EN SUBHASTA Porció d’edifici d’ús direccional a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localitat Lavoria, Fracció Cenaia - LOT 25

Porció d’edifici amb façana al front oest, situada a la 2a planta de l’edifici «anomenat TORRE NORD» i, concretament, la de la dreta per a qui mira el complex des de la Via Provinciale di Lavoria. Els locals tenen una alçada de 3,30 m i estan destinats a activitats direccional. L’estructura interior s’ha de considerar en brut.
S’hi annexiona el subaltern 75 que representa la terrassa exclusiva situada al llarg de tot el front nord, l’extensió de la qual inclou també la façana i els finestrals de la unitat confrontant, representada per la terrassa del sub 74 i, concretament, el sub. 76.
Les porcions de terrassa en qüestió s’han de dividir amb estructures estables adequades.
Aquesta porció d’immoble està dotada d’àmplies superfícies envidrades i d’una porta d’entrada blindada.
La superfície comercial indicada és d’uns 110,00 m² aproximadament, a més de la incidència de la quota de propietat indivisa sobre la terrassa.
S’accedeix al bé des d’una escala interior comunitària equipada amb ascensor encara no operatiu i identificada amb el Sub 16.
Cal especificar que des d’aquest subaltern 16 s’accedeix a la coberta plana representada pel sub. 44 mitjançant una predisposició i una futura col·locació d’un lluernari transparent amb escala retràctil.

Propietats comunes:
El complex polifuncional on es troba el bé en venda disposa d’un reglament de comunitat que regula la funcionalitat i la gestió de tot el complex per a l’ús de les diverses unitats, dels elements comuns, les galeries, la plaça interior amb la font, totes les cobertes de naturalesa comunitària, totes les àrees de sòl també destinades a zones verdes, el repartiment de despeses, la protecció del decòrum del Comparti en la seva totalitat i, en particular, també la gestió de possibles instal·lacions d’energia renovable que podrien completar tot el complex.
Constitueixen parts comunes totes les parts del complex considerat en la seva unitat arquitectònica i civil, encara que amb diferents destinacions d’ús, és a dir, aquelles parts indivisibles i d’interès comú per a la salvaguarda, la protecció, la integritat i la conservació del complex. Són:
- el sòl sobre el qual s’aixequen els diversos edificis de caràcter comunitari, les fonamentacions, l’estructura portant amb la coberta i qualsevol altre element que, per destinació i ús, sigui d’interès comú segons el Codi Civil vigent;
- totes les àrees d’interès comú esmentades en els actes de procedència i, en qualsevol cas, d’interès general per a les funcions previstes dins del Comparti;
- les instal·lacions, les xarxes de desguàs amb les diverses basses de recollida fins a l’entrada de les propietats individuals;
- els diversos dipòsits previstos a la planta soterrani per a la recuperació d’aigües residuals i/o pluvials a reutilitzar en el cicle productiu o, limitadament, només als serveis higiènics, atès que es tracta d’aigües no potables;
- les columnes principals de l’energia elèctrica, de l’aigua i de les xarxes d’interès comú fins a l’entrada de les propietats individuals;
- tota la viabilitat privada de servei al complex, inclosa la de la planta soterrani destinada als locals d’aparcament;
- el decòrum i la imatge del complex considerat en la seva unitat arquitectònica, encara que internament dividit en propietats exclusives.
Per tant, s’han d’entendre excloses totes les cobertes dels diversos tallers artesanals, òbviament de naturalesa privativa.
La propietat de totes les coses comunes pertany a tots els copropietaris en proporció al valor de cada unitat i segons els mil·lèsims atribuïts a cada bé.
El bé en qüestió contribueix al manteniment de les parts comunes de tot el complex i, concretament, les àrees comunitàries, la xarxa contra incendis, la xarxa d’aigües tècniques, segons les següents quotes en mil·lèsims: TORRE NORD globalment 89,169‰. A l’interior de la torre nord 5,976‰.

Hi ha una finalització d’obra que, però, no resulta conforme a l’estat actual de l’immoble. L’immoble, segons els aixecaments efectuats pels consultors, no és conforme a l’estat final presentat. Per restablir la conformitat urbanística de l’immoble es pot presentar un expedient d’acreditació de conformitat d’acord amb l’art. 209 de la Llei Regional núm. 65/2014 i ss.mm.ii., amb el pagament de les sancions corresponents.
En particular, les disconformitats indicades no són variacions essencials, però són igualment esmenables prèvia liquidació de taxes i sancions.

Cadastre d’Edificis del Municipi de Crespina Lorenzana al Full 1:
Parcel·la 539 - Sub 68 - Categoria F/3 en construcció
Parcel·la 539 - Sub 1 - Bé comú no censable (resede, galeries i plaça)
Parcel·la 539 - Sub 16 - Bé comú no censable (caixa d’escala, ascensor i passadís)
Parcel·la 539 - Sub 22 - Bé comú no censable (central tèrmica)
Parcel·la 539 - Sub 23 - Bé comú no censable (escala d’accés a la planta soterrani)

Per a més informació, consulteu el peritatge i la documentació adjunta