PÅ AUKTION Del av byggnad för kontorsändamål i Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Ort Lavoria, Fraktion Cenaia - LOTTO 25

Del av byggnad med fasad mot väster, belägen på byggnadens 2:a våning "kallad TORRE NORD" och närmare bestämt den till höger för den som ser komplexet från Via Provinciale di Lavoria. Lokalerna har en takhöjd på 3,30 m och är avsedda för kontors-/verksamhetsändamål. Den invändiga strukturen ska betraktas som i rått skick.
Tillhör undernummer 75 som utgör den exklusiva terrassen som löper längs hela norra fasaden, vars utbredning även omfattar utsikt och glaspartier till den angränsande enheten, representerad av terrassen till sub 74 och närmare bestämt sub. 76.
De aktuella terrassdelarna ska delas upp med lämpliga fasta konstruktioner.
Denna del av fastigheten är utrustad med stora glasytor och en säkerhetsklassad/överfallsäker entrédörr.
Den kommersiella ytan enligt ovan uppgår till cirka 110,00 kvm utöver påverkan av andelen odelad äganderätt i terrassen.
Tillträde sker via ett invändigt gemensamt trapphus med hiss som ännu inte är i drift och identifierat som Sub 16.
Det ska specificeras att från nämnda undernummer 16 nås det plana taket som representeras av sub. 44 genom en förberedelse och framtida installation av ett transparent takfönster försett med infällbar stege.

Gemensam egendom:
Det multifunktionella komplexet där den till salu utbjudna egendomen är belägen omfattas av en bostadsrättsförenings-/samfällighetsliknande föreskrift (condominioreglemente) som reglerar funktion och förvaltning av hela komplexet för nyttjandet av de olika enheterna, de gemensamma delarna, galleriorna, den inre platsen med fontänen, samtliga tak av bostadsrättslig/gemensam natur, samtliga markområden även avsedda som grönområden, fördelningen av kostnader, skyddet av områdets helhetsintryck samt även förvaltningen av eventuella anläggningar för förnybar energi som kan komplettera hela komplexet.
Som gemensamma delar räknas alla delar av komplexet sett i dess arkitektoniska och civilrättsliga helhet, om än med olika användningsändamål, dvs. de odelbara delarna och de som är av gemensamt intresse för skydd, värnande, integritet och bevarande av komplexet. Dessa är:
- den mark på vilken de olika byggnaderna av gemensam natur står, grundläggningarna, den bärande konstruktionen med taket och allt annat som till sin destination och användning är av gemensamt intresse enligt gällande civillag (C.C.);
- alla gemensamma områden som hänvisas till i fångeshandlingarna och i vilket fall som helst av allmänt intresse för de funktioner som är avsedda inom området;
- installationerna, avloppsnäten med olika uppsamlingsbrunnar fram till infarten till de enskilda fastigheterna;
- de olika depåer/tankar som är avsedda i källarplanet för återvinning av spillvatten och/eller dagvatten för återanvändning i produktionscykeln eller, begränsat, för enbart sanitetsutrymmen eftersom det rör sig om icke drickbart vatten;
- stigarledningar för el och vatten samt nät av gemensamt intresse fram till infarten till de enskilda fastigheterna;
- all privat intern vägstruktur som betjänar komplexet, inklusive den i källarplanet avsedd för garageutrymmen;
- komplexets anseende och bild sett i dess arkitektoniska helhet, även om det invändigt är uppdelat i exklusiva äganderätter.
Samtliga tak på de olika hantverks-/industribyggnaderna ska därför anses undantagna, då dessa uppenbart är av privat natur.
Äganderätten till alla gemensamma delar tillhör samtliga delägare i proportion till värdet av varje enhet och enligt de tusendelar som tilldelats varje egendom.
Den aktuella egendomen bidrar till underhåll av de gemensamma delarna i hela komplexet, och närmare bestämt de gemensamma områdena, brandskyddsnätet och nätet för tekniskt vatten, enligt följande tusendelstal: TORRE NORD totalt 89,169‰. Inom Torre Nord 5,976‰.

Det finns en slutanmälan/slutbesked om avslutade arbeten som dock inte överensstämmer med fastighetens nuvarande skick. Fastigheten, enligt de mätningar som utförts av konsulterna, överensstämmer inte med det inlämnade slutliga skicket. För att återställa byggnadsmässig överensstämmelse kan en ansökan om förenlighetsprövning lämnas in enligt art. 209 i Regional lag nr 65/2014 och efterföljande ändringar, med betalning av tillhörande sanktionsavgifter.
I synnerhet utgör de angivna avvikelserna inte väsentliga ändringar, men de kan ändå legaliseras efter betalning av avgifter och sanktioner.

Byggnadskadaster i kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Fastighetsdel 539 - Sub 68 - Kategori F/3 under uppförande
Fastighetsdel 539 - Sub 1 - Gemensam del ej registreringsbar (resede, gallerior och torg)
Fastighetsdel 539 - Sub 16 - Gemensam del ej registreringsbar (trapphus, hiss och loftgång)
Fastighetsdel 539 - Sub 22 - Gemensam del ej registreringsbar (värmecentral)
Fastighetsdel 539 - Sub 23 - Gemensam del ej registreringsbar (trappa till källarplanet)

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen