IN ASTA Porzione di fabbricato a uso uffici a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 25

Porzione di fabbricato che dà sul fronte ovest, posta al 2° piano dell’edificio "chiamato TORRE NORD" e precisamente quella a destra per chi guarda il complesso dalla Via Provinciale di Lavoria. I locali hanno un’altezza di ml 3,30 e son destinati ad attività direzionali. La struttura interna è da considerassi al grezzo.
È annesso il subalterno 75 che rappresenta la terrazza esclusiva messa lungo tutto il fronte nord, la cui estensione include anche l’affaccio e le vetrate dell’unità confinante, rappresentata dal terrazzo del sub 74 e precisamente il sub. 76.
Le porzioni di terrazzo in questione le debbono esse’ divise con apposite strutture fisse.
Codesta porzione d’immobile è dotata di belle superfici vetrate ampie e di portoncino d’ingresso blindato.
La superficie commerciale di cui alle premesse risulta pari a 110,00 mq circa oltre all’incidenza della quota di proprietà indivisa sulla terrazza.
Si entra al bene da un vano scala interno condominiale con ascensore ancora ’un funzionante, e individuato dal Sub 16.
Va detto che da codesto subalterno 16 si arriva alla copertura piana rappresentata dal sub. 44 tramite una predisposizione e una futura posa in opera d’un lucernario trasparente con scala retrattile.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove è posto il bene in vendita, ha un regolamento di condominio che bada alla funzionalità e alla gestione di tutto il complesso per l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro del Comparto nel suo insieme ed in particolare anche la gestione d’eventuali impianti d’energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso.
Son parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica, seppur con varie destinazioni d’uso, e cioè quelle parti indivisibili e d’interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Son tali:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici di carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante col tetto di copertura e quant’altro per destinazione e uso d’interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree d’interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque d’interesse generale per le funzioni previste dentro al Comparto;
- gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riusassi nel ciclo produttivo o, limitatamente, ai soli servizi igienici trattandosi d’acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali d’autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica, seppur diviso internamente in proprietà esclusive.
Debbono dunque intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente di natura privata.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno della torre nord 5,976‰.

C’è una fine lavori che però ’un torna conforme allo stato attuale dell’immobile. L’immobile, dai rilievi fatti dai consulenti, risulta ’un conforme allo stato finale presentato. Per rimette’ a posto la conformità edilizia dell’immobile si può presentare una pratica d’accertamento di conformità in base all’art. 209 della Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii., pagando le relative sanzioni.
In particolare, le difformità indicate ’un sono variazioni essenziali, ma son comunque sanabili previo pagamento d’oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 68 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso al piano interrato)

Per più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato