HUUTOKAUPASSA Toimistorakennuksen osa Crespina Lorenzanassa (PI), Via Provinciale di Lavoria, Paikkakunta Lavoria, Kyläosa Cenaia - ERÄ 25

Rakennuksen osa, joka avautuu länsirintamalle, sijaitsee rakennuksen "TORRE NORD" 2. kerroksessa, tarkemmin se oikealla puolella, kun kompleksia katsotaan Via Provinciale di Lavorialta. Tilojen korkeus on 3,30 m ja ne on tarkoitettu toimistokäyttöön. Sisätila on pidettävä keskeneräisenä (raakavaiheessa).

Mukana on alayksikkö 75, joka edustaa yksityistä terassia koko pohjoisjulkisivun pituudelta; sen pinta-alaan sisältyvät myös viereisen yksikön näkymä ja ikkunaseinät, joka on sub 74:n terassi, tarkemmin sub. 76.
Kyseiset terassiosat on erotettava asianmukaisilla pysyvillä rakenteilla.
Tässä kiinteistön osassa on laajat lasipinnat ja panssaroitu sisäänkäyntiovi.
Edellä mainittu kaupallinen pinta-ala on noin 110,00 m², lisäksi osuuden vaikutus terassin jakamattomaan omistusosuuteen.
Kohteeseen kuljetaan sisäisestä taloyhtiön porrashuoneesta, jossa on vielä toimimaton hissi ja joka on merkitty Sub 16.
On täsmennettävä, että kyseisestä alayksiköstä 16 pääsee tasakatolle, joka on merkitty sub. 44, läpinäkyvän kattoluukun varauksen ja tulevan asennuksen kautta; luukku on varustettu taitettavilla tikkailla.

Yhteiset omistukset:
Monitoimikompleksilla, jossa myytävä kohde sijaitsee, on taloyhtiön järjestyssäännöt, jotka ohjaavat koko kompleksin toimivuutta ja hallintaa eri yksiköiden käyttöä, yhteisiä tiloja, käytäviä, sisäaukiota suihkulähteineen, kaikkia taloyhtiöluonteisia kattorakenteita, kaikkia tonttialueita myös viheralueiksi tarkoitettuina, kulujen jakamista, aluekokonaisuuden yleisilmeen suojelemista sekä erityisesti mahdollisten uusiutuvan energian järjestelmien hallintaa, jotka voisivat täydentää koko kompleksia.
Yhteisiä osia ovat kaikki kompleksin osat, nähtynä sen arkkitehtonisena ja juridisena kokonaisuutena, vaikkakin eri käyttötarkoituksilla, eli jakamattomat ja yhteistä etua palvelevat osat kompleksin turvaamiseksi, suojelemiseksi, eheyden ja säilymisen varmistamiseksi. Näitä ovat:
- maa-alue, jolle eri taloyhtiöluonteiset rakennukset on rakennettu, perustukset, kantavat rakenteet kattorakenteineen sekä kaikki muu käyttötarkoituksen ja käytön perusteella yhteistä etua palveleva voimassa olevan siviililain mukaisesti;
- kaikki yhteistä etua palvelevat alueet, joihin viitataan saantokirjoissa ja jotka joka tapauksessa ovat yleisen edun mukaisia aluekokonaisuuden sisäisten toimintojen kannalta;
- järjestelmät, viemäriverkostot eri keräyssäiliöineen yksittäisten omistusten sisäänkäyntiin saakka;
- kellarikerrokseen suunnitellut eri säiliöt jäte- ja/tai sadevesien talteenottoa varten, jotta niitä voidaan käyttää uudelleen tuotantosyklissä tai rajoitetusti pelkästään saniteettitiloissa, koska kyseessä on ei-juomakelpoinen vesi;
- sähköenergian, veden ja yhteistä etua palvelevien verkostojen nousulinjat yksittäisten omistusten sisäänkäyntiin saakka;
- koko kompleksia palveleva yksityinen tieverkko, mukaan lukien kellarikerroksen ajoväylät, jotka on tarkoitettu autotallitiloihin;
- kompleksin yleisilme ja imago nähtynä arkkitehtonisena kokonaisuutena, vaikka se on sisäisesti jaettu yksinomaisiin omistuksiin.

Näin ollen kaikkien erilaisten käsityöläis-/teollisuushallien kattorakenteet, jotka ovat ilmeisesti yksityisluonteisia, on katsottava poissuljetuiksi.
Kaikkien yhteisten asioiden omistus kuuluu kaikille osakkaille suhteessa kunkin yksikön arvoon ja kullekin kohteelle määritettyjen tuhannesosien mukaan.
Kyseinen kohde osallistuu koko kompleksin yhteisten osien kunnossapitoon, tarkemmin taloyhtiöalueisiin, palontorjuntaverkkoon ja teknisen veden verkkoon, seuraavien tuhannesosien mukaisesti: TORRE NORD yhteensä 89,169‰. Torre Nordin sisällä 5,976‰.

Kohteesta on olemassa loppukatselmus, joka ei kuitenkaan vastaa kiinteistön nykytilaa. Asiantuntijoiden suorittamien mittausten perusteella kiinteistö ei ole esitetyn lopputilan mukainen. Rakennusmääräystenmukaisuuden palauttamiseksi voidaan jättää vaatimustenmukaisuuden toteamista koskeva hakemus (accertamento di conformità) alueellisen lain n. 65/2014 ja sen myöhempien muutosten art. 209:n perusteella, ja maksaa siihen liittyvät sakot.
Erityisesti ilmoitetut poikkeamat eivät ole olennaisia muutoksia, mutta ne ovat kuitenkin laillistettavissa maksamalla maksut ja sakot.

Crespina Lorenzanan kunnan rakennusrekisteri (Catasto Fabbricati) lehti 1:
Tila 539 - Sub 68 - Luokka F/3 rakenteilla
Tila 539 - Sub 1 - Rekisteröimätön yhteinen hyödyke (piha-alue, käytävät ja aukio)
Tila 539 - Sub 16 - Rekisteröimätön yhteinen hyödyke (porrashuone, hissi ja käytäväparveke)
Tila 539 - Sub 22 - Rekisteröimätön yhteinen hyödyke (lämmönjakokeskus)
Tila 539 - Sub 23 - Rekisteröimätön yhteinen hyödyke (portaat kellarikerrokseen)

Lisätietoja varten tutustu arviointilausuntoon ja liitteenä olevaan dokumentaatioon