IN ASTA Pezzo de fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 25

Pezzo de fabbricato che s’affaccia sul fronte ovest, sta ar 2° piano dell’edificio "chiamato TORRE NORD" e precisamente quello a destra pe chi guarda er complesso dalla Via Provinciale de Lavoria. I locali c’hanno ‘n’altezza de ml 3,30 e so’ destinati ad attività direzionali. La struttura interna è da considerasse ar grezzo.
È annesso er subalterno 75 che rappresenta la terrazza esclusiva messa lungo tutto er fronte nord, la cui estensione comprende pure l’affaccio e le vetrate dell’unità confinante, rappresentata dar terrazzo der sub 74 e precisamente er sub. 76.
Le porzioni de terrazzo in questione se devono divide co’ apposite strutture stabili.
Detto pezzo d’immobile è dotato de grandi superfici vetrate e de portoncino d’ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui sopra risulta pari a circa 110,00 mq oltre all’incidenza della quota de proprietà indivisa sulla terrazza.
Se entra ar bene da ‘n vano scala interno condominiale co’ ascensore ancora nun funzionante ed individuato dar Sub 16.
Va specificato che dar detto subalterno 16 se accede alla copertura piana rappresentata dar sub. 44 tramite ‘na predisposizione e ‘na futura posa in opera de lucernario trasparente co’ scala retrattile.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita c’ha ‘n regolamento de condominio che pensa alla funzionalità e alla gestione de tutto er complesso pe l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione delle spese, la tutela der decoro der Comparto ner complesso ed in particolare pure la gestione de eventuali impianti d’energia rinnovabile che potrebbero completà tutto er complesso.
So’ parti comuni tutte le parti der complesso visto come ‘na sola unità architettonica e civilistica pure se co’ varie destinazioni d’uso, e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. So’ tali:
- er suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ er tetto de copertura e quant’altro pe destinazione ed uso de interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne l’atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste dentro ar Comparto;
- l’impianti, le reti de scarico co’ le varie vasche de raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti ar piano interrato pe er recupero dell’acque reflue e/o meteoriche da riusasse ner ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattannose de acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ar piano interato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complesso visto nella sua unitarietà architettonica pure se diviso internamente in proprietà esclusive.
Quindi so’ da intennese escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione contribuisce alla manutenzione delle parti comuni de tutto er complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno della torre nord 5,976‰.

È presente ‘na fine lavori che però nun risulta conforme allo stato attuale dell’immobile. L’immobile, dai rilievi fatti dai consulenti, risulta non conforme allo stato finale presentato. Pe’ rimette a posto la conformità edilizia dell’immobile se può presentà ‘na pratica de accertamento de conformità in base all’art. 209 della Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. co’ er pagamento delle relative sanzioni.
In particolare, le difformità indicate nun so’ variazioni essenziali, ma so’ comunque sanabili previo er pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 68 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d’accesso ar piano interrato)

Pe’ altre informazioni guardate la perizia e la documentazione in allegato