NA AUKCJI Część budynku przeznaczona na cele biurowe w Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 25

Część budynku z ekspozycją na stronę zachodnią, zlokalizowana na 2. piętrze budynku „TORRE NORD”, a dokładnie ta po prawej stronie dla osoby patrzącej na kompleks od strony Via Provinciale di Lavoria. Pomieszczenia mają wysokość 3,30 m i są przeznaczone do działalności biurowej. Stan wykończenia wewnętrznego należy uznać za surowy.
W skład przynależności wchodzi subaltern 75, stanowiący wyłączny taras usytuowany wzdłuż całej północnej elewacji, którego powierzchnia obejmuje również widok i przeszklenia jednostki sąsiedniej, reprezentowanej przez taras sub 74, tj. sub. 76.
Wskazane części tarasu należy oddzielić odpowiednimi trwałymi konstrukcjami.
Wspomniana część nieruchomości wyposażona jest w duże powierzchnie przeszklone oraz antywłamaniowe drzwi wejściowe.
Powierzchnia handlowa, o której mowa wyżej, wynosi około 110,00 m², ponadto uwzględnia się udział we współwłasności niepodzielonej tarasu.
Dostęp do nieruchomości prowadzi z wewnętrznej, wspólnotowej klatki schodowej wyposażonej w windę jeszcze nieuruchomioną, oznaczonej jako Sub 16.
Należy doprecyzować, że z subalternu 16 uzyskuje się dostęp do płaskiego dachu oznaczonego jako sub. 44 poprzez przygotowanie oraz przyszły montaż przezroczystego świetlika wyposażonego w drabinę składaną.

Własność wspólna:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się sprzedawana nieruchomość, posiada regulamin wspólnoty, który określa funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem, korzystanie z poszczególnych lokali, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnotowym, wszystkich terenów posadowienia, także przeznaczonych na zieleń, podział kosztów, ochronę estetyki całego zespołu oraz w szczególności zarządzanie ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie elementy kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej i cywilnoprawnej, choć o różnych przeznaczeniach użytkowych, tj. te części niepodzielne i o wspólnym interesie służące zabezpieczeniu, ochronie, integralności i zachowaniu kompleksu. Należą do nich:
- grunt, na którym wzniesione są poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem oraz wszystko inne, co ze względu na przeznaczenie i sposób użytkowania jest wspólne zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym;
- wszystkie tereny wspólnego interesu wskazane w aktach nabycia oraz w każdym razie o znaczeniu ogólnym dla funkcji przewidzianych w obrębie zespołu;
- instalacje, sieci kanalizacyjne wraz z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych własności;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzysku ścieków i/lub wód opadowych do ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub ograniczenie do samych urządzeń sanitarnych, gdyż są to wody niezdatne do picia;
- piony energii elektrycznej, wody oraz sieci wspólnego interesu aż do wejścia do poszczególnych własności;
- cała prywatna droga wewnętrzna obsługująca kompleks, w tym także ta na poziomie podziemnym przeznaczona do pomieszczeń garażowych;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej, choć wewnętrznie podzielonego na odrębne własności.
Wyłączone są zatem wszystkie dachy poszczególnych zakładów rzemieślniczych, które mają oczywiście charakter prywatny.
Własność wszystkich części wspólnych przysługuje wszystkim właścicielom lokali proporcjonalnie do wartości każdej jednostki oraz zgodnie z udziałami (millesimi) przypisanymi do każdej nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w kosztach utrzymania części wspólnych całego kompleksu, a dokładnie terenów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej, sieci wód technicznych, zgodnie z następującymi udziałami: TORRE NORD łącznie 89,169‰. W obrębie torre nord 5,976‰.

Istnieje zgłoszenie zakończenia prac, które jednak nie jest zgodne z aktualnym stanem nieruchomości. Nieruchomość, na podstawie pomiarów wykonanych przez konsultantów, nie odpowiada przedstawionemu stanowi końcowemu. W celu przywrócenia zgodności budowlanej nieruchomości można złożyć wniosek o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 Ustawy Regionalnej nr 65/2014 z późn. zm., z uiszczeniem odpowiednich kar.
W szczególności wskazane niezgodności nie stanowią zmian istotnych, jednak mogą zostać zalegalizowane po uiszczeniu opłat i kar.

Katastr budynków gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Sub 68 - Kategoria F/3 w trakcie budowy
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (resede, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 16 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (klatka schodowa, winda i korytarz)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (schody dostępu do kondygnacji podziemnej)

Aby uzyskać dodatkowe informacje, należy zapoznać się z operatem szacunkowym i dokumentacją w załączeniu