НА ТЪРГ Част от сграда с административно предназначение в Крепина Лоренцана (ПИ), Via Provinciale di Lavoria, местност Лавория, фракция Ченая - ЛОТ 25

Част от сграда с изложение към западната фасада, разположена на 2-ри етаж на сградата „наречена TORRE NORD“, и по-точно тази вдясно за този, който гледа комплекса от Via Provinciale di Lavoria. Помещенията са с височина 3,30 м и са предназначени за административни дейности. Вътрешното състояние следва да се счита на груб строеж.
Към имота принадлежи подпарцел 75, който представлява изключителна тераса, разположена по цялата северна фасада, чиято площ включва и изложението и остъкляването на съседната единица, представена от терасата на под. 74, а именно под. 76.
Съответните части от терасата следва да бъдат разделени със специални постоянни конструкции.
Посочената част от имота е оборудвана с големи остъклени площи и бронирана входна врата.
Търговската площ, за която се споменава по-горе, е приблизително 110,00 кв.м, освен влиянието на идеалната част от съсобствеността върху терасата.
Достъпът до имота е от вътрешно общо стълбище, снабдено с асансьор, който все още не функционира, и е идентифицирано като Под 16.
Следва да се уточни, че от посочения подпарцел 16 се осъществява достъп до плоския покрив, представен от под. 44, чрез предвидена подготовка и бъдещ монтаж на прозрачен капандурен люк, снабден с прибираща се стълба.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира продаваният имот, разполага с правилник за етажната собственост, който урежда функционалността и управлението на целия комплекс за ползването на различните обекти, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтана, всички покриви с характер на общи части, всички площи на терена, включително предназначените за зелени площи, разпределението на разходите, защитата на облика на целия сектор в неговата цялост и по-специално управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
За общи части се считат всички части на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна и гражданскоправна цялост, макар и с различни предназначения, а именно тези неделими части от общ интерес за опазването, защитата, цялостта и съхранението на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са построени различните сгради с кондоминиален характер, основите, носещата конструкция с покривната конструкция и всичко друго по предназначение и общо ползване съгласно действащия Граждански кодекс;
- всички зони от общ интерес, посочени в актовете за произход и във всеки случай от общ интерес за предвидените функции в рамките на сектора;
- инсталациите, канализационните мрежи с различните събирателни резервоари до входа на отделните имоти;
- различните резервоари, предвидени в подземния етаж, за събиране на отпадъчни и/или дъждовни води, които да се използват повторно в производствения цикъл или ограничено само за санитарните възли, тъй като това са непитейни води;
- вертикалните щрангове на електроенергията, водата и общите мрежи до входа на отделните имоти;
- цялата частна обслужваща пътна мрежа на комплекса, включително тази в подземния етаж, предназначен за помещенията за гаражи;
- обликът и образът на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна цялост, макар и вътрешно разделен на самостоятелни собствености.
Следователно се изключват всички покриви на различните занаятчийски производствени сгради, които очевидно са с частноправен характер.
Собствеността върху всички общи части принадлежи на всички етажни собственици пропорционално на стойността на всяка единица и според хилядните части, определени за всеки имот.
Разглежданият имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, и по-специално на общите площи, противопожарната мрежа, мрежата за технически води, съгласно следните хилядни квоти: TORRE NORD общо 89,169‰. За цялата северна кула 5,976‰.

Налице е удостоверение за завършване на строежа, което обаче не отговаря на текущото състояние на имота. От извършените от консултантите измервания имотът се оказва несъответстващ на представеното крайно състояние. За възстановяване на строителното съответствие на имота може да бъде подадена процедура за установяване на съответствие на основание чл. 209 от Регионален закон № 65/2014 и последващите изменения и допълнения, с плащане на съответните санкции.
В частност, посочените несъответствия не са съществени изменения, но въпреки това подлежат на узаконяване след заплащане на такси и санкции.

Кадастър на сградите на община Крепина Лоренцана, Лист 1:
Парцел 539 - Под 68 - Категория F/3 в процес на строителство
Парцел 539 - Под 1 - Общ имот, не подлежащ на кадастрално отразяване (resede, галерии и площад)
Парцел 539 - Под 16 - Общ имот, не подлежащ на кадастрално отразяване (стълбищна клетка, асансьор и открит коридор)
Парцел 539 - Под 22 - Общ имот, не подлежащ на кадастрално отразяване (котелно помещение)
Парцел 539 - Под 23 - Общ имот, не подлежащ на кадастрално отразяване (стълба за достъп до подземния етаж)

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация