NA DRAŽBI Del stavbe za pisarniško rabo v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, naselje Lavoria, frazione Cenaia - SKLOP 25

Del stavbe s pogledom na zahodno stran, ki se nahaja v 2. nadstropju stavbe z nazivom "TORRE NORD" in sicer desno, če kompleks gledamo z Via Provinciale di Lavoria. Prostori imajo višino 3,30 m in so namenjeni pisarniškim dejavnostim. Notranja ureditev je v grobem stanju.
Pripada tudi podštevilka 75, ki predstavlja ekskluzivno teraso, ki poteka vzdolž celotne severne fasade; njen obseg vključuje tudi pogled in zasteklitve sosednje enote, ki jo predstavlja terasa podštevilke 74, in sicer podšt. 76.
Zadevne dele terase je treba razdeliti z ustreznimi trajnimi stabilnimi konstrukcijami.
Navedeni del nepremičnine ima velike zastekljene površine in protivlomna vhodna vrata.
Komercialna površina, navedena v uvodu, znaša približno 110,00 m², poleg vpliva solastniškega deleža na terasi.
Dostop do nepremičnine je iz notranjega skupnega stopnišča, opremljenega z dvigalom, ki še ne deluje, in je označeno s podštevilko 16.
Poudariti je treba, da se iz navedene podštevilke 16 dostopa do ravne strehe, predstavljene s podšt. 44, preko priprave in prihodnje vgradnje prosojnega strešnega okna, opremljenega z zložljivo (izvlečno) lestvijo.

Skupna lastnina:
Večnamenski kompleks, v katerem se nahaja nepremičnina, ima pravilnik etažne lastnine, ki ureja funkcionalnost in upravljanje celotnega kompleksa za uporabo posameznih enot, skupnih delov, galerij, notranjega trga s fontano, vseh streh kondominialne narave, vseh zemljišč (tudi zelenic), delitev stroškov, varovanje urejenosti in podobe območja kot celote ter tudi upravljanje morebitnih naprav za obnovljive vire energije, ki bi lahko dopolnile celoten kompleks.
Skupni deli so vsi deli kompleksa, gledanega v njegovi arhitekturni in pravni celovitosti, čeprav z različnimi namembnostmi, tj. nedeljivi deli in deli skupnega interesa za varovanje, zaščito, celovitost in ohranjanje kompleksa. Mednje spadajo:
- zemljišče, na katerem stojijo posamezne stavbe kondominialne narave, temelji, nosilna konstrukcija s strešno kritino in vse drugo, kar je po namembnosti in uporabi skupnega interesa v skladu z veljavnim civilnim zakonikom;
- vsa skupna območja, navedena v listinah o izvoru lastninske pravice, in v vsakem primeru splošnega interesa za funkcije, predvidene znotraj območja;
- naprave, odtočna omrežja z različnimi zbiralnimi bazeni do vhoda v posamezne lastnine;
- različna skladišča v kletni etaži za zbiranje odpadnih in/ali meteornih voda za ponovno uporabo v proizvodnem ciklu ali omejeno le na sanitarije, saj gre za nepitne vode;
- dvižni vodi električne energije, vode in omrežij skupnega interesa do vhoda v posamezne lastnine;
- vsa zasebna interna prometna infrastruktura, ki služi kompleksu, vključno s tisto v kletni etaži, namenjeni garažnim prostorom;
- urejenost in podoba kompleksa, gledanega v njegovi arhitekturni celovitosti, čeprav je notranje razdeljen na posamezne izključne lastnine.
Zato so izključene vse strehe posameznih obrtnih proizvodnih objektov, ki so seveda zasebne narave.
Lastnina vseh skupnih stvari pripada vsem etažnim lastnikom sorazmerno z vrednostjo vsake enote in glede na tisočinke, pripisane posamezni enoti.
Zadevna enota sodeluje pri vzdrževanju skupnih delov celotnega kompleksa, in sicer kondominialnih površin, protipožarnega omrežja, omrežja tehnološke vode, po naslednjih tisočinskih deležih: TORRE NORD skupaj 89,169 ‰. Znotraj torre nord 5,976 ‰.

Obstaja zaključek del, ki pa ni skladen z dejanskim stanjem nepremičnine. Nepremičnina po izmerah svetovalcev ni skladna s predloženim končnim stanjem. Za ponovno vzpostavitev gradbene skladnosti je mogoče vložiti postopek ugotavljanja skladnosti na podlagi 209. člena Deželnega zakona št. 65/2014 in poznejših sprememb, z plačilom pripadajočih kazni.
Zlasti navedena odstopanja niso bistvene spremembe, vendar so vseeno legalizabilna ob plačilu dajatev in kazni.

Kataster stavb Občine Crespina Lorenzana na listu 1:
Parcela 539 - Podšt. 68 - Kategorija F/3 v gradnji
Parcela 539 - Podšt. 1 - Skupna lastnina, ki se ne evidentira (dvorišče/resede, galerije in trg)
Parcela 539 - Podšt. 16 - Skupna lastnina, ki se ne evidentira (stopnišče, dvigalo in hodnik/balaton)
Parcela 539 - Podšt. 22 - Skupna lastnina, ki se ne evidentira (kotlovnica)
Parcela 539 - Podšt. 23 - Skupna lastnina, ki se ne evidentira (stopnišče za dostop do kletne etaže)

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo