IN ASTA Autosalon cun uffici e officina a Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOTTO 2

El fabbricà l'è ubicà nella Zona Industriale e Commerciale Campobasso-Ripalimosani, indò gh'è presènt strutture industriali, alter strutture commerciali, scöle e strutture de alter concessionarie, e l'è a circa 1 km da la Tangenziale Nord de collegament a la Strada Statale 751, circa 2 km dal svincol Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api de la Strada Statale 710 e circa 4 km dal centro citadin.
L'ha una superficie commerciale complessiva de 2.259,99 mq.
L'immobile se sviluppa su tre piani adibiti alla vendita de automobili, magazzino ricambi, officina e uffici e al stado attuale l'è cussì suddivis:
- Piano Seminterrato: Officina meccanica indò gh'è ubicà tutta la parte meccanica, diagnosi e magazzino de la sovrastante concessionaria.
- Piano Terra: autosalon indò gh'è ubicà attualmente una rivendita auto de più brand automobilistici.
- Piano Primo: se accede dall'interno de la concessionaria tramite una scalinata o cun ascensore e gh'è ubicà uffici, servizi igienici e archivio.

La struttura portante l'è del tipo prefabbricato cun ampie vetrate e un ampio piazzale a monte e a valle de la struttura.
Sulla copertura l'è presènt un impianto fotovoltaico funzionant che produce reddito.

L'immobile l'è attualmente oggetto de regolare contratto de locazione commerciale del 28/07/2015 cun durata de anni 6 e rinnovo automatico per la durata de ulteriori anni 6, salvo disdetta da intimarsi almen 12 mesi prima de la scadenza contrattuale mediante lettera raccomandata cun avviso de ritorno. El canone de locazione l'è attualmente determinà in Euro 7.500,00 più IVA su base mensile.

Sò presènti difformità dai titoli edilizi, la sagoma rispetta i volumi de progetto, mentre gh'è stà un cambio de destinazione d'uso da parcheggio ad officina e magazzino al piano seminterrato, ed in parte al piano terra da officina ad autosalon.
Parte del piazzale a monte davanti l'autosalon l'ha invadù la strada comunale all'ingresso per circa 100 mq.
L'immobile inolt l'è minga catastalmente conforme allo stato dei luoghi e la Particella 1173 - Foglio 32, riportada al Catasto Terreni, dovrà esse censita al N.C.E.U. perchè de fatto fa parte de la corte de la struttura commerciale, mentre l'impianto fotovoltaico in copertura non risulta censito.

Catasto Fabbricati del Comune di Campobasso al Foglio 32:
Particella 1677 - Sub 12 - Piano S1 - Categoria D/8 - Rendita € 8.750,00
Particella 1677 - Sub 11 - Piano S1-T-1 - Categoria D/8 - Rendita € 12.050,00
Particella 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Catasto Terreni del Comune di Campobasso al Foglio 32:
Particella 1173 - Seminativo - Mq 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

L’asta riguarda esclusivamente la proprietà dell’immobile. L’attività commerciale attualmente presente nei locali l'è unicamente conduttrice in forza de valido contratto de locazione commerciale e non l'è soggetta a procedura concorsuale. Gli arredi, le attrezzature de officina, i veicoli e tutti i beni mobili visibili nelle fotografie non sò inclusi nella vendita. L’attività commerciale, pertanto, prosegue regolarmente nell’immobile per la durata del contratto de locazione come in esso specificata.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato