IN ASTA Autosalone con uffici e officina a Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOTTO 2

Er fabbricato è situato nella Zona Industriale e Commerciale Campobasso-Ripalimosani, dove ci so' strutture industriali, altre strutture commerciali, scuole e strutture de altre concessionarie, e dista circa 1 km dalla Tangenziale Nord che collega alla Strada Statale 751, circa 2 km dallo svincolo Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api della Strada Statale 710 e circa 4 km dal centro cittadino.
Ha na superficie commerciale complessiva de 2.259,99 mq.
L'immobile se sviluppa su tre piani adibiti alla vendita de automobili, magazzino ricambi, officina e uffici e allo stato attuale è così suddiviso:
- Piano Seminterrato: Officina meccanica dove c'è tutta la parte meccanica, diagnosi e magazzino della sovrastante concessionaria.
- Piano Terra: autosalone dove c'è attualmente na rivendita auto de più brand automobilistici.
- Piano Primo: se accede dall'interno della concessionaria tramite na scalinata o con ascensore e ci so' uffici, servizi igienici e archivio.

La struttura portante è del tipo prefabbricato con ampie vetrate e un ampio piazzale a monte e a valle della struttura.
Sulla copertura c'è un impianto fotovoltaico funzionante che produce reddito.

L'immobile è attualmente oggetto de regolare contratto de locazione del 28/07/2015 con durata de anni 6 e rinnovo automatico per la durata de ulteriori anni 6, salvo disdetta da intimarsi almeno 12 mesi prima della scadenza contrattuale mediante lettera raccomandata con avviso de ritorno. Er canone de locazione è attualmente determinato in Euro 7.500,00 più IVA su base mensile.

So' presenti difformità dai titoli edilizi, la sagoma rispetta i volumi de progetto, mentre c'è stato un cambio de destinazione d'uso da parcheggio ad officina e magazzino al piano seminterrato, ed in parte al piano terra da officina ad autosalone.
Parte del piazzale a monte davanti l'autosalone ha invaso la strada comunale all'ingresso per circa 100 mq.
L'immobile inoltre non è catastalmente conforme allo stato dei luoghi e la Particella 1173 - Foglio 32, riportata al Catasto Terreni, dovrà essere censita al N.C.E.U. perché de fatto fa parte della corte della struttura commerciale, mentre l'impianto fotovoltaico in copertura non risulta censito.

Catasto Fabbricati del Comune di Campobasso al Foglio 32:
Particella 1677 - Sub 12 - Piano S1 - Categoria D/8 - Rendita € 8.750,00
Particella 1677 - Sub 11 - Piano S1-T-1 - Categoria D/8 - Rendita € 12.050,00
Particella 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Catasto Terreni del Comune di Campobasso al Foglio 32:
Particella 1173 - Seminativo - Mq 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato