PÅ AUKTION Industrikomplex i Gualdo Tadino (PG), område Zona Industriale Nord, kommundel Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Fastigheterna är belägna i området Zona Industriale Nord, kommundel Palazzo Mancinelli, med infart från söder via Via degli Artigiani, cirka 1 km från avfarten "Gualdo Tadino- San Pellegrino" på riksväg 3, cirka 5 km från avfarten "Fossato di Vico" på riksväg 318/riksväg 76 och cirka 5 km från stadskärnan i Gualdo Tadino.
De har en total sammanlagd yta om cirka 4.586,46 kvm.
Komplexet består av: - en huvudbyggnad i två plan ovan mark, med bottenvåningen avsedd för keramikproduktion och första våningen avsedd för kontor; - en andra byggnad, avsedd för kompressorrum och elektrisk transformatorstation; - en tredje byggnad, avsedd som materiallager, sammanbyggd med ett utrymme som också används som lager; - ett utrymme avsett som metangaskabin; - ett utrymme för brandpumpar; - ett skärmtak för reningsanläggningen; - en gemensam tillhörande gårdsplan för alla byggnader.
Närmare bestämt är hela bottenvåningen i huvudbyggnaden avsedd för produktion av industriell keramik för köksbruk samt prydnads- och dekorationsföremål och är uppdelad i olika funktionella områden: - västra zonen avsedd för lagring av leror och deras bearbetning, beredning av leror, fuktning, formning, placering av pressar, arbetsområden för svarvare, efterbearbetare, dekoratörer, glasyrarbetare, beredning av glasyrer, stansning; - centrala zonen med placering av lokaler för fuktning och torkning, placering av ugnar, hantering av produktion till/från bränning, fuktning, torkning och packning; - östra zonen, från söder mot norr, avsedd för dekoration av biskvibränt gods, lagring av förpackningsmaterial, område för lagring av färdig produkt och packning, lagring av packad produkt och utlastning; - kompressorrum/reservkraftaggregat, beläget i byggnadens ände, endast tillgängligt från gårdsplanen; - toalett- och omklädningsutrymmen för personalen, ordnade kring en central korridor som i norr står i förbindelse med produktionszonen och i söder med den gemensamma gården, och som separerar två skilda avdelningar (väster män, öster kvinnor) med omklädningsrum, tvättställ, duschar och wc.
Den invändiga fria höjden är 5,0 m, reducerad till 2,7 m i sträckan under första våningen; cirka 2,50 m i lokaler avsedda för fuktning, torkning och kompressorer/reservkraftaggregat.
Elinstallationerna är delvis utförda infällda och delvis via synliga externa kanaler/rör. I den centrala zonen är de dragna i upphängda konstruktioner för matning till ugnarna.
Kontorsdelen på första våningen i huvudbyggnaden nås via en entréhall på bottenvåningen som leder till en trappa upp till övre planet, organiserat med passager och väntrum från vilka man når fem kontorsrum och ett utställningsrum med utsikt mot söder, ett toalettutrymme och ett arkiv. Från passagen och korridoren mellan toaletterna och arkivet nås två förråd, belägna på västra respektive östra sidan.

I de olika verksamhetsområdena finns oordnat olika material såsom delar av utrustning, högar och pallar med defekt keramiskt material, produktionsspill, kartonger och emballage, instrument, verktyg och metallutrustning, samt tunnor och säckar med rester av glasyrer, vars kostnader för borttransport och korrekt omhändertagande har uppskattats och dragits av från värderingsbeloppet.

Komplexet omfattar dessutom en vägrest, flera plana markområden sammanförda i en enda markenhet samt en vattenackumuleringsbassäng BI.

Det finns även olika avvikelser, vars kostnader för att reglera dem också har uppskattats och dragits av från värderingsbeloppet.

Fastighetsregistret (Catasto Fabbricati) i Gualdo Tadino kommun, blad 11:
Fastighetsdel 24 - Underenhet 2 - Kategori D/1 - Taxeringsvärde € 19.110,00
Fastighetsdel 24 - Underenhet 3 - Kategori D/1 - Taxeringsvärde € 372,37
Fastighetsdel 24 - Underenhet 4 - Gemensam egendom ej taxerad

Markregistret (Catasto Terreni) i Gualdo Tadino kommun, blad 11:
Fastighetsdel 24 - Stadsmark - Yta 13.710 kvm
Fastighetsdel 519 - Markslag Betesmark - Klass 1 - Yta 70 kvm - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Fastighetsdel 681 - Markslag Åkermark - Klass 3 - Yta 110 kvm - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Fastighetsdel 1161 - Markslag Åkermark - Klass 3 - Yta 859 kvm - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (naken äganderätt - ytäganderätt Gualdo Tadino kommun)
Fastighetsdel 1162 - Markslag Åkermark - Klass 3 - Yta 257 kvm - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Fastighetsdel 1171 - Markslag Trädbevuxen åkermark - Klass 3 - Yta 6.097 kvm - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (naken äganderätt - ytäganderätt Gualdo Tadino kommun)

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen