V AUKCII Časť budovy na administratívne účely v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, lokalita Lavoria, časť obce Cenaia - LOT 25

Časť budovy s pohľadom na západnú stranu, nachádzajúca sa na 2. poschodí budovy „nazývanej TORRE NORD“, konkrétne tá napravo pre toho, kto sa pozerá na komplex z ulice Via Provinciale di Lavoria. Miestnosti majú výšku 3,30 m a sú určené na administratívne činnosti. Vnútorný stav je potrebné považovať za hrubú stavbu.
Súčasťou je podčíslo 75, ktoré predstavuje výhradnú terasu umiestnenú pozdĺž celého severného priečelia, ktorej rozsah zahŕňa aj výhľad a presklenia susednej jednotky, reprezentovanej terasou sub 74, konkrétne sub. 76.
Dotknuté časti terasy musia byť rozdelené vhodnými pevnými konštrukciami.
Uvedená časť nehnuteľnosti je vybavená veľkými presklenými plochami a bezpečnostnými vstupnými dverami.
Obchodná plocha uvedená v úvode je približne 110,00 m², okrem podielu spoluvlastníctva na terase.
K nehnuteľnosti sa pristupuje z vnútorného spoločného schodiska s výťahom, ktorý ešte nie je funkčný, a ktorý je označený ako Sub 16.
Je potrebné špecifikovať, že z uvedeného podčísla 16 je prístup na plochú strechu označenú ako sub. 44 prostredníctvom prípravy a budúcej inštalácie priehľadného strešného svetlíka vybaveného výsuvným rebríkom.

Spoločné vlastníctvo:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaná nehnuteľnosť, má domový poriadok, ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech kondominiálneho charakteru, všetkých pôdorysných plôch vrátane tých určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu celého areálu ako celku a najmä aj správu prípadných zariadení na obnoviteľnú energiu, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Za spoločné časti sa považujú všetky časti komplexu vnímaného v jeho architektonickej a právnej jednotnosti, hoci s rôznymi spôsobmi využitia, teda tie nedeliteľné časti spoločného záujmu na ochranu, zachovanie, integritu a údržbu komplexu. Sú to:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy kondominiálneho charakteru, základy, nosná konštrukcia so strešným plášťom a všetko ostatné, čo je svojím určením a používaním spoločného záujmu podľa platného Občianskeho zákonníka;
- všetky spoločné plochy uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade všeobecne významné pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odpadové siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne zásobníky v suteréne určené na zber odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo obmedzene len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektrickej energie, vody a spoločné siete až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetka súkromná obslužná komunikácia komplexu vrátane tej v podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- vzhľad a obraz komplexu vnímaného v jeho architektonickej jednotnosti, hoci je vnútorne rozdelený na výlučné vlastníctvá.
Z toho sú teda vylúčené všetky strechy jednotlivých remeselných výrobných objektov, ktoré sú zjavne súkromného charakteru.
Vlastníctvo všetkých spoločných vecí patrí všetkým vlastníkom bytov/nebytových priestorov v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícinových podielov priradených ku každej nehnuteľnosti.
Predmetná nehnuteľnosť sa podieľa na údržbe spoločných častí celého komplexu, konkrétne kondominiálnych plôch, požiarnej siete a siete technickej vody podľa nasledujúcich tisícinových podielov: TORRE NORD celkovo 89,169‰. V rámci celej severnej veže 5,976‰.

Je prítomné ukončenie prác, ktoré však nezodpovedá aktuálnemu stavu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť podľa zameraní vykonaných konzultantmi nie je v súlade s predloženým konečným stavom. Na obnovenie stavebnej zhody nehnuteľnosti je možné podať žiadosť o overenie zhody podľa čl. 209 Regionálneho zákona č. 65/2014 a následných zmien a doplnení, s úhradou príslušných sankcií.
Najmä uvedené odchýlky nie sú podstatnými zmenami, avšak sú dodatočne legalizovateľné po zaplatení poplatkov a sankcií.

Kataster stavieb obce Crespina Lorenzana na liste 1:
Parcela 539 - Sub 68 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločná časť neoceňovaná (dvor, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 16 - Spoločná časť neoceňovaná (schodisko, výťah a pavlač)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločná časť neoceňovaná (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločná časť neoceňovaná (schodisko prístupu do suterénu)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu