НА АУКЦИЈИ Индустријски комплекс у Гвалдо Тадину (ПГ), место Индустријска зона Север, насеље Палацо Манчинели, Улица Занатлија

Непокретности се налазе у месту Индустријска зона Север, насеље Палацо Манчинели, са приступом са југа преко Улице Занатлија, око 1 км од излаза „Гвалдо Тадино – Сан Пелегрино“ са Државног пута 3, око 5 км од излаза „Фосато ди Вико“ са Државног пута 318/Државног пута 76 и око 5 км од градског центра Гвалдо Тадина.
Имају укупну површину од око 4.586,46 м².
Комплекс се састоји од: - главног производног објекта на два надземна нивоа, при чему је приземље намењено производњи керамике, а први спрат канцеларијама; - другог објекта, намењеног просторији за компресоре и електротрансформаторској станици; - трећег објекта, намењеног магацину материјала, у непосредној вези са просторијом која је такође намењена магацину; - просторије намењене метанској станици; - просторије за противпожарне пумпе; - надстрешнице за постројење за пречишћавање; - заједничког припадајућег дворишта за све објекте.
Конкретно, цело приземље главног објекта је намењено производњи индустријске керамике за употребу у кухињи, као и украсне и декоративне керамике, и подељено је на више функционалних зона: - западна зона намењена складиштењу земље и њеној обради, припреми глине, овлаживању, обликовању, локацији преса, радним зонама за токаре, дорађиваче, декоратере, глазираче, припреми глазура, пробијању/утискивању; - централна зона са просторијама за овлаживање и сушење, локацијама пећи, манипулацијом производа ка/од печења, овлаживања, сушења и паковања; - источна зона, од југа ка северу, намењена декорацији бисквита, складиштењу амбалажних материјала, зони складиштења готовог производа и паковања, складиштењу упакованог производа и отпреми; - просторија за компресоре/агрегат, смештена на крајњем делу објекта, доступна искључиво из дворишта; - санитарни чворови и свлачионице за запослене, организовани око централног ходника који је на северу повезан са производном зоном, а на југу са заједничким двориштем, и који раздваја две одвојене зоне (на западу мушкарци, на истоку жене) опремљене свлачионицама, умиваоницима, тушевима и тоалетима.
Корисна унутрашња висина износи 5,0 м, смањена на 2,7 м у делу испод првог спрата; око 2,50 м унутар просторија намењених овлаживању, сушењу и просторији компресора/агрегата.
Електроинсталације су делом уграђене у зид (под малтером), а делом изведене преко видљивих спољних канала/цевовода. У централној зони су вођене у надземним конструкцијама за напајање пећи.
Канцеларијска зона на првом спрату главног објекта доступна је преко улазног хола у приземљу који води до степенишне рампе ка спрату, који је организован у предворја и чекаоницу, одакле се приступа у пет просторија намењених канцеларијама и једну изложбену салу, са погледима ка југу, затим у санитарни чвор и архиву. Из предворја и из ходника који се налази између тоалета и архиве приступа се у две просторије намењене складишту, смештене на западној и источној страни.

У различитим деловима предузећа присутни су, неуредно распоређени, разни материјали као што су делови опреме, гомиле и палете неисправног керамичког материјала, производни отпад, картони и амбалажа, алати, прибор и метална опрема, као и бурета и џакови са остацима глазура, чији су трошкови уклањања и правилног одлагања процењени и одбијени од процењене вредности.

Комплекс такође обухвата остатак пута, разна равна земљишта обједињена у један земљишни комплекс и акумулациони водни базен BI.

Присутна су и разна одступања/неусклађености, чији су трошкови за легализацију такође процењени и одбијени од процењене вредности.

Катастар зграда Општине Гвалдо Тадино, Лист 11:
Парцела 24 - Под 2 - Категорија D/1 - Катастарски приход € 19.110,00
Парцела 24 - Под 3 - Категорија D/1 - Катастарски приход € 372,37
Парцела 24 - Под 4 - Заједничко добро које се не евидентира

Катастар земљишта Општине Гвалдо Тадино, Лист 11:
Парцела 24 - Урбани ентитет - Површина 13.710 м²
Парцела 519 - Квалитет: Пашњак - Класа 1 - Површина 70 м² - Р.А. € 0,04 - Р.Д. € 0,02
Парцела 681 - Квалитет: Ораница - Класа 3 - Површина 110 м² - Р.А. € 0,23 - Р.Д. € 0,45
Парцела 1161 - Квалитет: Ораница - Класа 3 - Површина 859 м² - Р.А. € 1,77 - Р.Д. € 3,55 (голо власништво - право површине Општине Гвалдо Тадино)
Парцела 1162 - Квалитет: Ораница - Класа 3 - Површина 257 м² - Р.А. € 0,53 - Р.Д. € 1,06
Парцела 1171 - Квалитет: Ораница са дрвећем - Класа 3 - Површина 6.097 м² - Р.А. € 12,60 - Р.Д. € 23,62 (голо власништво - право површине Општине Гвалдо Тадино)

За додатне информације консултовати процену и приложену документацију