ÁRVERÉSEN Irodai rendeltetésű épületrész Crespina Lorenzana (PI) településen, Via Provinciale di Lavoria, Lavoria településrész, Cenaia városrész - 25. TÉTEL

Az épületrész a nyugati homlokzatra néz, a "TORRE NORD" (ÉSZAKI TORONY) elnevezésű épület 2. emeletén található, mégpedig a Via Provinciale di Lavoria felől a komplexumra nézve a jobb oldali egység. A helyiségek belmagassága 3,30 m, és irodai/irányítási tevékenységre rendeltetettek. A belső kialakítás szerkezetkész állapotban van.
Tartozik hozzá a 75-ös albetét, amely a teljes északi homlokzat mentén elhelyezkedő kizárólagos teraszt jelenti; kiterjedése magában foglalja a szomszédos egység kilátását és üvegfelületeit is, amelyet a 74-es albetét terasza, pontosabban a 76-os albetét képvisel.
Az érintett teraszrészeket megfelelő, tartós szerkezetekkel kell elválasztani.
Az ingatlanrész nagy üvegfelületekkel és páncélozott bejárati ajtóval rendelkezik.
A fentiek szerinti kereskedelmi alapterület megközelítőleg 110,00 m², továbbá a teraszon fennálló osztatlan tulajdoni hányad arányos része.
Az ingatlan egy belső, társasházi lépcsőházból közelíthető meg, amelyhez egy még nem működő lift tartozik, és amelyet a 16-os albetét azonosít.
Megjegyzendő, hogy a 16-os albetétből egy előkészítésen és egy később beépítendő, átlátszó felülvilágítón (tetőablakon) keresztül, visszahúzható létrával lehet feljutni a 44-es albetét által jelölt lapostetőre.

Közös tulajdon:
Az eladás tárgyát képező ingatlan egy többfunkciós komplexumban található, amely rendelkezik társasházi szabályzattal, amely az egész komplexum működését és kezelését szabályozza a különböző egységek használata, a közös részek, a galériák, a szökőkúttal rendelkező belső tér, valamennyi társasházi jellegű tetőfelület, az összes beépített terület és a zöldfelületként kijelölt területek, a költségek megosztása, a teljes Comparto egységes megjelenésének védelme, valamint esetleges megújulóenergia-rendszerek kezelésének vonatkozásában, amelyek a teljes komplexumot kiegészíthetik.
Közös részeknek minősül a komplexum minden olyan része, amelyet építészeti és polgári-jogi egységében kell szemlélni, még ha különböző rendeltetésű is, azaz azok az oszthatatlan és közös érdekű részek, amelyek a komplexum megóvásához, védelméhez, épségéhez és megőrzéséhez szükségesek. Ide tartoznak:
- a telek, amelyen a társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a fedéssel együtt, valamint mindaz, ami rendeltetésénél és használatánál fogva közös érdekű a hatályos Polgári Törvénykönyv szerint;
- minden, a tulajdonszerzési okiratokban hivatkozott, illetve a Comparto területén belül tervezett funkciók szempontjából általános jelentőségű közös terület;
- a rendszerek, az elvezető hálózatok a különböző gyűjtőaknákig az egyes tulajdonok belépési pontjáig;
- a pinceszinten kialakított különböző tárolók a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyek a termelési ciklusban vagy kizárólag a vizesblokkokhoz hasznosíthatók, mivel nem ivóvízről van szó;
- a villamos energia, a víz, valamint a közös érdekű hálózatok felszálló vezetékei az egyes tulajdonok belépési pontjáig;
- a komplexumot kiszolgáló teljes magán belső úthálózat, beleértve a mélyszinti, garázshelyiségekhez rendelt közlekedést is;
- a komplexum egységes építészeti megjelenésének és arculatának védelme, még ha belsőleg kizárólagos tulajdonokra van is osztva.
Ennélfogva kizártnak kell tekinteni a különböző kézműves üzemépületek minden tetőfelületét, amelyek nyilvánvalóan magánjellegűek.
A közös részek tulajdona valamennyi társasháztulajdonost megilleti az egyes egységek értékével arányosan és az egyes ingatlanokhoz rendelt ezrelékek szerint.
A szóban forgó ingatlan részt vesz a teljes komplexum közös részeinek karbantartási költségeiben, nevezetesen a társasházi területek, a tűzvédelmi hálózat, a műszaki vízhálózat tekintetében, az alábbi ezrelékes arányok szerint: TORRE NORD összesen 89,169‰. Az Északi Torony egészén belül 5,976‰.

Van ugyan használatbavételt/munka befejezését igazoló bejelentés, azonban az nem felel meg az ingatlan jelenlegi állapotának. A szakértők által végzett felmérések szerint az ingatlan nem felel meg a benyújtott végállapotnak. Az ingatlan építési megfelelőségének helyreállításához a 65/2014. sz. Regionális Törvény 209. cikke és későbbi módosításai alapján megfelelőség megállapítására irányuló eljárás nyújtható be, a vonatkozó bírságok megfizetésével.
Különösen: a jelzett eltérések nem minősülnek lényeges változtatásoknak, azonban költségek és bírságok megfizetése mellett rendezhetők.

Crespina Lorenzana Község Épületkatasztere, 1. lap:
539-es helyrajzi szám - 68-as albetét - F/3 kategória (építés alatt)
539-es helyrajzi szám - 1-es albetét - nem nyilvántartható közös tulajdon (resede, galériák és tér)
539-es helyrajzi szám - 16-os albetét - nem nyilvántartható közös tulajdon (lépcsőház, lift és folyosó)
539-es helyrajzi szám - 22-es albetét - nem nyilvántartható közös tulajdon (kazánház)
539-es helyrajzi szám - 23-as albetét - nem nyilvántartható közös tulajdon (lejárati lépcső a pinceszintre)

További információkért tekintse meg a szakvéleményt és a mellékelt dokumentációt