PÅ AUKTION Del af bygning til kontor-/direktionsformål i Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lokalitet Lavoria, Fraktion Cenaia - PARTI 25

Del af bygningen med facade mod vest, beliggende på 2. sal i bygningen "kaldet TORRE NORD", nærmere bestemt den til højre for den, der ser komplekset fra Via Provinciale di Lavoria. Lokalerne har en højde på 3,30 m og er beregnet til kontor-/direktionsaktiviteter. Den indvendige struktur skal betragtes som rå.
Til enheden hører undernummer 75, som udgør den eksklusive terrasse langs hele den nordlige facade, hvis udstrækning også omfatter udsynet og glaspartierne til den tilstødende enhed, repræsenteret af terrassen til sub 74 og nærmere bestemt sub. 76.
De pågældende terrasseafsnit skal opdeles med passende faste konstruktioner.
Den nævnte del af ejendommen er udstyret med store glasflader og en sikkerhedsdør ved indgangen.
Det kommercielle areal, jf. ovenstående, udgør ca. 110,00 m² ud over andelen af sameje på terrassen.
Der er adgang til aktivet via et internt fælles trappeopgangsrum med elevator, som endnu ikke er i drift, identificeret som Sub 16.
Det skal præciseres, at man fra nævnte subaltern 16 får adgang til det flade tag, repræsenteret af sub. 44, gennem en forberedelse og en fremtidig installation af et gennemsigtigt ovenlysvindue udstyret med nedtrækkelig stige.

Fælles ejendom:
Det multifunktionelle kompleks, hvor den udbudte enhed er beliggende, er underlagt et ejerforeningsreglement, der fastsætter funktionaliteten og forvaltningen af hele komplekset til brug for de forskellige enheder, fællesarealerne, gallerierne, den indre plads med springvand, alle tagflader af ejerforeningsmæssig karakter, alle grundarealer herunder også grønne områder, fordeling af udgifter, beskyttelse af områdets helhedsæstetik og især også forvaltning af eventuelle anlæg til vedvarende energi, der kan fuldende hele komplekset.
Fællesdele omfatter alle dele af komplekset set i dets arkitektoniske og civilretlige helhed, om end med forskellige anvendelser, dvs. de udelelige dele og af fælles interesse for sikring, beskyttelse, integritet og bevarelse af komplekset. Disse omfatter:
- jorden, hvorpå de forskellige bygninger af ejerforeningsmæssig karakter er opført, fundamenterne, den bærende konstruktion med tagdækning og alt andet, der efter bestemmelse og brug er af fælles interesse i henhold til gældende civillovbog;
- alle fælles interessearealer nævnt i adkomstakterne og under alle omstændigheder af generel interesse for de funktioner, der er forudset inden for området;
- installationer, afløbsnet med de forskellige opsamlingstanke frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- de forskellige depoter i kælderplanet til genindvinding af spildevand og/eller regnvand, der skal genbruges i produktionscyklussen eller begrænset til sanitære formål, idet der er tale om ikke-drikkevand;
- stigstrenge for elektricitet og vand samt net af fælles interesse frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- al privat intern vejføring, der betjener komplekset, herunder også den i kælderplanet beregnet til garageområder;
- kompleksets fremtoning og image set i dets arkitektoniske helhed, selv om det internt er opdelt i eksklusive ejendomme.
Alle tagflader på de forskellige håndværks-/industribygninger er således udelukket, da de naturligvis er af privat karakter.
Ejendomsretten til alle fælles ting tilhører alle samejere i forhold til værdien af hver enhed og i henhold til de tusindedele, der er tildelt hver ejendom.
Den pågældende enhed bidrager til vedligeholdelsen af fællesdelene i hele komplekset, nemlig ejerforeningsarealerne, brandnettet og netværket for teknisk vand, i henhold til følgende tusindedelsandele: TORRE NORD samlet 89,169‰. Inden for torre nord 5,976‰.

Der foreligger en færdigmelding, som dog ikke svarer til ejendommens nuværende tilstand. Ejendommen viser sig, på baggrund af konsulenternes opmålinger, ikke at være i overensstemmelse med den indsendte endelige tilstand. For at genoprette byggeteknisk overensstemmelse kan der indgives en anmodning om konstatering af overensstemmelse i henhold til art. 209 i Regional lov nr. 65/2014 og efterfølgende ændringer, med betaling af de relevante sanktioner.
De angivne afvigelser er især ikke væsentlige ændringer, men de kan under alle omstændigheder lovliggøres efter betaling af gebyrer og sanktioner.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Parcelle 539 - Sub 68 - Kategori F/3 under opførelse
Parcelle 539 - Sub 1 - Ikke-registreringspligtigt fællesgode (resede, gallerier og plads)
Parcelle 539 - Sub 16 - Ikke-registreringspligtigt fællesgode (trappeopgang, elevator og svalegang)
Parcelle 539 - Sub 22 - Ikke-registreringspligtigt fællesgode (varmecentral)
Parcelle 539 - Sub 23 - Ikke-registreringspligtigt fællesgode (adgangstrappe til kælderplan)

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation