NA DRAŽBI Industrijski kompleks v Gualdo Tadino (PG), kraj Zona Industriale Nord, zaselak Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Nepremičnine se nahajajo v kraju Zona Industriale Nord, zaselak Palazzo Mancinelli, z dostopom z juga po Via degli Artigiani, približno 1 km od priključka "Gualdo Tadino- San Pellegrino" na državni cesti Strada Statale 3, približno 5 km od priključka "Fossato di Vico" na državni cesti Strada Statale 318/Strada Statale 76 in približno 5 km od mestnega središča Gualdo Tadino.
Skupna skupna površina znaša približno 4.586,46 m².
Kompleks obsega: - glavni proizvodni objekt na dveh nadzemnih etažah, pri čemer je pritličje namenjeno proizvodnji keramike, prvo nadstropje pa pisarnam; - drugi objekt, namenjen prostoru za kompresorje in električni transformatorski postaji; - tretji objekt, namenjen skladišču materiala, v stiku s prostorom, ki je prav tako namenjen skladišču; - prostor, namenjen metanski (plinski) postaji; - prostor za protipožarne črpalke; - nadstrešek za čistilno napravo; - skupno pripadajoče dvorišče, skupno vsem objektom.
Natančneje je celotno pritličje glavnega objekta namenjeno proizvodnji industrijske keramike za kuhinjsko uporabo ter okrasnih in dekorativnih izdelkov in je razdeljeno na več funkcionalnih območij: - zahodno območje, namenjeno skladiščenju glin in njihovi obdelavi, pripravi glin, vlaženju, oblikovanju, namestitvi stiskalnic, delovnim območjem za strugarje, dodelovalce, dekoraterje, glazurerje, pripravi glazur, žigosanju; - osrednje območje z prostori za vlaženje in sušenje, namestitvijo peči, premikanjem proizvodnje za/iz žganja, vlaženja, sušenja in pakiranja; - vzhodno območje, od juga proti severu, namenjeno dekoraciji biskvita, skladiščenju embalažnih materialov, skladišču končnega izdelka in pakiranju, skladiščenju pakiranega izdelka in odpremi; - prostor za kompresorje/agregat, nameščen na skrajnem delu objekta, dostopen izključno z dvorišča; - sanitarije in garderobe za osebje, razporejene ob osrednjem hodniku, ki je na severu povezan s proizvodnim delom in na jugu s skupnim dvoriščem, ter ločuje dve ločeni coni (na zahodu moški, na vzhodu ženske) z garderobami, umivalniki, prhami in WC-ji.
Notranja uporabna višina znaša 5,0 m, zmanjšana na 2,7 m na delu pod prvim nadstropjem; približno 2,50 m v prostorih za vlaženje, sušenje in kompresorje/agregat.
Električne instalacije so delno vgrajene v steno (pod ometom) in delno izvedene z zunanjimi vidnimi kanali/cevmi. V osrednjem območju so speljane po nadzemnih konstrukcijah za napajanje peči.
Pisarniški del v prvem nadstropju glavnega objekta je dostopen preko veže v pritličju, ki vodi do stopnišča v zgornje nadstropje, ki je organizirano z razdelilnimi prostori in čakalnico, od koder se dostopa do petih pisarniških prostorov in razstavnega prostora z južno orientacijo, sanitarij in arhiva. Iz razdelilnega prostora in hodnika med sanitarijami in arhivom se dostopa do dveh prostorov, namenjenih skladišču, ki se nahajata na zahodni oziroma vzhodni strani.

V različnih območjih podjetja so neurejeno prisotni različni materiali, kot so deli opreme, kupi in palete okvarjenega keramičnega materiala, proizvodni odpad, karton in embalaža, instrumenti, orodja in kovinska oprema, pa tudi sodi in vreče z ostanki glazur; stroški odstranitve in pravilnega odlaganja so bili ocenjeni in odšteti od ocenjene vrednosti.

Kompleks vključuje tudi cestni ostanek, več ravninskih zemljišč združenih v enoten kmetijski kompleks ter vodni akumulacijski bazen BI.

Prisotna so tudi različna odstopanja, katerih stroški za ureditev so bili prav tako ocenjeni in odšteti od ocenjene vrednosti.

Kataster stavb Občine Gualdo Tadino, list 11:
Parcela 24 - Podšt. 2 - Kategorija D/1 - Katastrski dohodek € 19.110,00
Parcela 24 - Podšt. 3 - Kategorija D/1 - Katastrski dohodek € 372,37
Parcela 24 - Podšt. 4 - Skupno dobro, ki se ne evidentira

Kataster zemljišč Občine Gualdo Tadino, list 11:
Parcela 24 - Mestno zemljišče - Površina 13.710 m²
Parcela 519 - Raba: pašnik - Razred 1 - Površina 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Parcela 681 - Raba: njiva - Razred 3 - Površina 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parcela 1161 - Raba: njiva - Razred 3 - Površina 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (gola lastnina - lastninska pravica na površini Občina Gualdo Tadino)
Parcela 1162 - Raba: njiva - Razred 3 - Površina 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parcela 1171 - Raba: drevesna njiva - Razred 3 - Površina 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (gola lastnina - lastninska pravica na površini Občina Gualdo Tadino)

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo