AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI)'de ofis kullanımına yönelik bina bölümü, Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 25

Batı cephesine bakan, "TORRE NORD" olarak adlandırılan binanın 2. katında yer alan ve Via Provinciale di Lavoria'dan komplekse bakan kişi için sağ tarafta bulunan bina bölümüdür. Mekânların yüksekliği 3,30 m olup ofis/faaliyet amaçlı kullanıma yöneliktir. İç yapı kaba inşaat durumundadır.
Tüm kuzey cephesi boyunca yer alan ve münhasır terası temsil eden 75 numaralı alt birim de eklidir; bu terasın genişliği, bitişik birimin cephe ve camlarını da kapsamakta olup sub 74'ün terası ve özellikle sub. 76 olarak gösterilmektedir.
Söz konusu teras bölümleri uygun sabit yapılarla bölünmelidir.
Söz konusu taşınmaz bölümü geniş cam yüzeylere ve çelik kapılı (zırhlı) giriş kapısına sahiptir.
Yukarıda belirtilen ticari alan yaklaşık 110,00 m² olup buna terastaki bölünmemiş mülkiyet payının etkisi de eklenir.
Taşınmaza, henüz çalışır durumda olmayan asansörle donatılmış ve Sub 16 olarak belirlenen, ortak kullanıma ait iç merdiven boşluğundan erişilir.
Ayrıca, söz konusu 16 numaralı alt birimden, bir hazırlık ve ileride uygulanacak, geri çekilebilir merdivenli şeffaf bir çatı penceresinin montajı aracılığıyla sub. 44 ile temsil edilen düz çatıya erişildiği belirtilmelidir.

Ortak mülkiyetler:
Satışa konu malın bulunduğu çok işlevli kompleks, çeşitli birimlerin kullanımı, ortak alanlar, galeriler, fıskiyeli iç meydan, kat mülkiyeti niteliğindeki tüm çatılar, yeşil alan olarak ayrılanlar dahil tüm oturum alanları, giderlerin paylaşımı, bölümün bütün olarak estetik düzeninin korunması ve özellikle de tüm kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi için işlevsellik ve yönetimi düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetmeliğine sahiptir.
Kompleksin mimari ve hukuki bütünlüğü içinde, farklı kullanım amaçları olsa dahi, bütün bölünmez ve ortak menfaate yönelik; kompleksin korunması, himayesi, bütünlüğü ve muhafazası için gerekli olan tüm kısımlar ortak bölüm sayılır. Bunlar:
- yürürlükteki Medeni Kanun (C.C.) kapsamında ortak yarar için tahsis ve kullanım gereği, çeşitli kat mülkiyeti binalarının bulunduğu arsa, temeller, taşıyıcı yapı, çatı örtüsü ve benzeri tüm unsurlar;
- mülkiyet edinim belgelerinde atıf yapılan ve her hâlükârda Bölüm (Comparto) içinde öngörülen işlevler açısından genel menfaat taşıyan tüm ortak ilgi alanları;
- her bir mülkiyetin girişine kadar olan tesisatlar, deşarj hatları ve çeşitli toplama depoları;
- üretim döngüsünde veya içilebilir olmayan su olması nedeniyle yalnızca hijyenik hizmetlerde yeniden kullanılmak üzere, atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımı için bodrum katta öngörülen çeşitli depolar;
- elektrik, su ve ortak menfaate yönelik ağların her bir mülkiyetin girişine kadar olan düşey kolonları;
- kompleksin hizmetine yönelik tüm özel yollar; buna otopark alanlarına ayrılmış bodrum kattaki yol ağı da dahildir;
- içeride münhasır mülkiyetlere bölünmüş olsa da kompleksin mimari bütünlüğü içinde estetiği ve görüntüsü.
Dolayısıyla, çeşitli zanaat/imalat atölyelerinin tüm çatı örtüleri açıkça özel mülkiyet niteliğinde olduğundan ortak kapsamın dışında tutulmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her bir birimin değerine ve her bir mala tahsis edilen binde paylara (millesimi) göre tüm kat maliklerine orantılı olarak aittir.
Söz konusu mal, tüm kompleksin ortak bölümlerinin bakımına; özellikle ortak alanlar, yangın söndürme ağı, teknik su ağı bakım giderlerine şu binde paylar üzerinden katılır: TORRE NORD toplam 89,169‰. Torre Nord'un içinde 5,976‰.

Mevcut durumda taşınmazın güncel hâliyle uyumlu görünmeyen bir iş bitirme (fine lavori) bulunmaktadır. Danışmanlarca yapılan ölçümlere göre taşınmaz, sunulan nihai duruma uygun değildir. Taşınmazın imar/ruhsat uygunluğunun yeniden sağlanması için, Toscana Bölge Kanunu 65/2014 ve müteakip değişiklikleri uyarınca 209. madde kapsamında uygunluk tespiti (accertamento di conformità) başvurusu yapılarak ilgili yaptırımların ödenmesi mümkündür.
Özellikle, belirtilen aykırılıklar esaslı değişiklikler değildir; ancak harç ve cezaların ödenmesi koşuluyla yine de giderilebilir niteliktedir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 1:
Parsel 539 - Sub 68 - Kategori F/3 (inşaat halinde)
Parsel 539 - Sub 1 - Tescile tabi olmayan ortak mal (resede, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Sub 16 - Tescile tabi olmayan ortak mal (merdiven boşluğu, asansör ve sahanlık/koridor)
Parsel 539 - Sub 22 - Tescile tabi olmayan ortak mal (kazan dairesi)
Parsel 539 - Sub 23 - Tescile tabi olmayan ortak mal (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporu ve ekli belgeleri inceleyiniz