NA AUKCJI Salon samochodowy z biurami i warsztatem w Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOT 2

Budynek znajduje się w Strefie Przemysłowej i Handlowej Campobasso-Ripalimosani, gdzie znajdują się obiekty przemysłowe, inne obiekty handlowe, szkoły i obiekty innych dealerów, i oddalony jest o około 1 km od Północnej Obwodnicy łączącej z Drogą Krajową 751, około 2 km od zjazdu Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api z Drogi Krajowej 710 i około 4 km od centrum miasta.
Ma całkowitą powierzchnię handlową wynoszącą 2.259,99 m².
Nieruchomość rozwija się na trzech piętrach przeznaczonych na sprzedaż samochodów, magazyn części, warsztat i biura i obecnie jest podzielona w następujący sposób:
- Piwnica: Warsztat mechaniczny, w którym znajduje się cała część mechaniczna, diagnostyka i magazyn powyższego dealera.
- Parter: salon samochodowy, w którym obecnie znajduje się sprzedaż samochodów wielu marek motoryzacyjnych.
- Pierwsze piętro: dostępne z wnętrza dealera za pomocą schodów lub windy, znajdują się tam biura, toalety i archiwum.

Konstrukcja nośna jest prefabrykowana z dużymi oknami i dużym placem przed i za budynkiem.
Na dachu znajduje się działający system fotowoltaiczny, który generuje dochód.

Nieruchomość jest obecnie przedmiotem regularnej umowy najmu z dnia 28/07/2015 na okres 6 lat z automatycznym przedłużeniem na kolejne 6 lat, chyba że wypowiedzenie zostanie złożone co najmniej 12 miesięcy przed upływem umowy za pomocą listu poleconego z potwierdzeniem odbioru. Czynsz najmu wynosi obecnie 7.500,00 Euro plus VAT na podstawie miesięcznej.

Występują niezgodności z tytułami budowlanymi, sylwetka budynku odpowiada projektowanym objętościom, natomiast nastąpiła zmiana przeznaczenia z parkingu na warsztat i magazyn w piwnicy, a częściowo na parterze z warsztatu na salon samochodowy.
Część placu przed salonem samochodowym zajmuje drogę gminną przy wejściu na około 100 m².
Nieruchomość nie jest również zgodna z ewidencją gruntów i działka 1173 - Arkusz 32, zgłoszona w Ewidencji Gruntów, musi być zarejestrowana w N.C.E.U., ponieważ faktycznie należy do dziedzińca obiektu handlowego, podczas gdy system fotowoltaiczny na dachu nie jest zarejestrowany.

Ewidencja Budynków Gminy Campobasso na Arkuszu 32:
Działka 1677 - Sub 12 - Piwnica S1 - Kategoria D/8 - Dochód 8.750,00 €
Działka 1677 - Sub 11 - Piwnica S1-T-1 - Kategoria D/8 - Dochód 12.050,00 €
Działka 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Ewidencja Gruntów Gminy Campobasso na Arkuszu 32:
Działka 1173 - Użytki rolne - Mq 170 - R.D. 0,15 € - R.A. 0,48 €

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z ekspertyzą i dokumentacją w załączeniu.