IN ASTA Complesso industriale a Gualdo Tadino (PG), località Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

I' fabbricati son messi in località Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, coll'accesso da Sud da Via degli Artigiani, a 'r giro di 1 km dallo svincolo "Gualdo Tadino- San Pellegrino" della Strada Statale 3, 'r giro di 5 km dallo svincolo "Fossato di Vico" della Strada Statale 318/Strada Statale 76 e 'r giro di 5 km dal centro di Gualdo Tadino.
Hanno una superficie totale complessiva di 'r giro di 4.586,46 mq.
I' complesso consiste in: - un corpo di fabbrica principale su due livelli fuori terra, co' piano terra adibito a la produzione di ceramiche e 'r primo piano adibito a uffici; - un secondo corpo di fabbrica, destinato a locale compressori e cabina elettrica di trasformazione; - un terzo corpo di fabbrica, adibito a magazzino materiali, in aderenza con un locale anch'esso adibito a magazzino; - un locale adibito a cabina metano; - un locale pompe antincendio; - una tettoia pe' l’impianto di depurazione; - una corte pertinenziale comune a tutti i fabbricati.
Nel dettaglio, tutto i' piano terra del corpo di fabbrica principale risulta destinato a la produzione di ceramiche industriali pe' uso di cucina, ornamentali e decorative ed è diviso in più aree funzionali: - zona Ovest adibita a stoccaggio delle terre e la loro lavorazione, preparazione delle argille, umidificazione, formatura, dove son le presse, aree di lavorazione pe' tornitori, rifinitori, decoratori, smaltatori, preparazione degli smalti, punzonatura; - zona centrale co' localini d’umidificazione ed essiccazione, dove son messi i forni, movimentazione delle produzioni da/per la cottura, l’umidificazione, l’essiccazione, i' confezionamento; - zona Est, da Sud verso Nord, adibita a decorazione del biscotto, stoccaggio materiali d’imballaggio, area stoccaggio prodotto finito e imballaggio, stoccaggio prodotto imballato e spedizione; - locale compressori/gruppo elettrogeno, messo in fondo al fabbricato, accessibile soltanto da la corte; - locali bagni e spogliatoi pe' i' personale, organizzati con un corridoio centrale, che comunica a nord con la zona produttiva e a sud con la corte comune, che separa due zone distinte (a ovest uomini, a est donne) co' spogliatoi, lavabi, docce, wc.
L’altezza utile interna è pari a ml 5,0, ridotta a ml 2,7 nel tratto sotto i' primo piano; 'r giro di ml 2,50 dentro i locali destinati a umidificazione, essiccazione e compressori/gruppo elettrogeno.
Gli impianti elettrici son montati in parte sottotraccia e in parte con canalizzazioni/tubazioni esterne a vista. Nella zona centrale risultano canalizzati in strutture aeree pe' l’alimentazioni dei forni.
La zona uffici al primo piano del corpo di fabbrica principale si raggiunge tramite un androne al piano terra che porta a una rampa di scale diretta al piano di sopra, organizzato in disimpegni e sala d’attesa da 'ndo si entra in cinque vani adibiti a ufficio e una sala mostra, con affacci verso Sud, un locale bagni e un archivio. Dal disimpegno e dal corridoio fra i bagni e l’archivio si entra in due locali adibiti a deposito, messi rispettivamente ne' lati Ovest ed Est.

Nelle varie aree aziendali ci son sparsi alla bell’e meglio materiali diversi, tipo pezzi d’attrezzature, mucchi e pallet di materiale ceramico difettoso, scarti di produzione, cartoni e imballaggi, strumenti, utensili e attrezzature metalliche, oltre a bidoni e sacchi co' residui di smalti, e i costi pe' levar via e smaltì per bene son stati stimati e levati dal valore di perizia.

I' complesso comprende anche un relitto stradale, vari terreni piani riuniti in un unico compendio fondiario e un bacino d’accumulo idrico BI.

Ci son anche varie difformità, e i costi pe' rimetterle a norma son stati anch’essi stimati e levati dal valore di perizia.

Catasto Fabbricati del Comune di Gualdo Tadino al Foglio 11:
Particella 24 - Sub 2 - Categoria D/1 - Rendita € 19.110,00
Particella 24 - Sub 3 - Categoria D/1 - Rendita € 372,37
Particella 24 - Sub 4 - Bene comune non censibile

Catasto Terreni del Comune di Gualdo Tadino al Foglio 11:
Particella 24 - Ente Urbano - Superficie 13.710 mq
Particella 519 - Qualità Pascolo - Classe 1 - Superficie 70 mq - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Particella 681 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 110 mq - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Particella 1161 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 859 mq - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nuda proprietà - proprietà superficie Comune di Gualdo Tadino)
Particella 1162 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 257 mq - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Particella 1171 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 3 - Superficie 6.097 mq - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nuda proprietà - proprietà superficie Comune di Gualdo Tadino)

Pe' più informazioni guardate la perizia e la documentazione allegata