Saltzailea

prezio oinarriaEUR 56.100,00

Parte hartze egoera

Esperimentu zenbakia2

Beherapena-15,00%

LocationCrespina Lorenzana (PI)

Eskaintza minimoaEUR 42.075,00

Hobereneko bidalketaEUR 1.000,00

Gara moduaAsinkronoa

Eskaintza eskaintza dataTue 28/07/2026 orduak 12:00

Salmenta dataWed 29/07/2026 orduak 16:00

Diru Aurreztena:10,00% dell'offerta

Puntuaren berriztatzerako denbora / luzapenak5 minutuak

Erosketa Premiumaikusi Salmenta Iragarkia

Prezioak BEZa eta lege-ondorioak aparte

PVP Datuak

ID Inserzione

4582211

Procedura

Tipologia

giudiziaria

ID Procedura

653462

Tipo Procedura

giudiziaria

ID Tribunale

0500260093

ID Rito

NUCP

ID Registro

PROCEDURE_CONCORSUALI

Tribunale

Tribunale di PISA

Registro

PROCEDURE CONCORSUALI

Rito

NUOVO CONCORDATO PREVENTIVO

Num.Procedura

Anno Procedura

2015

Soggetti

Soggetto

Tipo	Soggetto specializzato alla vendita
Nome
Cognome	Gobid international auction group srl
Cod.Fisc.	GRGNDR67A25H211F
Email	[email protected]
Telefono	0286882269
ID Anagrafica	5465246
Soggetto Vendita	No
Soggetto Visita	Sí1

Soggetto

Tipo Liquidatore giudiziale

Nome

Cognome Stefanelli

Cod.Fisc. STFSFN68L05G702A

Email [email protected]

Telefono 0571366242

ID Anagrafica 5465247

Soggetto Vendita Sí1

Soggetto Visita No

Lotto

ID Lotto

2441123

Descrizione (IT)

Porzione di fabbricato ad uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 25

Primo Identificativo

2441123

Codice

Genere

IMMOBILI

Categoria

IMMOBILE COMMERCIALE

Indirizzo

Via Provinciale di Lavoria

Comune

Crespina Lorenzana

Provincia

Pisa

Regione

Toscana

Nazione

Italia

Beni

Bene

ID Bene

3147181

Descrizione (IT)

Porzione di fabbricato che ha affaccio sul fronte ovest, ubicato al 2° piano dell’edificio “denominato TORRE NORD” e precisamente quella a destra per chi guarda il complesso dalla Via Provinciale di Lavoria. I locali hanno un’altezza di ml 3,30 e sono destinati ad attività direzionali. La struttura interna è da considerare al grezzo. È annesso il subalterno 75 che rappresenta la terrazza esclusiva posta lungo tutto il fronte nord, la cui estensione comprende anche l'affaccio e le vetrate dell'unità confinante, rappresentata dal terrazzo del sub 74 e precisamente il sub. 76. Le porzioni di terrazzo in questione i debbono essere suddivise con apposite strutture stabili. Detta porzione di immobile è dotata di ampie superfici vetrate e di portoncino d’ingresso blindato. La superficie commerciale di cui alle premesse risulta pari a 110,00 mq circa oltre all'incidenza della quota di proprietà indivisa sulla terrazza. Si accede al bene da un vano scala interno condominiale corredato di ascensore non ancora funzionante ed individuato dal Sub 16. Va specificato che da detto subalterno 16 si accede alla copertura piana rappresentata dal sub. 44 attraverso una predisposizione ed una futura posa in opera di lucernario trasparente dotato di scala retrattile. Proprietà comuni: Il complesso polifunzionale dove è ubicato il bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede alla funzionalità ed alla gestione dell’intero complesso per la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, al tutela del decoro del Comparto nella sua totalità ed in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso. Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Sono tali: - il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto di copertura e quant’altro per destinazione ed uso di interesse comune ai sensi del vigente C.C.; - tutte le aree di interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque di interesse generale per le funzioni previste all’interno del Comparto; - gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà; - i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi di acque non potabili; - le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e, delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà; - tutta la viabilità privata di servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interato destinato ai locali di autorimessa; - il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive. Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica. La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene. Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’intero della torre nord 5,976‰. È presente una fine lavori che però non risulta conforme allo stato attuale dell’immobile. L’immobile, dai rilievi effettuati dai consulenti, risulta non conforme allo stato finale presentato. Per la restituzione della conformità edilizia dell’immobile può essere presentata una pratica di accertamento di conformità in base all’art. 209 della Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. con il pagamento delle relative sanzioni. In particolare, le difformità indicate non sono variazioni essenziali, ma sono comunque sanabili previo il pagamento di oneri e sanzioni. Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1: Particella 539 - Sub 68 - Categoria F/3 in corso di costruzione; Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza); Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio); Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica); Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso al piano interrato)

Primo Identificativo

3147181

Tipologia

IMMOBILE COMMERCIALE

Categoria

FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI

Indirizzo

Via Provinciale di Lavoria

Comune

Crespina Lorenzana

Provincia

Pisa

Regione

Toscana

Nazione

Italia

Bene Immobile

Dati catastali

Foglio /

Particella /

Tipo Denuncia

Protocollo

Dati Vendita

Data e ora

Wed 29 July 2026 orduak 16:00

Tipologia

SENZA INCANTO

Modalità

ASINCRONA TELEMATICA

Indirizzo

Via Verdi 18

CAP

56029

Comune

Santa Croce sull'Arno

Provincia

Pisa

Regione

Toscana

Nazione

Italia

Prezzo base

56.100,00

Offerta Minima

42.075,00

Rialzo Minimo

1.000,00

Termine Presentazione Offerte

Tue 28 July 2026 orduak 12:00

Siti

Sito

ID 72

Tipologia gestore delle vendite

Nominativo https://www.gobidreal.it

Indirizzo URL https://www.gobidreal.it
Sito

ID 22

Tipologia sito pubblicita

Nominativo https://www.gobidreal.it/

Indirizzo URL https://www.gobidreal.it/

Data pubblicazione

20/05/2026

Ondo Gobidreal.it

Lotearen deskribapena

SALTZE ASINKRONO TELEMATIKOA - Zuzendaritza-erabilerarako eraikin zati bat Crespina Lorenzanan (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lavoria herria, Cenaia auzoa - 25. LOTEA

Erosketa-eskaintzak modu telematikoan aurkeztu ahal izango dira, Justizia Ministerioak web-orri honen bidez eskuragarri jartzen duen "Eskaintza telematikoa" web inprimakia erabiliz.

Erabiltzaileei gomendatzen zaie eskaintza betetzeko eragiketak epea amaitu baino askoz lehenago hastea.

Lotei buruzko eta parte hartzeko moduei buruzko informazio gehiago lortzeko, kontsultatu salmenta-iragarkia eta erantsitako dokumentazioa

Prozeduraren xehetasunak

TribunalPisa

MotaC.P.

zenbakia29/2015

ProfesionalaRag. Stefano Stefanelli

Eranskinak

SALMENTA-IRAGARKIA TASAZIOA PLANO-ELABORATUAK

Lotean sartutako ondasunak (1)

Crespina Lorenzanan (PI) erabilera zuzendaritzakoa duen eraikin-zati bat - 25. LOTEA

Crespina Lorenzana (PI)

ENKANTEAN Crespina Lorenzanan (PI) erabilera zuzendaritzakoa duen eraikin-zati bat, Via Provinciale di Lavoria, Lavoria herrigunea, Cenaia auzoa - 25. LOTEA

Eraikin-zatiak mendebaldeko fatxadara ematen du, "TORRE NORD" izeneko eraikinaren 2. solairuan kokatua, eta zehazki Via Provinciale di Lavoriatik multzoa begiratzen duenaren eskuineko aldekoa da. Lokalek 3,30 m-ko altuera dute eta jarduera zuzendaritzetarako dira. Barne-egitura obra gordin gisa hartu behar da.
Atxikita dago 75 azpi-zenbakia, iparraldeko fronte osoan zehar dagoen terraza esklusiboa dena; haren hedadurak unitate mugakidearen aurrealdea eta beirateak ere barne hartzen ditu, sub 74ko terrazak adierazten duena, eta zehazki sub. 76.
Aipatutako terraza-zatiak egitura egonkor egokiekin banatu behar dira.
Ondasun-zati honek beirate-azalera zabalak eta sarrerako ate blindatua ditu.
Aurrekoetan aipatutako azalera komertziala gutxi gorabehera 110,00 m²-koa da, terrazan jabetza partekatuaren kuotaren eraginaz gain.
Ondasunerako sarbidea barneko eskailera-kutxa komunitario batetik egiten da, oraindik funtzionatzen ez duen igogailuarekin hornitua eta 16 azpi-zenbakiaz identifikatua.
Zehaztu behar da 16 azpi-zenbaki horretatik sub. 44k adierazten duen estalki lauetara sartzen dela, argizulo gardena (eskailera erretiragarriarekin) jartzeko aurreikuspen baten eta etorkizuneko instalazioaren bidez.

Jabetza komunak:
Salmentan dagoen ondasuna kokatzen den erabilera anitzeko multzoak kondominio-araudi bat du, multzo osoaren funtzionaltasuna eta kudeaketa arautzen dituena unitate desberdinen erabilerarako, gauza komunak, galeriek, barne-plazak iturriarekin, izaera komunitarioko estalki guztiak, oinarrizko azalera guztiak (berdeguneetara bideratuak barne), gastuen banaketa, eremuaren dekorua bere osotasunean babestea, eta bereziki, multzo osoa osa lezaketen energia berriztagarriko instalazioen kudeaketa ere.
Multzoaren zati komunak dira, erabilera-destinazio desberdinak izan arren, arkitektura- eta zuzenbide-unitate gisa ulertuta, zatiezinak eta interes komunekoak diren atal guztiak, multzoa babestu, zaindu, osotasuna eta kontserbazioa bermatzeko. Hauek dira:
- hainbat eraikin komunitarioak eraikita dauden lurzorua, zimenduak, egitura euskarria estalkiarekin eta indarrean dagoen Kode Zibilak ezarritakoaren arabera interes komuneko beste edozer, destinazio eta erabileragatik;
- jatorrizko eskrituretan aipatutako eta, edonola ere, Eremuaren barruan aurreikusitako funtzioetarako interes orokorrekoak diren interes komuneko eremu guztiak;
- instalazioak, hustubide-sareak eta bilketa-putzuak, jabetza bakoitzaren sarrerara arte;
- soto-solairuan aurreikusitako biltegiak, ur zikinak eta/edo euri-urak berreskuratzeko, ekoizpen-zikloan berrerabiltzeko edo soilik komun-zerbitzuetarako, ura edangarria ez denez;
- energia elektrikoaren eta uraren zutabe nagusiak, eta interes komuneko sareak, jabetza bakoitzaren sarrerara arte;
- multzoari zerbitzua ematen dion bide-sare pribatu guztia, garaje-lokaletara bideratutako soto-solairuko bidea barne;
- multzoaren dekorua eta irudia, bere arkitektura-unitate gisa ulertuta, barrutik jabetza esklusiboetan banatuta egon arren.
Beraz, artisau-lantegi ezberdinen estalki guztiak kanpo geratzen dira, jakina, izaera pribatukoa baitute.
Gauza komun guztien jabetza kondominio-kide guztiena da, unitate bakoitzaren balioaren proportzioan eta ondasun bakoitzari esleitutako milaren arabera.
Aipatutako ondasunak multzo osoaren zati komunen mantentze-lanetan parte hartzen du, zehazki eremu komunitarioak, suteen aurkako sarea eta ur teknikoen sarea, honako milako kuoten arabera: TORRE NORD guztira 89,169‰. Ipar Dorrea osorik 5,976‰.

Amaiera-lanen komunikazio bat badago, baina ez dator bat higiezinaren egungo egoerarekin. Aholkulariek egindako neurketen arabera, higiezina ez dator bat aurkeztutako azken egoerarekin. Higiezinaren eraikuntza-bateragarritasuna berrezartzeko, bateragarritasuna egiaztatzeko espediente bat aurkez daiteke 65/2014 Eskualde Legearen 209. artikuluaren eta ondorengo aldaketen arabera, dagokion zehapena ordainduta.
Bereiziki, adierazitako desadostasunak ez dira funtsezko aldaketak, baina hala ere legalizagarriak dira kargak eta zehapenak ordainduta.

Crespina Lorenzanako Udaleko Eraikinen Katastroa, 1. orrian:
539 partzela - 68 azpi-zenbakia - F/3 kategoria, eraikitzen ari dena
539 partzela - 1 azpi-zenbakia - Erregistratu ezin den ondasun komuna (resedea, galeriak eta plaza)
539 partzela - 16 azpi-zenbakia - Erregistratu ezin den ondasun komuna (eskailera-kutxa, igogailua eta pasabidea)
539 partzela - 22 azpi-zenbakia - Erregistratu ezin den ondasun komuna (galdara-gela)
539 partzela - 23 azpi-zenbakia - Erregistratu ezin den ondasun komuna (soto-solairurako sarbide-eskailera)

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritu-txostena eta erantsitako dokumentazioa

Azalera: 110 m2

Saltzailea31814

Saltzailea Asinkronoa Epaitegia Pisa C.P. n. 29/2015

Zuzendaritza-erabilerarako eraikin zati bat Crespina Lorenzanan (PI) - 25. LOTEA

Lotearen deskribapena

Prozeduraren xehetasunak

Eranskinak

Lotean sartutako ondasunak (1)

Crespina Lorenzanan (PI) erabilera zuzendaritzakoa duen eraikin-zati bat - 25. LOTEA

Zure segurtasuna lehenik