НА АУКЦИЈИ Део зграде за канцеларијску намену у Креспина Лоренцана (ПИ), Виа Провинчале ди Лаворија, Локалитет Лаворија, Фракција Ченаја - ЛОТ 25

Део зграде који има поглед на западно прочеље, смештен на 2. спрату објекта „под називом ТОРЕ НОРД“ и то онај десно за онога ко посматра комплекс са Виа Провинчале ди Лаворија. Просторије имају висину 3,30 м и намењене су дирекционим/канцеларијским делатностима. Унутрашња структура је у грубој фази.
Придружен је подброј 75 који представља ексклузивну терасу постављену дуж целог северног фронта, чија површина обухвата и поглед и застакљење суседне јединице, представљене терасом подбр. 74, односно подбр. 76.
Делови предметне терасе морају бити подељени одговарајућим сталним конструкцијама.
Наведени део непокретности опремљен је великим застакљеним површинама и блиндираним улазним вратима.
Комерцијална површина из наведеног износи приближно 110,00 м², уз удео у недељивом власништву на тераси.
Приступ непокретности је преко унутрашњег заједничког степеништа са лифтом који још није у функцији, идентификованог као Подброј 16.
Треба навести да се из наведеног подброја 16 приступа равној кровној плочи означеној као подбр. 44 путем припреме и будуће уградње провидног кровног светларника опремљеног увлачним степеницама.

Заједничка својина:
Полифункционални комплекс у коме се налази предмет продаје има правилник о етажној заједници који уређује функционалност и управљање читавим комплексом ради коришћења различитих јединица, заједничких делова, галерија, унутрашњег трга са фонтаном, свих кровова кондоминијалне природе, свих површина парцеле укључујући и зелене површине, расподелу трошкова, заштиту изгледа целине у целости и посебно управљање евентуалним постројењима обновљиве енергије која би могла допунити читав комплекс.
Заједничким деловима сматрају се сви делови комплекса посматраног као архитектонска и правна целина, иако са различитим наменама, односно они недељиви делови од општег интереса ради очувања, заштите, интегритета и конзервације комплекса. То су:
- земљиште на коме се налазе разне зграде кондоминијалног карактера, темељи, носећа конструкција са кровом и све остало што је по намени и употреби од заједничког интереса у смислу важећег Грађанског законика;
- све заједничке површине наведене у актима о стицању и у сваком случају од општег интереса за функције предвиђене унутар Компартмана;
- инсталације, одводне мреже са разним сабирним резервоарима до улаза у појединачне својине;
- различита складишта предвиђена у подземном нивоу за сакупљање отпадних и/или атмосферских вода које се поново користе у производном циклусу или ограничено само за санитарне потребе, јер се ради о непиткој води;
- усправни водови електричне енергије, воде и заједничких мрежа до улаза у појединачне својине;
- сва приватна сервисна саобраћајница комплекса, укључујући и ону у подземном нивоу намењеном гаражним просторијама;
- изглед и имиџ комплекса посматраног у његовој архитектонској целини, иако је унутра подељен на искључиве својине.
Стога се сматрају искљученим сви кровови различитих занатских/производних објеката, који су очигледно приватне природе.
Власништво над свим заједничким деловима припада свим етажним власницима сразмерно вредности сваке јединице и према хиљадитим уделима додељеним свакој непокретности.
Предметна непокретност учествује у одржавању заједничких делова целог комплекса, и то кондоминијалних површина, противпожарне мреже, мреже техничких вода, према следећим хиљадитим уделима: ТОРЕ НОРД укупно 89,169‰. У оквиру целе торе норд 5,976‰.

Постоји пријава завршетка радова која, међутим, није у складу са тренутним стањем непокретности. Непокретност, према мерењима које су извршили консултанти, није у складу са пријављеним коначним стањем. Ради враћања грађевинске усаглашености непокретности може се поднети поступак утврђивања усаглашености на основу чл. 209 Регионалног закона бр. 65/2014 и изм. и доп., уз плаћање одговарајућих казни.
Посебно, наведена одступања нису суштинске измене, али су ипак подложна легализацији уз плаћање дажбина и казни.

Катастар зграда Општине Креспина Лоренцана на Листу 1:
Парцела 539 - Подброј 68 - Категорија F/3 у изградњи
Парцела 539 - Подброј 1 - Заједничко добро које се не евидентира (реседе, галерије и трг)
Парцела 539 - Подброј 16 - Заједничко добро које се не евидентира (степениште, лифт и ходник)
Парцела 539 - Подброј 22 - Заједничко добро које се не евидентира (котларница)
Парцела 539 - Подброј 23 - Заједничко добро које се не евидентира (приступно степениште у подземни ниво)

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију