НА АУКЦИОНЕ Часть здания офисного назначения в Креспина-Лоренцана (Пиза), Via Provinciale di Lavoria, местность Лавория, фракция Ченайя — ЛОТ 25

Часть здания с выходом на западный фасад, расположенная на 2-м этаже здания, «именуемого TORRE NORD», а именно справа для тех, кто смотрит на комплекс со стороны Via Provinciale di Lavoria. Помещения имеют высоту 3,30 м и предназначены для офисной (управленческой) деятельности. Внутренняя отделка следует считать черновой.
К объекту относится субальтерн 75, представляющий собой эксклюзивную террасу, расположенную вдоль всего северного фасада; её протяжённость включает также выход и витражи соседнего блока, представленного террасой суб 74, а именно суб. 76.
Указанные части террасы должны быть разделены соответствующими стационарными конструкциями.
Данная часть недвижимости оснащена большими остеклёнными поверхностями и бронированной входной дверью.
Коммерческая площадь, указанная выше, составляет примерно 110,00 кв. м, помимо доли в праве общей (неделимой) собственности на террасу.
Доступ к объекту осуществляется из внутренней общедомовой лестничной клетки, оборудованной лифтом, который ещё не введён в эксплуатацию, и идентифицируемой как Sub 16.
Следует уточнить, что из указанного субальтерна 16 осуществляется выход на плоскую кровлю, обозначенную суб. 44, через предусмотренную подготовку и последующую установку прозрачного светового люка, оснащённого выдвижной лестницей.

Общая собственность:
Многофункциональный комплекс, в котором расположен продаваемый объект, имеет регламент кондоминиума, регулирующий функционирование и управление всем комплексом для пользования различными единицами, общими частями, галереями, внутренней площадью с фонтаном, всеми кровлями кондоминиального характера, всеми площадками застройки, в том числе зелёными зонами, распределением расходов, защитой внешнего вида всего квартала в целом, а также, в частности, управлением возможными системами возобновляемой энергии, которые могут дополнять весь комплекс.
К общим частям относятся все элементы комплекса, рассматриваемого как единое архитектурное и гражданско-правовое целое, хотя и с различными назначениями использования, то есть неделимые части и части общего интереса, необходимые для обеспечения безопасности, защиты, целостности и сохранности комплекса. К ним относятся:
- земельный участок, на котором расположены различные здания кондоминиального характера, фундаменты, несущая конструкция с покрывающей крышей и всё прочее, что по назначению и использованию представляет общий интерес в соответствии с действующим Гражданским кодексом;
- все зоны общего интереса, упомянутые в правоустанавливающих актах, и в любом случае представляющие общий интерес для функций, предусмотренных внутри квартала;
- инженерные системы, сети водоотведения с различными накопительными ёмкостями до входа в отдельные объекты собственности;
- различные резервуары, предусмотренные в подвальном этаже, для сбора сточных и/или дождевых вод, подлежащих повторному использованию в производственном цикле или, ограниченно, только для санитарных узлов, поскольку речь идёт о непитьевой воде;
- стояки электроснабжения, водоснабжения и сети общего интереса до входа в отдельные объекты собственности;
- вся частная внутриквартальная дорожная сеть, обслуживающая комплекс, включая ту, что расположена на подземном уровне и предназначена для помещений гаража;
- внешний вид и образ комплекса, рассматриваемого как единое архитектурное целое, хотя внутри он разделён на объекты исключительной собственности.
Следовательно, следует считать исключёнными все кровли различных ремесленных производственных зданий, очевидно, частного характера.
Право собственности на все общие части принадлежит всем собственникам в доле, пропорциональной стоимости каждой единицы, и согласно тысячным долям, присвоенным каждому объекту.
Рассматриваемый объект участвует в расходах на содержание общих частей всего комплекса, а именно кондоминиальных зон, противопожарной сети, сети технической воды, согласно следующим тысячным долям: TORRE NORD в целом 89,169‰. Внутри башни TORRE NORD 5,976‰.

Имеется уведомление об окончании работ, которое, однако, не соответствует текущему состоянию недвижимости. По результатам обследований, выполненных консультантами, объект не соответствует заявленному конечному состоянию. Для восстановления строительного соответствия объекта может быть подана процедура подтверждения соответствия на основании ст. 209 Регионального закона № 65/2014 и последующих изменений и дополнений с оплатой соответствующих штрафов.
В частности, указанные несоответствия не являются существенными изменениями, но подлежат узакониванию при условии оплаты сборов и штрафов.

Кадастр зданий муниципалитета Креспина-Лоренцана, лист 1:
Участок 539 — Sub 68 — Категория F/3 (в стадии строительства)
Участок 539 — Sub 1 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (resede, галереи и площадь)
Участок 539 — Sub 16 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестничная клетка, лифт и галерея)
Участок 539 — Sub 22 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (котельная)
Участок 539 — Sub 23 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестница доступа в подвальный этаж)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и прилагаемой документацией