy, przeznaczona na dekorowanie biskwitu, składowanie materiałów opakowaniowych, strefę składowania produktu gotowego i pakowania, składowanie produktu zapakowanego i wysyłkę; - pomieszczenie sprężarek/agregatu prądotwórczego, zlokalizowane na krańcu budynku, dostępne wyłącznie z dziedzińca; - pomieszczenia łazienek i szatni przeznaczone dla personelu, zorganizowane wokół centralnego korytarza, połączonego na północy ze strefą produkcyjną, a na południu ze wspólnym dziedzińcem, który rozdziela dwie odrębne strefy (na zachodzie mężczyźni, na wschodzie kobiety) wyposażone w szatnie, umywalki, prysznice, toalety.
Wysokość użytkowa wewnętrzna wynosi 5,0 mb, zmniejszona do 2,7 mb w odcinku pod pierwszym piętrem; około 2,50 mb wewnątrz pomieszczeń przeznaczonych na nawilżanie, suszenie oraz sprężarki/agregat prądotwórczy.
Instalacje elektryczne są wykonane częściowo podtynkowo, a częściowo poprzez widoczne zewnętrzne koryta/rury instalacyjne. W strefie centralnej są poprowadzone w konstrukcjach napowietrznych dla zasilania pieców.
Strefa biurowa na pierwszym piętrze głównego budynku jest dostępna poprzez sień na parterze, prowadzącą do biegu schodów na wyższą kondygnację, zorganizowaną w przedsionki i poczekalnię, z których wchodzi się do pięciu pomieszczeń przeznaczonych na biura oraz sali ekspozycyjnej, z widokiem na południe, a także do pomieszczenia sanitarnego i archiwum. Z przedsionka oraz z korytarza pomiędzy łazienkami a archiwum wchodzi się do dwóch pomieszczeń przeznaczonych na magazyn, położonych odpowiednio po stronie zachodniej i wschodniej.

W różnych strefach zakładu znajdują się w sposób nieuporządkowany różne materiały, takie jak części wyposażenia, sterty i palety wadliwego materiału ceramicznego, odpady produkcyjne, kartony i opakowania, narzędzia, przyrządy i metalowe wyposażenie, a także beczki i worki zawierające pozostałości szkliw, których koszty usunięcia i prawidłowej utylizacji zostały oszacowane i odjęte od wartości operatu.

Kompleks obejmuje ponadto pozostałość drogową, różne płaskie grunty połączone w jeden kompleks gruntowy oraz zbiornik retencyjny BI.

Występują również różne niezgodności, których koszty legalizacji również zostały oszacowane i odjęte od wartości operatu.

Kataster budynków gminy Gualdo Tadino, arkusz 11:
Działka 24 - Sub 2 - Kategoria D/1 - Dochód katastralny 19.110,00 €
Działka 24 - Sub 3 - Kategoria D/1 - Dochód katastralny 372,37 €
Działka 24 - Sub 4 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji

Kataster gruntów gminy Gualdo Tadino, arkusz 11:
Działka 24 - Ente Urbano - Powierzchnia 13.710 mkw
Działka 519 - Użytkowanie: pastwisko - Klasa 1 - Powierzchnia 70 mkw - R.A. 0,04 € - R.D. 0,02 €
Działka 681 - Użytkowanie: grunty orne - Klasa 3 - Powierzchnia 110 mkw - R.A. 0,23 € - R.D. 0,45 €
Działka 1161 - Użytkowanie: grunty orne - Klasa 3 - Powierzchnia 859 mkw - R.A. 1,77 € - R.D. 3,55 € (goła własność - własność powierzchni: Gmina Gualdo Tadino)
Działka 1162 - Użytkowanie: grunty orne - Klasa 3 - Powierzchnia 257 mkw - R.A. 0,53 € - R.D. 1,06 €
Działka 1171 - Użytkowanie: grunty orne z drzewami - Klasa 3 - Powierzchnia 6.097 mkw - R.A. 12,60 € - R.D. 23,62 € (goła własność - własność powierzchni: Gmina Gualdo Tadino)

Aby uzyskać dalsze informacje, zapoznaj się z operatem i dokumentacją w załączniku