NA DRAŽBI Dio zgrade za uredsku namjenu u Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lokalitet Lavoria, Naselje Cenaia - LOT 25

Dio zgrade s pogledom na zapadno pročelje, smješten na 2. katu zgrade "nazvane TORRE NORD", i to desno za one koji gledaju kompleks s Via Provinciale di Lavoria. Prostori imaju visinu 3,30 m i namijenjeni su uredskim djelatnostima. Unutarnja struktura smatra se u gruboj fazi.
Pripada mu podbroj 75 koji predstavlja ekskluzivnu terasu duž cijelog sjevernog pročelja, čija površina obuhvaća i pogled te staklene stijene susjedne jedinice, koju predstavlja terasa podbroja 74, odnosno podbr. 76.
Navedeni dijelovi terase moraju se razdijeliti odgovarajućim trajnim stabilnim strukturama.
Navedeni dio nekretnine opremljen je velikim staklenim površinama i protuprovalnim ulaznim vratima.
Komercijalna površina iz uvoda iznosi približno 110,00 m², uz udio vlasništva u suvlasničkom dijelu terase.
Pristup nekretnini je kroz unutarnje zajedničko stubište s dizalom koje još nije u funkciji i označeno je podbrojem 16.
Treba navesti da se iz navedenog podbroja 16 pristupa ravnom krovu označenom podbr. 44 putem pripreme i buduće ugradnje prozirnog krovnog svjetlarnika opremljenog uvlačivim ljestvama.

Zajednički dijelovi:
Višenamjenski kompleks u kojem se nalazi nekretnina koja se prodaje ima kućni red etažnog vlasništva koji uređuje funkcionalnost i upravljanje cijelim kompleksom radi korištenja različitih jedinica, zajedničkih stvari, galerija, unutarnjeg trga s fontanom, svih krovova kondominijalne naravi, svih površina zemljišta uključujući i zelene površine, raspodjelu troškova, zaštitu uređenosti cjeline Komparta u potpunosti te posebno i upravljanje eventualnim postrojenjima obnovljive energije koja bi mogla upotpuniti cijeli kompleks.
Zajedničkim dijelovima smatraju se svi dijelovi kompleksa promatrani u njegovoj arhitektonskoj i građanskopravnoj cjelovitosti, iako s različitim namjenama uporabe, odnosno oni nedjeljivi dijelovi od zajedničkog interesa za očuvanje, zaštitu, cjelovitost i održavanje kompleksa. To su:
- tlo na kojem se nalaze razne zgrade kondominijalnog karaktera, temelji, nosiva konstrukcija s krovom i sve ostalo što je po namjeni i uporabi od zajedničkog interesa sukladno važećem Građanskom zakoniku;
- sve površine od zajedničkog interesa navedene u ispravama o stjecanju i u svakom slučaju od općeg interesa za funkcije predviđene unutar Komparta;
- instalacije, odvodne mreže s različitim sabirnim spremnicima do ulaza u pojedinačne nekretnine;
- razna skladišta predviđena u podzemnoj etaži za prikupljanje otpadnih i/ili oborinskih voda koje će se ponovno koristiti u proizvodnom ciklusu ili ograničeno samo na sanitarne čvorove, budući da se radi o nepitkoj vodi;
- vertikale električne energije, vode i mreža od zajedničkog interesa do ulaza u pojedinačne nekretnine;
- cjelokupna privatna servisna prometnica kompleksa, uključujući i onu u podzemnoj etaži namijenjenoj garažnim prostorima;
- uređenost i imidž kompleksa promatranog u njegovoj arhitektonskoj cjelovitosti, iako je unutarnje podijeljen na isključiva vlasništva.
Stoga se izuzimaju svi krovovi raznih zanatskih pogona, očito privatne naravi.
Vlasništvo svih zajedničkih stvari pripada svim suvlasnicima razmjerno vrijednosti svake jedinice i prema tisućitim dijelovima dodijeljenima svakoj nekretnini.
Predmetna nekretnina sudjeluje u održavanju zajedničkih dijelova cijelog kompleksa, i to kondominijalnih površina, protupožarne mreže, mreže tehničkih voda, prema sljedećim tisućitim udjelima: TORRE NORD ukupno 89,169‰. Unutar cijele torre nord 5,976‰.

Postoji završna prijava radova, koja međutim nije usklađena s trenutnim stanjem nekretnine. Nekretnina, prema izmjerama koje su proveli savjetnici, nije usklađena s prijavljenim konačnim stanjem. Za vraćanje građevinske usklađenosti nekretnine može se podnijeti postupak utvrđivanja usklađenosti temeljem čl. 209 Regionalnog zakona br. 65/2014 i naknadnih izmjena i dopuna, uz plaćanje pripadajućih kazni.
Posebno, navedene neusklađenosti nisu bitne promjene, ali su ipak sanabilne uz prethodno plaćanje pristojbi i kazni.

Katastar zgrada Općine Crespina Lorenzana na Listu 1:
Čestica 539 - Podbr. 68 - Kategorija F/3 u izgradnji
Čestica 539 - Podbr. 1 - Zajedničko dobro koje se ne evidentira (resede, galerije i trg)
Čestica 539 - Podbr. 16 - Zajedničko dobro koje se ne evidentira (stubište, dizalo i hodnik)
Čestica 539 - Podbr. 22 - Zajedničko dobro koje se ne evidentira (kotlovnica)
Čestica 539 - Podbr. 23 - Zajedničko dobro koje se ne evidentira (stubište za pristup podzemnoj etaži)

Za dodatne informacije konzultirajte procjenu i priloženu dokumentaciju