IN ASTA Autosalon con uffici e officina a Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOTTO 2

El fabbricà l'è ubicà nella Zona Industriale e Commerciale Campobasso-Ripalimosani, indove gh'è presènt strutture industriali, alter strutture commerciali, scöle e strutture de alter concessionarie, e l'è a circa 1 km dalla Tangenziale Nord de collegament alla Strada Statale 751, circa 2 km dallo svincolo Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api della Strada Statale 710 e circa 4 km dal centro cittadino.
L'ha una superficie commerciale complessiva de 2.259,99 mq.
L'immobile se sviluppa su tre piani adibiti alla vendita de automobili, magazzino ricambi, officina e uffici e al stado attuale l'è cussì suddiviso:
- Piano Seminterrato: Officina meccanica indove gh'è ubicà tutta la parte meccanica, diagnosi e magazzino della sovrastante concessionaria.
- Piano Terra: autosalon indove gh'è ubicà attualmente una rivendita auto de più brand automobilistici.
- Piano Primo: se accede dall'interno della concessionaria tramite una scalinata o con ascensore e gh'è ubicà uffici, servizi igienici e archivio.

La struttura portante l'è del tipo prefabbricato con ampie vetrate e un ampio piazzale a monte e a valle della struttura.
Sulla copertura l'è presènt un impianto fotovoltaico funzionante che produce reddito.

L'immobile l'è attualmente oggetto de regolare contratto de locazione del 28/07/2015 con durata de anni 6 e rinnovo automatico per la durata de ulteriori anni 6, salvo disdetta da intimarsi almeno 12 mesi prima della scadenza contrattuale mediante lettera raccomandata con avviso de ritorno. El canone de locazione l'è attualmente determinà in Euro 7.500,00 più IVA su base mensile.

Sò presènti difformità dai titoli edilizi, la sagoma rispetta i volumi de progetto, mentre gh'è stà un cambio de destinazione d'uso da parcheggio ad officina e magazzino al piano seminterrato, ed in parte al piano terra da officina ad autosalon.
Parte del piazzale a monte davanti l'autosalon l'ha invadù la strada comunale all'ingresso per circa 100 mq.
L'immobile inoltre non l'è catastalmente conforme allo stato dei luoghi e la Particella 1173 - Foglio 32, riportata al Catasto Terreni, dovrà essere censita al N.C.E.U. perchè de fatto fa parte della corte della struttura commerciale, mentre l'impianto fotovoltaico in copertura non risulta censito.

Catasto Fabbricati del Comune di Campobasso al Foglio 32:
Particella 1677 - Sub 12 - Piano S1 - Categoria D/8 - Rendita € 8.750,00
Particella 1677 - Sub 11 - Piano S1-T-1 - Categoria D/8 - Rendita € 12.050,00
Particella 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Catasto Terreni del Comune di Campobasso al Foglio 32:
Particella 1173 - Seminativo - Mq 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato