НА АУКЦИЈА Дел од објект за деловна/канцелариска намена во Креспина Лоренцана (ПИ), Виа Провинчале ди Лаворија, Локалитет Лаворија, Фракција Ченаја - ЛОТ 25

Дел од објект со поглед кон западната фасада, сместен на 2-риот кат од зградата „наречена TORRE NORD“, и тоа десниот дел за оној што го гледа комплексот од Виа Провинчале ди Лаворија. Просториите имаат висина од 3,30 м и се наменети за деловни/канцелариски активности. Внатрешната структура е во груба фаза.
Придружен е подброј 75 кој ја претставува ексклузивната тераса поставена по целата северна фасада, чија површина ги опфаќа и погледот и застаклените површини на соседната единица, претставена од терасата на sub 74, односно sub. 76.
Деловите од терасата за која станува збор треба да се поделат со соодветни трајни/стабилни конструкции.
Овој дел од недвижноста е опремен со големи застаклени површини и со оклопна влезна врата.
Комерцијалната површина, според горенаведеното, изнесува приближно 110,00 м², плус уделот на неделивата сопственост на терасата.
Пристапот до имотот е преку внатрешно заедничко скалиште опремено со лифт кој сè уште не е во функција и е идентификуван како Sub 16.
Треба да се наведе дека од наведениот подброј 16 се пристапува до рамниот покрив претставен со sub. 44 преку предвидување и идно поставување на проѕирен светларник опремен со извлекувачка скала.

Заедничка сопственост:
Мултифункционалниот комплекс во кој се наоѓа имотот што се продава има правилник за кондоминиум кој ја уредува функционалноста и управувањето со целиот комплекс за користење на различните единици, заедничките делови, галериите, внатрешниот плоштад со фонтаната, сите покриви од кондоминијална природа, сите површини на парцелата, вклучително и оние наменети за зеленило, распределбата на трошоците, заштитата на изгледот на целината во нејзината тоталност и, особено, управувањето со евентуални инсталации за обновлива енергија кои би можеле да го надополнат целиот комплекс.
За заеднички делови се сметаат сите делови од комплексот гледан во неговата архитектонска и правна целина, иако со различни намени, односно оние неделиви делови од заеднички интерес за заштита, обезбедување, интегритет и зачувување на комплексот. Тоа се:
- земјиштето на кое се изградени различните згради со кондоминијален карактер, темелите, носечката конструкција со покривот и сè друго што по намена и употреба е од заеднички интерес согласно важечкиот Граѓански законик;
- сите заеднички површини наведени во актите за потекло и во секој случај од општ интерес за предвидените функции во рамките на Компартманот;
- инсталациите, одводните мрежи со различните собирачки резервоари до влезот на поединечните сопствености;
- различните депоа предвидени во подземното ниво за собирање на отпадни и/или дождовни води за повторна употреба во производниот циклус или ограничено само за санитарните јазли, бидејќи станува збор за непитка вода;
- вертикалните водови/столбови на електричната енергија, водата и мрежите од заеднички интерес до влезот на поединечните сопствености;
- целата приватна сервисна сообраќајна мрежа на комплексот, вклучително и онаа во подземното ниво наменето за гаражни простории;
- изгледот и имиџот на комплексот гледан во неговата архитектонска целина, иако внатрешно поделен на ексклузивни сопствености.
Оттука, се подразбира дека се исклучени сите покриви на различните занаетчиски производни објекти, кои секако се од приватна природа.
Сопственоста на сите заеднички делови им припаѓа на сите сопственици пропорционално на вредноста на секоја единица и според илјадитите делови (millesimi) доделени на секој имот.
Имотот за кој станува збор учествува во одржувањето на заедничките делови на целиот комплекс, и тоа кондоминијалните површини, противпожарната мрежа, мрежата за технички води, според следните илјадити квоти: TORRE NORD вкупно 89,169‰. За целата северна кула 5,976‰.

Постои завршна пријава за завршени работи, но таа не е усогласена со тековната состојба на недвижноста. Од мерењата извршени од консултантите, недвижноста не е усогласена со поднесената финална состојба. За враќање на градежната усогласеност на недвижноста може да се поднесе постапка за утврдување на усогласеност согласно чл. 209 од Регионалниот закон бр. 65/2014 и последователните измени и дополнувања, со плаќање на соодветните казни.
Конкретно, наведените отстапувања не се суштински варијации, но сепак се легализираат со плаќање на давачки и казни.

Катастар на објекти на Општина Креспина Лоренцана, Лист 1:
Парцела 539 - Sub 68 - Категорија F/3 во изградба
Парцела 539 - Sub 1 - Заеднички имот што не се евидентира (resede, галерии и плоштад)
Парцела 539 - Sub 16 - Заеднички имот што не се евидентира (скалиште, лифт и ходник/галерија)
Парцела 539 - Sub 22 - Заеднички имот што не се евидентира (котларница)
Парцела 539 - Sub 23 - Заеднички имот што не се евидентира (скала за пристап до подземното ниво)

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и документацијата во прилог