EN ENCHÈRE Showroom automobile avec bureaux et atelier à Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOT 2

Le bâtiment est situé dans la Zone Industrielle et Commerciale Campobasso-Ripalimosani, où se trouvent des structures industrielles, d'autres structures commerciales, des écoles et des structures d'autres concessionnaires, et se trouve à environ 1 km de la rocade nord reliant à la Route Nationale 751, environ 2 km de la sortie Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api de la Route Nationale 710 et environ 4 km du centre-ville.
Il a une surface commerciale totale de 2.259,99 m².
Le bien se développe sur trois niveaux dédiés à la vente de voitures, au stockage de pièces, à l'atelier et aux bureaux et est actuellement divisé comme suit :
- Sous-sol : Atelier mécanique où se trouve toute la partie mécanique, diagnostic et stockage du concessionnaire susmentionné.
- Rez-de-chaussée : showroom automobile où se trouve actuellement une vente de voitures de plusieurs marques automobiles.
- Premier étage : accessible depuis l'intérieur du concessionnaire par un escalier ou par un ascenseur, et où se trouvent des bureaux, des services sanitaires et un archive.

La structure porteuse est de type préfabriqué avec de grandes fenêtres et une grande cour en amont et en aval de la structure.
Sur le toit, il y a un système photovoltaïque fonctionnel qui génère des revenus.

Le bien est actuellement soumis à un contrat de location régulier du 28/07/2015 d'une durée de 6 ans avec renouvellement automatique pour une durée supplémentaire de 6 ans, sauf résiliation à notifier au moins 12 mois avant l'expiration du contrat par lettre recommandée avec accusé de réception. Le loyer est actuellement fixé à 7.500,00 euros plus TVA sur une base mensuelle.

Il existe des non-conformités par rapport aux titres de construction, la silhouette respecte les volumes de projet, tandis qu'il y a eu un changement d'affectation d'usage de parking à atelier et stockage au sous-sol, et en partie au rez-de-chaussée d'atelier à showroom automobile.
Une partie de la cour en amont devant le showroom a empiété sur la route communale à l'entrée sur environ 100 m².
De plus, le bien n'est pas cadastrément conforme à l'état des lieux et la parcelle 1173 - Feuille 32, reportée au Cadastre des Terrains, devra être enregistrée au N.C.E.U. car elle fait en fait partie de la cour de la structure commerciale, tandis que le système photovoltaïque sur le toit n'est pas enregistré.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Campobasso au Feuille 32 :
Parcelle 1677 - Sub 12 - Niveau S1 - Catégorie D/8 - Revenus € 8.750,00
Parcelle 1677 - Sub 11 - Niveau S1-T-1 - Catégorie D/8 - Revenus € 12.050,00
Parcelle 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Cadastre des Terrains de la Commune de Campobasso au Feuille 32 :
Parcelle 1173 - Culture - Mq 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.