ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κτιρίου για χρήση γραφείων στη Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Τοποθεσία Lavoria, Κοινότητα Cenaia - ΠΑΡΤΙΔΑ 25

Τμήμα κτιρίου με πρόσοψη στη δυτική πλευρά, που βρίσκεται στον 2ο όροφο του κτιρίου «με την ονομασία TORRE NORD» και συγκεκριμένα αυτό στα δεξιά για όποιον κοιτά το συγκρότημα από τη Via Provinciale di Lavoria. Οι χώροι έχουν ύψος 3,30 μ. και προορίζονται για διοικητικές/γραφειακές δραστηριότητες. Η εσωτερική διαμόρφωση θεωρείται σε ακατέργαστη κατάσταση.
Προσαρτάται το υποτεμάχιο 75 που αντιπροσωπεύει την αποκλειστική βεράντα κατά μήκος ολόκληρης της βόρειας όψης, της οποίας η έκταση περιλαμβάνει επίσης την πρόσοψη και τα υαλοστάσια της όμορης μονάδας, η οποία αντιπροσωπεύεται από τη βεράντα του υποτεμαχίου 74 και συγκεκριμένα το υποτεμάχιο 76.
Τα τμήματα της εν λόγω βεράντας πρέπει να διαχωριστούν με κατάλληλες σταθερές κατασκευές.
Το εν λόγω τμήμα ακινήτου διαθέτει μεγάλες υαλοστάσεις και θωρακισμένη πόρτα εισόδου.
Η εμπορική επιφάνεια που αναφέρεται στα προαναφερθέντα ανέρχεται σε περίπου 110,00 τ.μ., πλέον της επίδρασης του ποσοστού εξ αδιαιρέτου κυριότητας επί της βεράντας.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα που δεν λειτουργεί ακόμη και ταυτοποιείται ως Υπο 16.
Πρέπει να διευκρινιστεί ότι από το εν λόγω υποτεμάχιο 16 υπάρχει πρόσβαση στο δώμα, που αντιπροσωπεύεται από το υποτεμάχιο 44, μέσω πρόβλεψης και μελλοντικής τοποθέτησης διαφανούς φεγγίτη με αναδιπλούμενη σκάλα.

Κοινόχρηστες ιδιοκτησίες:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας που ρυθμίζει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών/καλύψεων κοινόχρηστης φύσης, όλων των επιφανειών εδάφους συμπεριλαμβανομένων εκείνων που προορίζονται για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της ευπρέπειας/αισθητικής του Τομέα στο σύνολό του και ειδικότερα επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν το σύνολο του συγκροτήματος.
Κοινόχρηστα μέρη αποτελούν όλα τα τμήματα του συγκροτήματος, όπως αυτό θεωρείται στην αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, έστω και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή τα αδιαίρετα τμήματα και όσα είναι κοινού ενδιαφέροντος για τη διασφάλιση, προστασία, ακεραιότητα και διατήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος πάνω στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη κάλυψης και οτιδήποτε άλλο, λόγω προορισμού και χρήσης, κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα;
- όλες οι κοινόχρηστου ενδιαφέροντος επιφάνειες που αναφέρονται στους τίτλους προέλευσης και, εν πάση περιπτώσει, γενικού ενδιαφέροντος για τις προβλεπόμενες λειτουργίες εντός του Τομέα;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφορες δεξαμενές/αποθήκες που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή όμβριων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο για τους χώρους υγιεινής, δεδομένου ότι πρόκειται για μη πόσιμα νερά;
- οι κατακόρυφες στήλες (στήλες ανόδου) της ηλεκτρικής ενέργειας, του νερού και των δικτύων κοινού ενδιαφέροντος μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλη η ιδιωτική οδοποιία εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης εκείνης στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για τους χώρους στάθμευσης/γκαράζ;
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος ως ενιαίου αρχιτεκτονικού συνόλου, παρότι εσωτερικά διαιρείται σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Ως εκ τούτου, εξαιρούνται όλες οι στεγές/καλύψεις των διαφόρων βιοτεχνικών κτιρίων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες ανάλογα με την αξία κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων τμημάτων ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα ποσοστά χιλιοστών: TORRE NORD συνολικά 89,169‰. Εντός του πύργου nord 5,976‰.

Υπάρχει βεβαίωση περαίωσης εργασιών, η οποία όμως δεν είναι σύμφωνη με την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου. Από τις αποτυπώσεις που διενήργησαν οι σύμβουλοι, το ακίνητο δεν είναι σύμφωνο με την υποβληθείσα τελική κατάσταση. Για την αποκατάσταση της πολεοδομικής/οικοδομικής συμμόρφωσης του ακινήτου μπορεί να υποβληθεί αίτηση διαπίστωσης συμμόρφωσης βάσει του άρθρου 209 του Περιφερειακού Νόμου αρ. 65/2014 και των μεταγενέστερων τροποποιήσεων, με την καταβολή των σχετικών κυρώσεων.
Ειδικότερα, οι αναφερόμενες αποκλίσεις δεν αποτελούν ουσιώδεις μεταβολές, αλλά είναι πάντως τακτοποιήσιμες κατόπιν καταβολής τελών και προστίμων.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υπο 68 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υπο 1 - Κοινόχρηστο αγαθό μη απογραπτέο (ακάλυπτος χώρος, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υπο 16 - Κοινόχρηστο αγαθό μη απογραπτέο (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας και διάδρομος)
Τεμάχιο 539 - Υπο 22 - Κοινόχρηστο αγαθό μη απογραπτέο (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υπο 23 - Κοινόχρηστο αγαθό μη απογραπτέο (σκάλα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την έκθεση εκτίμησης και τη συνημμένη τεκμηρίωση