LA LICITAȚIE Porțiune de clădire cu destinație de birouri în Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTUL 25

Porțiune de clădire cu fațadă spre frontul vestic, situată la etajul 2 al clădirii „denumită TORRE NORD”, mai exact cea din dreapta pentru cei care privesc complexul dinspre Via Provinciale di Lavoria. Încăperile au o înălțime de 3,30 m și sunt destinate activităților direcționale. Structura interioară este de considerat la stadiu brut.
Este anexat subalternul 75, care reprezintă terasa exclusivă amplasată de-a lungul întregului front nordic, a cărei extindere include și deschiderea și suprafețele vitrate ale unității învecinate, reprezentată de terasa sub 74, adică sub. 76.
Porțiunile de terasă în cauză trebuie subdivizate cu structuri stabile adecvate.
Această porțiune de imobil este dotată cu suprafețe vitrate ample și cu ușă de intrare blindată.
Suprafața comercială menționată mai sus este de aproximativ 110,00 mp, la care se adaugă incidența cotei de proprietate indiviză asupra terasei.
Accesul la bun se face dintr-o scară interioară comună (condominială), dotată cu lift încă nefuncțional și identificată ca Sub 16.
Trebuie precizat că din acest subaltern 16 se accede la acoperișul tip terasă reprezentat de sub. 44 printr-o pregătire și o viitoare montare a unui luminator transparent dotat cu scară retractabilă.

Proprietăți comune:
Complexul polifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare dispune de un regulament de condominiu care reglementează funcționalitatea și gestionarea întregului complex pentru utilizarea diferitelor unități, a bunurilor comune, a galeriilor, a pieței interioare cu fântâna, a tuturor acoperirilor de natură condominală, a tuturor suprafețelor de amplasament inclusiv cele destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea decorului Ansamblului în totalitate și, în special, gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului privit în unitatea sa arhitecturală și civilă, chiar dacă au destinații de utilizare diferite, adică acele părți indivizibile și de interes comun pentru salvgardarea, protecția, integritatea și conservarea complexului. Sunt astfel:
- terenul pe care sunt construite diversele clădiri cu caracter condominal, fundațiile, structura portantă cu acoperișul și orice alt element, prin destinație și utilizare, de interes comun conform Codului Civil în vigoare;
- toate zonele de interes comun menționate în actele de proveniență și, în orice caz, de interes general pentru funcțiile prevăzute în interiorul Ansamblului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diversele bazine de colectare până la intrarea în proprietățile individuale;
- diversele rezervoare prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau pluviale care urmează a fi reutilizate în ciclul productiv sau, limitat, numai pentru grupurile sanitare, întrucât sunt ape nepotabile;
- coloanele principale pentru energia electrică, apă și rețelele de interes comun până la intrarea în proprietățile individuale;
- întreaga rețea rutieră privată de deservire a complexului, inclusiv cea de la nivelul subsolului destinată spațiilor de garaj;
- decorul și imaginea complexului privit în unitatea sa arhitecturală, deși subdivizat intern în proprietăți exclusive.
Sunt, așadar, excluse toate acoperirile diferitelor ateliere/hală artizanală, evident de natură privată.
Proprietatea tuturor bunurilor comune aparține tuturor coproprietarilor în proporție cu valoarea fiecărei unități și conform miimilor atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex, și anume zonele condominale, rețeaua antiincendiu, rețeaua de ape tehnice, conform următoarelor cote în miimi: TORRE NORD în total 89,169‰. În cadrul turnului nord 5,976‰.

Există o notificare de finalizare a lucrărilor care însă nu corespunde stării actuale a imobilului. Imobilul, din măsurătorile efectuate de consultanți, rezultă neconform cu starea finală depusă. Pentru restabilirea conformității urbanistice a imobilului poate fi depusă o cerere de constatare a conformității în baza art. 209 din Legea Regională nr. 65/2014 și modificările și completările ulterioare, cu plata sancțiunilor aferente.
În particular, neconformitățile indicate nu reprezintă variații esențiale, însă sunt totuși susceptibile de intrare în legalitate, cu plata taxelor și sancțiunilor.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana, Foaia 1:
Parcela 539 - Sub 68 - Categoria F/3 în curs de construire
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun neînregistrabil (resede, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 16 - Bun comun neînregistrabil (casa scării, lift și balcon de circulație)
Parcela 539 - Sub 22 - Bun comun neînregistrabil (centrală termică)
Parcela 539 - Sub 23 - Bun comun neînregistrabil (scară de acces la subsol)

Pentru informații suplimentare consultați raportul de expertiză și documentația anexată