NË ANKAND Pjesë e ndërtesës për përdorim zyrash në Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lokaliteti Lavoria, Fshati (Frazione) Cenaia - LOTI 25

Pjesë e ndërtesës që ka pamje nga fasada perëndimore, e vendosur në katin e 2-të të ndërtesës "të quajtur TORRE NORD" dhe pikërisht ajo në të djathtë për këdo që e shikon kompleksin nga Via Provinciale di Lavoria. Ambientet kanë një lartësi prej 3,30 m dhe janë të destinuara për veprimtari drejtuese/zyrash. Struktura e brendshme konsiderohet në gjendje të papërfunduar (në bruto).
I bashkëlidhet nënnjësia 75 që përfaqëson tarracën ekskluzive të vendosur përgjatë gjithë fasadës veriore, shtrirja e së cilës përfshin edhe pamjen dhe vetratat e njësisë fqinje, e përfaqësuar nga tarraca e sub 74 dhe pikërisht sub. 76.
Pjesët e tarracës në fjalë duhet të ndahen me struktura të posaçme të qëndrueshme.
Kjo pjesë e pasurisë është e pajisur me sipërfaqe të gjera xhami dhe me derë hyrëse të blinduar.
Sipërfaqja tregtare sipas parashtrimit rezulton rreth 110,00 m², përveç incidencës së kuotës së pronësisë së pandarë mbi tarracë.
Në pasuri kalohet nga një shkallë e brendshme kondominiale e pajisur me ashensor ende jo funksional dhe e identifikuar me Sub 16.
Duhet sqaruar se nga kjo nënnjësi 16 kalohet në mbulesën e sheshtë të përfaqësuar nga sub. 44 përmes një parapërgatitjeje dhe vendosjes së ardhshme të një ndriçuesi (lucernario) transparent të pajisur me shkallë tërheqëse.

Prona të përbashkëta:
Kompleksi shumëfunksional ku ndodhet pasuria në shitje, ka një rregullore kondominiumi që rregullon funksionalitetin dhe menaxhimin e të gjithë kompleksit për shfrytëzimin e njësive të ndryshme, të sendeve të përbashkëta, galerive, sheshit të brendshëm me fontanë, të gjitha mbulesat me natyrë kondominiale, të gjitha zonat e truallit edhe të destinuara për gjelbërim, ndarjen e shpenzimeve, mbrojtjen e dekorit të Kompartmentit në tërësinë e tij dhe në veçanti edhe menaxhimin e impianteve të mundshme të energjisë së rinovueshme që mund të plotësojnë të gjithë kompleksin.
Pjesë të përbashkëta përbëjnë të gjitha pjesët e kompleksit të parë në unitetin e tij arkitektonik dhe juridik-civil, megjithëse me destinacione të ndryshme përdorimi, pra ato pjesë të pandashme dhe me interes të përbashkët për ruajtjen, mbrojtjen, integritetin dhe konservimin e kompleksit. Të tilla janë:
- toka mbi të cilën ngrihen ndërtesat me karakter kondominial, themelet, struktura mbajtëse me çatinë/mbulesën dhe gjithçka tjetër që për nga destinacioni dhe përdorimi është me interes të përbashkët sipas Kodit Civil në fuqi;
- të gjitha zonat me interes të përbashkët të përmendura në aktet e prejardhjes dhe gjithsesi me interes të përgjithshëm për funksionet e parashikuara brenda Kompartmentit;
- impiantet, rrjetet e shkarkimit me depozitat e ndryshme të grumbullimit deri te hyrja e pronave individuale;
- depozitat e ndryshme të parashikuara në katin nëntokë për rikuperimin e ujërave të zeza dhe/ose atmosferike për t’u ripërdorur në ciklin prodhues ose vetëm për shërbimet higjienike, duke qenë se bëhet fjalë për ujëra jo të pijshëm;
- kolonat ngritëse të energjisë elektrike, të ujit dhe rrjetet me interes të përbashkët deri te hyrja e pronave individuale;
- e gjithë rruga private në shërbim të kompleksit, përfshirë atë në katin nëntokë të destinuar për ambientet e garazhit;
- dekori dhe imazhi i kompleksit i parë në unitetin e tij arkitektonik, edhe pse i ndarë brendshëm në prona ekskluzive.
Për rrjedhojë, përjashtohen të gjitha mbulesat e punishteve artizanale, natyrisht me karakter privat.
Pronësia e të gjitha sendeve të përbashkëta u përket të gjithë bashkëpronareve në përpjesëtim me vlerën e secilës njësi dhe sipas mijëtëshareve të caktuara për secilën pasuri.
Pasuria në fjalë kontribuon në mirëmbajtjen e pjesëve të përbashkëta të të gjithë kompleksit dhe konkretisht të zonave kondominiale, rrjetit kundër zjarrit, rrjetit të ujërave teknike, sipas kuotave të mëposhtme mijëtëshare: TORRE NORD gjithsej 89,169‰. Brenda kullës veriore 5,976‰.

Është i pranishëm një përfundim punimesh, por që nuk rezulton në përputhje me gjendjen aktuale të pasurisë. Pasuria, nga matjet e kryera nga konsulentët, rezulton jo në përputhje me gjendjen përfundimtare të paraqitur. Për rivendosjen e përputhshmërisë urbanistiko-ndërtimore të pasurisë mund të paraqitet një praktikë verifikimi të përputhshmërisë në bazë të nenit 209 të Ligjit Rajonal nr. 65/2014 dhe ndryshimeve pasuese, me pagesën e sanksioneve përkatëse.
Në veçanti, mospërputhjet e treguara nuk janë ndryshime thelbësore, por gjithsesi janë të legalizueshme me pagesën e detyrimeve dhe sanksioneve.

Kadastra e Ndërtesave e Bashkisë Crespina Lorenzana në Fletën 1:
Parcelë 539 - Sub 68 - Kategoria F/3 në ndërtim e sipër
Parcelë 539 - Sub 1 - Pasuri e përbashkët e pa regjistrueshme (resede, galeri dhe shesh)
Parcelë 539 - Sub 16 - Pasuri e përbashkët e pa regjistrueshme (shkallë, ashensor dhe korridor i jashtëm)
Parcelë 539 - Sub 22 - Pasuri e përbashkët e pa regjistrueshme (qendër termike)
Parcelë 539 - Sub 23 - Pasuri e përbashkët e pa regjistrueshme (shkallë hyrjeje për në katin nëntokë)

Për më shumë informacion konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin bashkëngjitur