PÅ AUKSJON Del av bygning til kontorformål i Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lokalitet Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 25

Del av bygning med fasade mot vest, beliggende i 2. etasje i bygningen «kalt TORRE NORD», nærmere bestemt den til høyre for den som ser komplekset fra Via Provinciale di Lavoria. Lokalene har en takhøyde på 3,30 m og er beregnet for kontorvirksomhet. Den interne strukturen må anses som i råbygg.
Det følger med undernummer 75 som utgjør den eksklusive terrassen som ligger langs hele nordfronten, hvis utstrekning også omfatter utsyn og vindusflater til den tilstøtende enheten, representert ved terrassen til sub 74, nærmere bestemt sub 76.
Terrassedelene det gjelder må deles opp med egnede faste konstruksjoner.
Nevnte del av eiendommen har store glassflater og pansret inngangsdør.
Kommersielt areal som nevnt ovenfor er ca. 110,00 kvm, i tillegg til andel av udelt eierskap i terrassen.
Adkomst til eiendommen skjer via et internt felles trappehus med heis som ennå ikke er i drift, identifisert som Sub 16.
Det presiseres at fra nevnte subaltern 16 er det adkomst til det flate taket representert ved sub 44 gjennom en tilrettelegging og fremtidig montering av et gjennomsiktig takvindu med nedtrekkbar stige.

Felles eiendom:
Det flerfunksjonelle komplekset der eiendommen som selges er plassert, har et sameiereglement som regulerer funksjonalitet og forvaltning av hele komplekset for bruk av de ulike enhetene, fellesarealene, galleriene, den indre plassen med fontenen, alle tak av sameienatur, alle grunnarealer også avsatt til grøntområder, fordeling av kostnader, vern av områdets estetikk i sin helhet og særlig også forvaltning av eventuelle anlegg for fornybar energi som kan fullføre hele komplekset.
Som fellesdeler regnes alle deler av komplekset sett i sin arkitektoniske og juridiske helhet, selv om med ulike bruksformål, dvs. de udelelige delene av felles interesse for sikring, beskyttelse, integritet og bevaring av komplekset. Dette omfatter:
- grunnen som de ulike bygningene av sameiekarakter står på, fundamentene, bærende konstruksjon med tak og alt annet som etter formål og bruk er av felles interesse i henhold til gjeldende sivillov (C.C.);
- alle felles interessearealer nevnt i hjemmelsdokumentene og uansett av generell interesse for de funksjonene som er planlagt innenfor området;
- anleggene, avløpsnettene med de ulike oppsamlingskumene frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- de ulike tankene/avsetningene i kjellerplanet for gjenvinning av spill- og/eller regnvann som skal gjenbrukes i produksjonssyklusen eller begrenset til kun sanitærbruk, da dette er ikke-drikkbart vann;
- stigestrenger for elektrisitet, vann og nett av felles interesse frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- all privat internveier som betjener komplekset, inkludert den i kjellerplanet som er avsatt til garasjeanlegg;
- kompleksets estetikk og image sett i sin arkitektoniske helhet, selv om det internt er delt inn i eksklusive eiendommer.
Dermed skal alle takene til de ulike håndverksverkstedene forstås som unntatt, åpenbart av privat karakter.
Eierskapet til alle fellesdeler tilhører alle sameiere i forhold til verdien av hver enhet og etter de tusendeler som er tildelt hver eiendom.
Den aktuelle enheten bidrar til vedlikehold av fellesdelene i hele komplekset, nærmere bestemt sameiearealene, brannvernsnettet og teknisk vannnett, etter følgende tusendelsandeler: TORRE NORD samlet 89,169‰. Innenfor Torre Nord 5,976‰.

Det foreligger en ferdigattest, men den samsvarer ikke med eiendommens nåværende tilstand. Eiendommen, basert på oppmålinger utført av konsulentene, er ikke i samsvar med den innmeldte sluttstatusen. For å gjenopprette byggemessig samsvar kan det fremmes en sak om samsvarskontroll i henhold til art. 209 i Regional lov nr. 65/2014 og senere endringer, med betaling av tilhørende sanksjoner.
Særlig er de angitte avvikene ikke vesentlige endringer, men kan likevel lovliggjøres mot betaling av gebyrer og sanksjoner.

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i kommunen Crespina Lorenzana, ark 1:
Partikkel 539 - Sub 68 - Kategori F/3 under oppføring
Partikkel 539 - Sub 1 - Fellesgode uten matrikkelføring (resede, gallerier og plass)
Partikkel 539 - Sub 16 - Fellesgode uten matrikkelføring (trappehus, heis og svalgang)
Partikkel 539 - Sub 22 - Fellesgode uten matrikkelføring (varmesentral)
Partikkel 539 - Sub 23 - Fellesgode uten matrikkelføring (adkomsttrapp til kjellerplan)

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon