IN ASTE Pezze de fabbricate a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTE 25

Pezze de fabbricate ca s’affacce sus a fronte ueste, situate a lu 2° chiane de l’edificie "denominate TORRE NORD" e precisamende quidde a destra pe’ quidde ca guarde lu cumplesse da la Via Provinciale de Lavoria. Li locale tène na altezza de ml 3,30 e sò destinate a attività direzionali. La struttura interne s’ha da cunsiderà a lu grezze.
Jè annessu lu subalternu 75 ca rapprisende la terrazze esclusive mise sus a tutte lu fronte nord, cu n’estensione ca pigghie puru l’affacce e le vetrate de l’unità confinante, rapprisendate da lu terrazze de lu sub 74 e precisamende lu sub. 76.
Le pezze de terrazze in quistione s’hann’a divìde cu strutture stabbile apposite.
Sta pezze d’immòbbile tène granne superfice vetrate e nu portone d’ingresse blindate.
La superfice commerciale de cui sopra risulte pari a circa 110,00 mq, oltr’a l’incidenza de la quote de proprietà indivise sus a la terrazze.
Se trase a lu bene da nu van’e scale interne condominiale cu ascensore ancora no funzionante e individuate da lu Sub 16.
S’ha da specificà ca da stu subalternu 16 se trase a la coperture piane rapprisendate da lu sub. 44 travers’a na predisposizione e na futura pose in opere de lucernarie trasparente cu scale retrattile.

Proprietà comuni:
Lu cumplesse polifunzionale addò sta lu bene in vendite tène nu regolamende de condominie ca regge la funzionalità e la gestione de tutto lu cumplesse pe’ l’uso de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la chiazze interne cu la funtane, tutte le coperture de nature condominiale, tutte l’aree de sedime puru destinate a verde, la ripartizione de le spese, la tutele de lu decore de lu Comparto in totale e, in particulare, pure la gestione de eventuale impiande d’energie rinnovabile ca ponne cumpletà tutto lu cumplesse.
Sò parte comuni tutte le parte de lu cumplesse viste te la so unità architettoniche e civilistiche, pure se cu diverse destinaziune d’uso, cioè quidde indivisibbile e de interesse comune pe’ la salvaguardie, la tutele, l’integrità e la conservazione de lu cumplesse. Sò queste:
- lu suole addò sorgene le varie edifìcie a carattere condominiale, le fundaziune, la struttura portante cu lu tette de coperture e tutto quidde ca, pe’ destinaziune e uso, jè de interesse comune secunne lu C.C. vigente;
- tutte l’aree de interesse comune richiamate te l’atte de provenienze e comunque de interesse generale pe’ le funziune previste dint’a lu Comparto;
- l’impiande, le rete de scariche cu le varie vasche de raccolte fin’a l’ingresse de le singole proprietà;
- li varie depositi previsti a lu chiane interrate pe’ lu recupere de l’acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà te lu ciclo produttive o, limitatamende, pe’ sulu li servizie igienice, trattannose de acque no potabbile;
- le colonne montanti de l’energie elettriche, de l’acque e de le rete de interesse comune fin’a l’ingresse de le singole proprietà;
- tutta la viabilità private de servizio a lu cumplesse, cumprese quidde a lu chiane interrate destinate a li locale de autorimessa;
- lu decore e l’immaggine de lu cumplesse viste te la so unità architettoniche pure se divise dint’a proprietà esclusive.
Dunque s’hann’a intendere escluse tutte le coperture de li varie opifici artigianale, ovviamente de nature privatistiche.
La proprietà de tutte le cose comuni appartène a tutte li condomine in proporziune a lu valore de ogne unità e secunne li millesime attribuite a ogne bene.
Lu bene in quistione concorre a la manutenzione de le parte comuni de tutto lu cumplesse e precisamende de l’aree condominiale, la rete antincendie, la rete de l’acque tecniche, secunne ste quote millesimali: TORRE NORD complessivamende 89,169‰. A l’interno de la torre nord 5,976‰.

Jè presente na fine lavori ca però no risulte conforme a lu state attuale de l’immòbbile. L’immòbbile, da li rilievi fatti da li consulenti, risulte no conforme a lu state finale presentate. Pe’ ristabilì la conformità edilizie de l’immòbbile se pò presentà na pratiche de accertamende de conformità secunne l’art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii., cu lu pagamende de le relative sanzione.
In particulare, le difformità indicate no sò variaziune essenziali, ma sò comunque sanabbile previe pagamende de onere e sanzione.

Cataste Fabbricate d’u Comune de Crespina Lorenzana a lu Foglie 1:
Particella 539 - Sub 68 - Categorìe F/3 in corse de custruziune
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune no censibbile (resede, gallerie e chiazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune no censibbile (van’e scale, ascensore e ballatoie)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune no censibbile (centrale termiche)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune no censibbile (scale d’accesso a lu chiane interrate)

Pe’ cchiù informaziune, date n’ucchiate a la perizie e a la documentaziune allegate