V DRAŽBĚ Část budovy určená pro administrativní účely v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, lokalita Lavoria, část obce Cenaia - LOT 25

Část budovy s výhledem na západní průčelí, umístěná ve 2. patře budovy „označené TORRE NORD“ a konkrétně ta vpravo pro toho, kdo se dívá na komplex z Via Provinciale di Lavoria. Prostory mají výšku 3,30 m a jsou určeny pro administrativní činnosti. Vnitřní stavba je třeba považovat za hrubou.
Je připojen podíl 75, který představuje výhradní terasu vedenou po celé severní fasádě, jejíž rozsah zahrnuje také výhled a prosklení sousední jednotky, představované terasou sub 74, a to konkrétně sub. 76.
Dotčené části terasy je třeba rozdělit vhodnými pevnými konstrukcemi.
Uvedená část nemovitosti je vybavena rozsáhlými prosklenými plochami a pancéřovanými vstupními dveřmi.
Obchodní plocha uvedená výše činí přibližně 110,00 m², navíc s podílem na spoluvlastnickém podílu na terase.
K nemovitosti se přistupuje z vnitřního společného schodišťového prostoru doplněného výtahem, který dosud není v provozu, a identifikovaného jako Sub 16.
Je třeba upřesnit, že z uvedeného subalternu 16 je přístup na plochou střechu označenou jako sub. 44 prostřednictvím připraveného otvoru a budoucí instalace průhledného střešního světlíku vybaveného výsuvným žebříkem.

Společné části:
Multifunkční komplex, ve kterém se nachází prodávaná nemovitost, má stanovy společenství vlastníků, které upravují funkčnost a správu celého komplexu pro užívání různých jednotek, společných částí, galerií, vnitřního náměstí s fontánou, všech střech kondominiální povahy, všech zastavěných ploch včetně těch určených pro zeleň, rozdělení nákladů, ochranu vzhledu a pořádku celého areálu jako celku a zejména také správu případných zařízení obnovitelné energie, která by mohla doplnit celý komplex.
Za společné části se považují všechny části komplexu v jeho architektonické a právní jednotě, i když s různými způsoby využití, tedy ty nedělitelné části společného zájmu pro zajištění ochrany, zachování, integrity a údržby komplexu. Jsou to:
- pozemek, na němž stojí jednotlivé budovy kondominiální povahy, základy, nosná konstrukce se střešním pláštěm a vše další, co je svou povahou a užíváním společného zájmu podle platného občanského zákoníku;
- všechny plochy společného zájmu uvedené v nabývacích listinách a v každém případě obecného zájmu pro funkce předpokládané v rámci areálu;
- zařízení, odvodní sítě s různými sběrnými nádržemi až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- různé zásobníky plánované v suterénu pro zpětné získávání odpadních a/nebo dešťových vod k opětovnému použití v rámci výrobního cyklu nebo omezeně pouze pro hygienická zařízení, jelikož jde o nepitnou vodu;
- stoupací vedení elektrické energie, vody a společných rozvodů až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- veškerá soukromá obslužná komunikace komplexu, včetně komunikace v podzemním podlaží určeném pro garážové prostory;
- vzhled a image komplexu v jeho architektonické jednotě, i když je vnitřně rozdělen na výhradní vlastnictví.
Z tohoto důvodu se považují za vyloučené všechny střechy jednotlivých řemeslných provozů, které jsou zjevně soukromé povahy.
Vlastnictví všech společných částí náleží všem spoluvlastníkům v poměru k hodnotě každé jednotky a podle tisícin přidělených každé nemovitosti.
Dotčená nemovitost se podílí na údržbě společných částí celého komplexu, konkrétně společných ploch, požární sítě a sítě technických vod, podle následujících tisícinových podílů: TORRE NORD celkem 89,169‰. V rámci celé severní věže 5,976‰.

Existuje potvrzení o dokončení prací, které však neodpovídá současnému stavu nemovitosti. Podle zaměření provedených poradci je nemovitost v nesouladu s předloženým konečným stavem. K obnovení stavební shody nemovitosti lze předložit žádost o ověření souladu podle čl. 209 Regionálního zákona č. 65/2014 ve znění pozdějších předpisů, s úhradou příslušných sankcí.
Konkrétně uvedené odchylky nepředstavují podstatné změny, jsou však přesto napravitelné po zaplacení poplatků a sankcí.

Katastr budov obce Crespina Lorenzana na listu 1:
Parcela 539 - Sub 68 - Kategorie F/3 ve výstavbě
Parcela 539 - Sub 1 - Společná část neevidovaná (resede, galerie a náměstí)
Parcela 539 - Sub 16 - Společná část neevidovaná (schodiště, výtah a pavlač)
Parcela 539 - Sub 22 - Společná část neevidovaná (kotelna)
Parcela 539 - Sub 23 - Společná část neevidovaná (schodiště pro přístup do suterénu)

Pro další informace konzultujte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci